Дело № 2-2415/2022

УИД 63RS0044-01-2022-004300-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Архиповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2415/22 по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском ГСК № № Администрации г.о. Самара о признании права собственности на нежилое помещение, в обоснование требований, указав, что 22.04.1998 между ней и ГСК-№ был заключен договор о долевом участии строительства за счет паевых взносов гаража по адресу: <адрес>. Стоимость гаража в размере 16.800 рублей оплачена полностью при подписании договора. 25.11.2001 между истцом и ГСК № подписан акт приема-передачи гаража №, расположенного на 2-м этаже. Гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК № под гаражное строительство, объекту присвоен почтовый адрес. В связи с тем, что акт ввода в эксплуатацию гаражного комплекса ГСК № не получен, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на гараж во внесудебном порядке. Просит признать право собственности на нежилое помещение гараж общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-257, гараж №.

Впоследствии истцом подано уточненное заявление о признании права собственности на объект незавершенного строительства гараж общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№ гараж №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, поскольку гараж находится в объекте, возведенном без разрешения на строительство, акт ввода в эксплуатацию не выдавался. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ГСК-257, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Как установлено в судебном заседании на основании Решения исполнительного комитета Кировского района г. Куйбышева № 226 от 15.07.1986 года создано ГСК № (л.д. 96).

Постановлением Главы города Самары № 1001 от 04.08.1995 года ГСК № при А.О. «Трест №» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки площадью 0,3560 га сроком на два года (л.д. 50-58). Границы предоставленного земельного участка определены в акте №7763 об отводе границ земельного участка (л.д. 97).

02.02.1996 года ГСК№ выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № 53 (л.д. 98).

16.07.1997 Постановлением Главы города Самара № 1054 срок действия Постановления № 1001 продлен (л.д. 59) и заключен договор аренды земельного участка № 24297 от 29.01.1997 сроком по 04.08.1997, которым Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Самара передал ГСК № в аренду земельный участок площадью 3560,0 кв.м для проектирования и строительства гаража-стоянки (л.д. 60-61).

Постановлением Администрации Железнодорожного района г.Самара № от 22.06.1999 гаражу-стоянке, построенного ГСК №, присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 62).

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ГСК № поставлен на учет в налоговом органе (л.д. 29-34).

Согласно договору о долевом участии в строительстве за счет паевых взносов гаража от 22.04.1998, заключенному между ГСК № и ФИО2, подрядчик ГСК № обязался построить за счет паевых взносов ФИО2 гараж. Размер паевого взноса составляет 16.800 рублей (л.д. 20).

Стоимость долевого участия (паевой взнос) оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается квитанцией от 22.04.1998 (л.д. 19).

На основании акта приема-передачи от 25.11.2001 ГСК № передал, а ФИО2 приняла гараж № по адресу: <адрес>, расположенный на 2 этаже. Стороны выполнили обязательства по договору и взаимных претензий не имеют (л.д. 22).

Из данных технического паспорта, установлено, что площадь гаража по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № составляет 19,1 кв.м (л.д. 24-26).

Согласно техническому заключению по результатам инженерно-технического обследования, строительные конструкции спорного гаража находятся в исправном техническом состоянии, обеспечены конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не нарушены права и законные интересы граждан, не создается угроза жизни и здоровью граждан (л.д. 63-79).

Из экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы следует, что гараж по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж № не противоречит требования Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (л.д. 80-84).

Согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Проектно-Монтажное Объединение «ВолгаСвязьПроект», объемно-планировочные и конструктивные решения гаража соответствуют требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации (л.д. 85-95).

Таким образом, судом установлено, гаражный комплекс, возведенный ГСК № построен на отведенном земельном участке, строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с разрешением Инспекции Государственного архитектурно-строительного надзора г.Самары. Гараж соответствует действующим требования, предъявляемым к строительству гаражей. Гаражи построены на денежные средства членов ГСК №, однако ГСК № не обращалось в органы местного самоуправления для получения акта ввода гаражного комплекса в эксплуатацию, в связи с чем гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом незавершенного строительства и истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж, паевой взнос за который выплачен в полном объеме.

С учётом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования истца о признании права собственности на гараж в незавершенном строительством объекте являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт № №) право собственности на гараж № площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-№, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 11 октября 2022 года.

Председательствующий судья (подпись) Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья Секретарь