УИД 23RS0059-01-2025-002563-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июня 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанов В.А.,

помощник судьи Бабухадия Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело №2-2668/25 по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» о признании незаконным начисления платежей за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным действия МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» по начислению платы за не потреблённую услугу и непринятое абонентом количество энергии и обязать ответчика произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в отношении истца, с учетом отсутствия теплопринимающих устройств как в помещениях общего пользования, так и жилой площади – собственности истца в виде ? доли квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что многоквартирный <адрес> в г. Сочи оборудован системой центрального теплоснабжения, однако квартира истца с 2015 года отключена от центральных теплосетей. Из акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире истца отсутствуют радиаторы, подключенные к центральной системе теплоснабжения. Вместе с тем, ответчик продолжает начислять плату за непотребляемые услуги. По мнению истца начисление следует признать незаконными.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований, подержала правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, пояснив, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истца подключен к системе горячего водоснабжения и центрального отопления, несмотря на законное отключение квартиры истца от центрального отопления, согласно действующего законодательства истцу, начисляются услуги на общее нужды жилого многоквартирного дома.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, приходит к выводу, что заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов гражданского дела, а именно выписки из ЕГРН ? доля <адрес> в г. Сочи принадлежит на праве собственности ФИО1

Как указывает истец он отключил свою квартиру от горячего водоснабжения и централизованной системы отопления, на основании акта № приема завершенных переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в жилых домах и многоквартирных домах на территории г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о согласовании перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ МУП г. Сочи «Сочитеплоэнерго» составило акт, из которого следует, что квартира истца отсоединена от централизованного отопления и горячего водоснабжения.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что абоненту № <адрес> производятся начисления оплаты за тепловую энергию на общедомовые нужды, с учетом отключения квартиры истца от централизованного отопления.

Согласно ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст. 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу п. 17 и п. 30 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным потребителем с соответствующим исполнителем с даты начала предоставления коммунальных услуг таким исполнителем (ресурсоснабжающей организацией).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, а у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 4, ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение и отопление (теплоснабжение).

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится потребителем ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

На основании п. 2, п. з, пп. б, пп. е п. 4 Правил №354 МУП «СТЭ» является ресурсоснабжающей организацией, которая осуществляет продажу коммунальных ресурсов и обязана предоставлять коммунальные ресурсы (горячую воду и отопление) всем потребителям - гражданам.

На основании п.п. А п. 32 Правил №354 МУП «СТЭ» имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также уплаты неустоек (штрафов, пеней).

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного в этих сетях, - включается в состав общего имущества многоквартирного дома. Учитывая технологические особенности доставки тепловой энергии в многоквартирный дом (через систему инженерных сетей, стояки и т.д.), при демонтаже радиаторов отопления в квартире истца обогрев его жилого помещения от системы отопления не прекращается. Демонтаж (отключение) радиаторов системы центрального отопления не свидетельствует о расторжении договора теплоснабжения и не может порождать правовые последствия в виде освобождения собственника помещения, допустившего такие действия, от обязанности по оплате услуги теплоснабжения на общедомовые нужды.

С учетом того, что в жилом помещении сохранены разводящие трубы внутридомовой системы теплоснабжения, демонтаж приборов отопления (радиаторов) и подводящих труб в квартире при сохранении элементов внутридомовой системы отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия, поступавшая в дом по централизованным сетям теплоснабжения для обогрева жилого помещения, расположенного внутри многоквартирного дома и граничащего с соседними помещениями, не расходуется.

При таких обстоятельствах заявленные требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт № к Муниципальному унитарному предприятию города Сочи «Сочитеплоэнерго» (ИНН <***>) о признании незаконным начисления платежей за коммунальные услуги, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.

Судья