УИД 43RS0017-01-2022-002039-56

Дело №2-1406/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 октября 2022 года г. Кирово-Чепецк

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области

в составе председательствующего судьи Коровацкой Е.В.,

при секретаре Мочаловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Кокоревой Н.С., представителя истца ФИО1, третьего лица и законного представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, представителя отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» ФИО4,

гражданское дело №2-1406/2022 по иску муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области к ФИО5, ФИО6, К., ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, К., ФИО7 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указано, что ответчики проживают и зарегистрированы <адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения с муниципальным образованием «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области от <дата>. У ответчиков образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 19333 рублей 29 копеек. Ответчики на протяжении длительного времени нарушают законные права интересы соседей, а именно: злоупотребляют спиртными напитками, создают шум, нарушая покой граждан, не соблюдают порядок, в результате чего в комнате тараканы, клопы, в квартире систематически присутствуют распивающие спиртные напитки граждане, ответчики и их гости выламывали замок в двери спорного жилого помещения, угрожают соседям физическим насилием и вымогают денежные средства. В адрес администрации МО «Город Кирово-Чепецк» неоднократно поступали обращения о нарушении прав и законных интересов соседей. Администрацией в адрес ответчиков было направлено предупреждение об устранении нарушений и возможности выселения из занимаемого жилого помещения. Однако ответчиками не было предпринято никаких действий, направленных на устранение нарушений. С учетом уточненных требований просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения – комнаты № в квартире №, расположенной <адрес>, с ФИО5, ФИО6, К., ФИО7; выселить ФИО5, ФИО6, К., ФИО7 из занимаемого жилого помещения по указанному адресу без предоставления другого жилого помещения; снять ФИО5, ФИО6, К., ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, комн. 85; взыскать с ФИО5, ФИО6, К., ФИО7 задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 19933,29 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, задолженность по оплате за наем жилого помещения просит взыскать за период с <дата> по <дата>.

Ответчики с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом по адресу регистрации. Судебные извещения ответчиками не получены и возвращены в суд, при этом представителями администрации ответчикам вручены судебные извещения по поручению суда.

Законный представитель ответчика К., привлеченная к участию в деле также в качестве третьего лица, ФИО3 в судебном заседании пояснила, что малолетний К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в настоящее время в спорном жилом помещении не проживает и не имеет регистрации. Он <дата> снят с регистрационного учета <адрес>. Она с сыном проживала по указанному адресу пару месяцев в 2015 году, после чего она переехали в <адрес>, так как ФИО6 и его родители ФИО5 и ФИО7 злоупотребляли спиртными напитками. К. был зарегистрирован по её адресу регистрации, проживает вместе с ней. Против расторжения договора социального найма с остальными ответчиками и выселения их не возражала. Просит применить срок исковой давности по имущественным требованиям к К. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения.

Представитель отдела опеки и попечительства департамента образования администрации МО «Город Кирово-Чепецк» ФИО4 поддержала исковые требования, заявленные к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 Требования к ответчику К. просит оставить без удовлетворения, поскольку несовершеннолетний не проживает в спорном жилом помещении и снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, то есть договор социального найма с ним уже расторгнут. Кроме того, считают, что пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по оплате за наем жилого помещения с К. в лице законного представителя ФИО3

Суд, выслушав пояснения участников процесса, показания свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагающего, что исковые требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе Российской Федерации, введенном в действие с 1 марта 2005 года.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч.1 ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Из разъяснений, содержащихся в п.13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия", при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном ЖК и другими федеральными законами.

В состав принципа неприкосновенности жилища входит недопустимость произвольного лишения жилища, установленная ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, что предполагает невозможность ограничения в праве пользования им, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным ЖК и другими федеральными законами.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что в соответствии с ч.1 ст.91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В судебном заседании установлено, что <дата> между Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации МО «Город Кирово-Чепецк» и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения №дн, в соответствии с которым в бессрочное владение и пользование ФИО5 и членам его семьи ФИО6 (сын), К. (внук) передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты № в коммунальной квартире <адрес> (л.д.7). По настоящее время ответчики ФИО5, ФИО6 и ФИО7 имеют регистрацию в указанном жилом помещении. Ответчик К., являющийся малолетним, с регистрационного учета в указанном жилом помещении снят в связи с выездом на иное постоянное место жительства, и зарегистрирован по месту жительства своей матери ФИО3

<дата>, <дата>, <дата>, <дата>, <дата> в адрес администрации поступали обращения от жильцов дома №, корпус № по <адрес> с просьбой принять меры к нанимателю жилого помещения – комнаты № квартиры № дома №, корпус № по <адрес> ФИО5 и проживающим в указанной комнате с ним лицам, которые на протяжении длительного времени ведут асоциальный образ жизни, не поддерживают порядок в коммунальной квартире (появились тараканы и клопы), шумят, собирают компании для распития алкогольной продукции, тем самым нарушая покой остальных жильцов (л.д.10,14,17, 18).

Как следует из показаний свидетелей Е., Р., К., Л., которые являются аналогичными, Ш-ны проживают со свидетелями по соседству, злоупотребляют спиртными напитками, скандалят, кричат, дерутся, выбивают двери, стучатся к соседям, просят деньги; в комнате ответчиков антисанитария, тараканы, клопы. Ответчики справляют естественную нужду прямо в комнате в ведро или в общем коридоре, в их комнате собираются шумные компании для распития спиртного, приходят лица без определенного места жительства. Свидетель Е. неоднократно обращалась в полицию, в том числе по факту того, что ФИО6 выломал ей дверь.

Администрацией в адрес ответственного нанимателя ФИО5 направлялись предупреждения от <дата>, <дата>, <дата> об устранении нарушений, возможном выселении, о погашении задолженности за наем жилья и жилищно-коммунальные услуги. Однако ответчиками не было предпринято никаких действий, направленных на устранение нарушений (л.д.11, 15, 19).

<дата> специалистами администрации была проведена проверка исполнения требований, содержащихся в предупреждениях, произведен осмотр комнаты. В ходе проверки установлено, что наниматель ФИО5 и члены его семьи ФИО6 и ФИО7, несущие в силу закона солидарные обязанности по содержанию жилого помещения, не восстановили дверной замок на входной двери, не оплатили задолженность за жилищно-коммунальные услуги и ресурсы за наем жилого помещения (л.д. 20).

Согласно справкам-характеристикам УУП МО МВД России «Кирово-Чепецкий» на ФИО5, ФИО7 за время проживания <адрес>, неоднократно поступали жалобы. Указанные лица характеризуются отрицательно, злоупотребляют спиртными напитками (л.д. 22, 23).

В МО МВД России «Кирово-Чепецкий» находится материал проверки КУСП № от <дата> в отношении ФИО6, который выломал дверь в комнату ФИО8, в возбуждении дел об административных правонарушениях в отношении ФИО6 отказано в соответствии с п.2 ч.1 ст. 24.5 КоАП РФ.

Материалами КУСП: № от <дата>; № от <дата>; № от <дата>; № от <дата> подтверждаются неоднократные обращения соседей на ненадлежащее поведение со стороны семьи Ш-ных.

Разрешая данный спор, на основе системного анализа нормативных актов, регулирующих спорные правоотношения, установив юридически значимые обстоятельства, при оценке всех собранных по делу доказательств, в том числе, показаний свидетелей, которые согласуются с иными доказательствами по делу, суд приходит к выводу, что ответчики, занимая по договору социального найма жилое помещение – комнату № в коммунальной квартире № в доме №, корпус № по <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности МО «Город Кирово-Чепецк», на протяжении нескольких лет использует её не по назначению, не поддерживают комнату в надлежащем состоянии, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, не производят обязательные ремонтные работы санитарно-технического оборудования, не предпринимают мер к уничтожению клопов и тараканов, не следят за состоянием предоставленного им жилого помещения, в результате чего в комнате антисанитарные условия; злоупотребляют спиртными напитками, шумят, нарушая покой соседей; разрушают и самовольно распоряжаются общим имуществом жильцов дома, чем систематически нарушают права и законные интересы соседей.

Факт систематического и неоднократного нарушения жилищных прав соседей в доме №, корпус № по <адрес> подтвержден и установлен в судебном заседании, что свидетельствует о необходимости судебной защиты прав указанных граждан.

Учитывая, что меры воздействия в виде неоднократного предоставления ответчикам разумных сроков для приведения занимаемого ими по договору социального найма жилого помещения в надлежащее состояние, устранению имеющихся нарушений санитарных норм, оказались безрезультатными, принимая во внимание систематические жалобы жильцов дома, длительность нарушения прав соседей в течении нескольких лет, суд считает возможным в соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ применить к ответчикам ФИО5, ФИО6, ФИО7 крайнюю меру ответственности в виде выселения из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Законом РФ от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства» установлена обязанность граждан на регистрацию по месту жительства.

В соответствии с требованиями указанного закона и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, решение суда о выселения из занимаемого жилого помещения является основанием для снятия указанных лиц с регистрационного учета.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно справке о задолженности в отношении нанимателя ФИО5, числится задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> (л.д.9).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 153, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу истца задолженность по оплате за наем жилого помещения в заявленном истцом размере 19933 рублей 29 копеек.

В удовлетворении требований к малолетнему ответчику К. в лице законного представителя ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения должно быть отказано, поскольку согласно свидетельству № от <дата> и свидетельству № о регистрации по месту жительства К. <дата> снят с регистрационного учета <адрес>. Как следует из свидетельства №, К. зарегистрирован <адрес>.

В части требований к К. о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с <дата> по <дата> суд применяет по заявлению законного представителя ответчика ФИО3 трехлетний срок исковой давности, который истцом пропущен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подп.1, подп.3 п.1 ст. 333.19, подп.1 п.1 ст. 333.22 НК РФ, в пользу бюджета МО «Город Кирово-Чепецк» Кировской области с ответчиков ФИО5, ФИО6, ФИО7 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1097 рублей 33 копейки из расчета 979 рублей 33 копейки за материальное требование и 300 рублей за требования неимущественного характера солидарно.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социального найма №дн от <дата> жилого помещения – комнаты 85, расположенной в коммунальной квартире № дома №, корпус № по <адрес>, заключенный с ФИО5, ФИО6, ФИО7.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО7 из занимаемого жилого помещения <адрес> без предоставления другого жилого помещения по договору социального найма.

Решение является основанием для снятия ФИО5, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в пользу муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области в лице администрации муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 19933 рубля 29 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6, ФИО7 в доход бюджета муниципального образования «Город Кирово-Чепецк» Кировской области государственную пошлину в размере 1097 рублей 33 копейки.

В удовлетворении исковых требований к ответчику К. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий судья Е.В. Коровацкая

Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>.

Решение28.10.2022