Решение в окончательной форме изготовлено: 20.06.2025

Дело 2-1455/2025

УИД 27RS0006-01-2025-001108-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 18 июня 2025 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Коваленко А.О., при секретаре судебного заседания Лебедевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 к нотариусу ФИО9 о выделении доли в недвижимом имуществе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 обратилась в суд с указанным иском к нотариусу ФИО9, мотивируя свои требования тем, что ФИО1 (мать истцов) и ФИО2 (отчим ФИО3 и ФИО7, отец ФИО4) ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, с использованием средств материнского (семейного) капитала в размере 433026 рублей. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Доли в жилом помещении истцам при жизни ФИО5 так и не были выделены, что является нарушением действующего законодательства. Расчет долей в жилом помещении каждого из истцов: стоимость покупки квартиры согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ составила 1830000 рублей; сумма средств материнского (семейного) капитала направленного на погашение ипотеки квартиры составила 433026 рублей; количество членов семьи на которых был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал составил 5 человек: ФИО1 (мать), ФИО2 (отец), ФИО3 (1 ребенок, истец), ФИО7 (2 ребенок, истец), ФИО4 (3 ребенок, истец); сумма средств материнского (семейного) капитала на каждого члена семьи составила 86 605 рублей 20 копеек; следовательно доля на каждого члена семьи округленно составляет 1/21. Из-за того, что доли в жилом помещении Истцам не были выделены, нотариус отказывает в выдаче свидетельств о праве на наследство, в связи с невозможностью в таком случае сформировать наследственную массу.

Просят выделить истцам доли в жилом помещении расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 48 кв.м., кадастровый №, приобретенном с использованием средств материнского (семейного) капитала в следующем порядке: 1/21 долю в праве общей долевой собственности ФИО3; 1/21 долю в праве общей долевой собственности ФИО7; 1/21 долю в праве общей долевой собственности ФИО4.

Истцы ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 в суд не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчик нотариус Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО9 в суд не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, представила отзыв на исковое заявление, из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО13, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, по заявлению ФИО3, действующей за себя и как опекун ФИО4, открыто наследственное дело после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, проживавшей по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО7. Наследственное имущество состоит из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (на указанное имущество наследникам выданы свидетельства о праве на наследство) и доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира, приобретена на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 и ФИО6 в совместную собственность, доли в праве не определены, право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО6 и ФИО5 прекращен, запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (наследственное дело №, открыто нотариусом Хабаровского нотариального округа <адрес> ФИО9, наследник принявший наследство, сын умершего ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. После расторжения брака при жизни супругов ими не произведен раздел общего имущества супругов, определить их доли в праве собственности не представляется возможным. Кроме того, при покупке квартиры использовались средства материнского (семейного) капитала, доли детям не выделены. Считает, что истцу необходимо уточнить заявленные требования, в связи с необходимости определить доли в праве совместной собственности бывших супругов, с учетом определения долей детям и бывшим супругам, в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Руководствуясь положениями статей 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Изучив материалы дела в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии ч. 1 ст. 3 Федерального закона № 256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей имеющих детей» право на дополнительные меры государственной поддержки возникает при рождении (усыновлении) ребенка (детей), имеющего гражданство Российской Федерации, у женщин, родивших (усыновивших) второго ребенка начиная с ДД.ММ.ГГГГ; женщин, родивших (усыновивших) третьего ребенка или последующих детей начиная с ДД.ММ.ГГГГ, если ранее они не воспользовались правом на дополнительные меры государственной поддержки.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 7 названного Федерального закона лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям, в том числе использовать его на улучшение жилищных условий.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 10 указанного Федерального закона средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14, ФИО15, действующим как законный представитель за своего несовершеннолетнего сына ФИО16 (продавцы) и ФИО6, ФИО5 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира продается по цене 1830000 рублей (п. 1.4 Договора).

Как следует из раздела № договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. продавцы квартиры проинформированы покупателями, что квартира, указанная в п.1.1 настоящего договора, приобретается покупателями за счет: собственных и кредитных средств, предоставляемых ПАО СКВ Приморья «Примсоцбанк» (кредитор), согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе <адрес> между гр. ФИО5, гр. ФИО6 и кредитором (Кредитный договор). Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется покупателю в размере 633026 рублей 00 копеек, для целей приобретения в общую совместную собственность покупателей квартиры, указанной в п. 1.1 настоящего договора, со сроком возврата кредита – 3 месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчёта процентной ставки 17% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. Процентная ставка определена на дату составления настоящего договора. В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Квартира считается находящейся в залоге у кредитора в обеспечение обязательств заемщика по вышеуказанному Кредитному договору, указанному в п. 2.1 настоящего договора. При этом ФИО1 и ФИО2 становятся залогодателями.

Как следует из справки клиентской службы в <адрес> и <адрес> ОСФР по <адрес> и ЕАО № от ДД.ММ.ГГГГ выданной ФИО5, средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направлены на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о государственном сертификате на материнский (семейный) капитал: серия № выдан ДД.ММ.ГГГГ УПФР <адрес>. Информация о перечисленных средствах материнского (семейного) капитала: сумма 433026 рублей 00 копеек, платёжное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанная квартира приобретена с использованием средств материнского (семейного) капитала, по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серия № выданному ФИО5.

В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются ).

Из названной нормы следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.

Как следует из материалов дела на момент приобретения вышеуказанной квартиры у ФИО5 имелись дети ФИО3, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (свидетельство о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с пунктом 15(1) Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что лицо, получившее сертификат, или супруг лица, получившего сертификат, обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после полной выплаты задолженности по кредиту (займу), средства которого были направлены полностью или частично на приобретение (строительство, реконструкцию) жилого помещения или на погашение ранее полученного кредита (займа) на приобретение (строительство, реконструкцию) этого жилого помещения, и погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения (подпункт "в").

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № квартира, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, принадлежит на праве совместной собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО2. Сведений об обременении в виде ипотеки не имеется.

Таким образом, ФИО2 и ФИО1 при жизни не определили доли родителей и детей в праве собственности на вышеуказанное жилое помещение, по истечению 6 месяцев после погашения регистрационной записи об ипотеке указанного жилого помещения.

При определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение необходимо руководствоваться частью 4 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ, а также положениями статей 38, 39 СК РФ.

Исходя из изложенного, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, а не на все средства, за счет которых она была приобретена.

При определении размера долей суд учитывает, что стоимость квартиры составляет 1830000 рублей, размер материнского (семейного) капитала выплаченный на погашение основного долга и уплаты процентов по кредиту на приобретение квартиры составляет 433026 рублей, площадь <адрес> кв.м, количество членов семьи 5 человек, таким образом доля для выделения на каждого члена семьи составляет 1/21, из расчета: 433026 / 1830000 х 48 / 5 / 48, переведенное в дробное число.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 к нотариусу ФИО9 о выделении доли в недвижимом имуществе – удовлетворить.

Выделить ФИО3, (№), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 (№) по 1/21 доли каждому в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение суда является основанием регистрации права собственности за ФИО3, ФИО8, ФИО7 за каждым на 1/21 долю на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись А.О. Коваленко

верно

Председательствующий А.О. Коваленко