Решение по делу № 2-556/2022 от 15.11.2022 | Мензелинский районный суд (Республика Татарстан)

16RS0021-01-2022-000850-12

Стр. 2.205

Дело № 2-556/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мензелинск 15 ноября 2022 года

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ворониной А.Е., при секретаре Шарафутдиновой О.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее ИП ФИО1) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альгор-Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимости №/а, согласно которому арендодатель передал арендатору за плату, во временное владение и пользование, недвижимое имущество: нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 107,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.1101; нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 33,9 кв.м., кадастровый помер 16:50:100106:89, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.1102. В последующем между ООО «Альгор-Недвижимость» и ИП ФИО1 был заключен Договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Недвижимое имущество было передано по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2 было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимости №/а от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны внесли изменения в преамбулу договора и пункты 1.1. договора, указав в качестве арендодателя ИП ФИО1 и сведения о том, что Помещение 1 и Помещение 2 принадлежат ему на праве собственности, о чем в ЕГРН и сделок с ним имеется запись 16:50:100106:89-16/203/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ и запись 16:50:100106:90-16/203/2022-6 о ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом 1.1 договора ИП ФИО1 принял на себя все права и обязанности по договору аренды недвижимости №/а от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 4.4.2. договора аренды следует, что арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещениями в размере, порядке, сроки и на условия определенных настоящим договором, независимо от фактического пользования помещением. Исходя из положений п. 5.1. Договора аренды стороны определили, что арендная плата состоит из двух величин: постоянной и переменной. Постоянная величина арендной плат представляет собой фиксированную сумму, которая может изменяться арендодателем одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней. Переменная часть арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации. В соответствии с п. 5.2. договора аренды постоянная величина арендной платы составляет 45 000 рублей, в том числе НДС. В соответствии с п. 5.5. договора аренды оплата арендной платы осуществляете арендатором авансом, на основании договора без выставления арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться до 5 числа текущего месяца. ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем и арендатором был подписан Акт возврат нежилого помещения по договору аренды недвижимости №/а от ДД.ММ.ГГГГ. На момент подписания вышеуказанного Акта задолженность ответчика по договору аренды составляет 111950 рублей. Таким образом, ответчиком нарушены обязательства по внесению арендной платы, возникшие из Договора аренды недвижимости №/а от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ), а в частности, имеется задолженность и апрель - июль 2022. Размер неустойки по договору аренды недвижимости №/а от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 018,35 руб. До настоящего времени оплаты задолженности со стороны ответчика не поступало. Просил взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды недвижимого №/а от ДД.ММ.ГГГГ в размере 111950 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7 018 рублей 35 копеек, уплаченную госпошлину в сумме 3 579 рублей 37 копеек, судебные расходы в размере 35000 рублей, неустойку на сумму долга из расчета 0,1% за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты.

Представитель истца ТП ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении просил о рассмотрении дела без участия представителя. В судебном заседании просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не заявил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица ООО «Альгор-недвижимость» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно частям 1 и 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно пункту 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 №13 «О применении норм ГПК РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика о судебном разбирательстве, судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 статьи 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательство подлежит исполнению в день или соответственно в любой момент в пределах периода, предусмотренного обязательством, или если обязательство позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором).

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альгор - Недвижимость» и ФИО2 был заключен договор аренды недвижимого имущества №/а от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1, 1.1.1, 1.1.2, указанного Договора Арендодатель обязуется передать, а Арендатор принять во временное возмездное владение и пользование Помещения, выплачивать арендную плату, а также выполнять другие обязательства:

нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 107,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.1101 (Помещение-1);

нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом. 1102 (Помещение-2).

Пунктом 5.1. Договора стороны определили, что арендная плата состоит из двух величин: постоянной и переменной. Постоянная величина арендной платы представляет собой фиксированную сумму, которая может изменяться арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением арендатора за 30 календарных дней. Переменная величина арендной платы включает в себя расходы по электроэнергии, теплоснабжению, горячему и холодному водоснабжению, канализации.

Пунктом 5.2 установлено, что постоянная величина арендной платы за пользование Помещениями, указанным в п. 1.1. настоящего договора, составляет 45000, в том числе НДС, исчисленный по ставке, установленной п.3 ст. 164 НК РФ.

Пунктом 5.3 установлено, что обязанность по уплате арендной платы возникает у Арендатора со дня подписания сторонами Акта приема-передачи Помещения.

Пунктом 5.7 установлено, что оплата арендной платы осуществляется арендатором авансом, на основании Договора без выставления арендодателем счета, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Указанные платежи должны осуществляться арендатором до 5 числа текущего месяца (л.д. 5-9).

ДД.ММ.ГГГГ по Акту приема-передачи объекта недвижимости истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование следующие помещения:

нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом. 1102 (Помещение-2) (л.д. 10).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альгор-Недвижимость» продало, а ИП ФИО1 приобрел в собственность нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 107,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом.1101 (Помещение-1); нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, пом. 1102 (Помещение-2), которые были переданы ИП ФИО1 на основании акта приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,13).

ДД.ММ.ГГГГ Дополнительным соглашением к Договору аренды недвижимого имущества №/а от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ИП ФИО1 и ФИО2 стороны пришли к взаимному соглашению об изменении преамбулы Договора аренды и изложению его в следующей редакции «1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях настоящего Договора нежилые помещения, указанные в п. 1.1.1 и 1.1.2, а Арендатор обязуется принять Помещения, выплачивать Арендодателю арендную плату, а также выполнять другие обязательства, предусмотренные настоящим Договором.

нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 107,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1101 (Помещение -1).

Право собственности Арендодателя на объект недвижимости зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16:50:100106:90- 16/203/2022-6 от ДД.ММ.ГГГГ.

нежилое помещение, назначение: нежилое, подвал, общая площадь 33,9кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, пом.1102 (Помещение-2).

Актом возврата нежилого помещения по договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 вернул вышеуказанные нежилые помещения, а ИП ФИО1 принял указанные помещения в удовлетворительном состоянии (л.д.15).

Согласно Акту сверки № взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ФИО2, задолженность ФИО2 перед ИП ФИО1 составила 111950 рублей (л.д.16).

ИП ФИО1 свои обязательства по Договору выполнил надлежащим образом, однако, ответчиком ФИО2 условия договора, относящиеся к оплате задолженности, были нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 была направлена претензия требованием о добровольном погашении задолженности в течение 5 дней, с даты ее получения. Ответчик был поставлен в известность о существе нарушения обязательства и о необходимости разрешения вопроса об удовлетворении требований, однако, требования проигнорировал (л.д.17-19).

Требования истца, изложенные в претензии до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, размер задолженности составил 111950 рублей.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, который соответствует условиям договора и не оспорен ответчиком, суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по договору аренды обоснованным, подлежащим удовлетворению и взысканию с ФИО2 суммы задолженности в размере 111950 рублей.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании неустойки по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, размер которой составляет 7018 рублей 35 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Суд считает расчет верным, сумма неустойки подлежит взысканию с ответчика в указанном размере.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактической уплаты задолженности, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Исходя из пункта 7.7.1 Договора аренды, в случае нарушения сроков оплаты, предусмотренных пунктом 5 договора, арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из 0,1 % на сумму долга по договору аренды в размере 111950 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения решения суда.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 3579 рублей 37 копеек, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.

Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно представленным стороной истца в судебное заседание документам: договору об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец понес расходы на представителя в сумме 35000 рублей, которые просит суд взыскать с ответчика (л.д.23-24).

Между тем, сумма подлежащая взысканию со стороны, определяется судом в разумных пределах в соответствии со своим внутренним убеждением на основе анализа материалов дела с учетом характера заявленного спора, объема и сложности работы, продолжительности времени, необходимого для ее выполнения квалифицированным специалистом и т.п.

Принимая во внимание характер и сложность рассмотренного спора, объем оказанной представителем ФИО5 юридической помощи, (в судебных заседаниях представитель не участвовал), длительность рассмотрения дела, а также расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги адвокатами на территории Республики Татарстан, суд приходит к выводу, что размер расходов на представителя в сумме 35000 рублей не соответствует принципам разумности и необходимо возместить истцу расходы на представителя в размере 15000 рублей, в удовлетворении остальной части следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198, 233 - 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> задолженность по Договору аренды недвижимого имущества № 673/а от 24.09.2021 года в сумме 111950 (сто одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят) рублей, неустойку по договору аренды недвижимого имущества № 673/а от 24.09.2021 года за период с 06.04.2022 по 06.10.2022 в сумме 7018 (семь тысяч восемнадцать) рублей 35 копеек, неустойку по договору аренды № 673/а от 24.09.2021 года на сумму 111950 рублей из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, начиная с 07.10.2022 года по день фактической уплаты.

Взыскать с ФИО2, <данные изъяты>, в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины в сумме 3579 (три тысячи пятьсот семьдесят девять) рублей 37 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 (пятнадцать тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2022 года.

Судья Воронина А.Е.

Решение вступило в законную силу ___________________________ 2022 года

Судья Воронина А.Е.

Решение30.12.2022