Дело № 2-499/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 октября 2022 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области
в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО2 обратился в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением. Свои требования мотивируют тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ему на основании договора дарения от "__"__ __ г. Квартира была подарена ему его матерью ФИО6, которая в свою очередь купила её у ФИО3 по договору купли-продажи от "__"__ __ г.. Согласно условиям договора купли-продажи от "__"__ __ г.. ФИО3 обязался сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора. Однако своих обязательств ответчик не выполнил. После продажи квартиры ФИО6 ответчик выехал из спорного жилого помещения и забрал все свои личные вещи. Истец указывает, что наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, нарушает его права. Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Уполномочил представлять свои интересы ФИО1
Представитель истца ФИО2-ФИО1 судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известным суду адресам.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, миграционного пункта (место дислокации г. Калязин) отделения по вопросам миграции МО МВД России «Кашинский», МО МВД России «Кашинский» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, причина неявки суду не известна, об отложении рассмотрения гражданского дела не просили.
Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к ФИО3 обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.
Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснила, что купила спорную квартиру у ФИО3 в октябре 2021 года. Квартира была не пригодная для проживания, вместе со своим сыном они сделали ремонт. После оформления документов купли-продажи она ФИО3 не видела, в квартире он не проживал и не проживет, личных вещей его там нет. Квартиру она подарила сыну ФИО2, однако до настоящего времени ФИО3 зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она с рождения проживает в доме № ___ по улице <адрес>, является старшей по дому. Ответчик ФИО3 в данной квартире проживал с детства, но более 10 лет выехал из квартиры, но остался прописанным там. После смерти его матери вещи они раздали соседям. Она заходила в данную квартиру, вещей ФИО3 там не было. В квартире не было замка, прошлой зимой были посторонние люди. Она заходила, смотрела, что там делают. В квартире никто не проживает.
В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от "__"__ __ г. ФИО3 продал ФИО6, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В пункте 10 договора купли-продажи от "__"__ __ г. указано, что в квартире зарегистрирован ФИО3, который обязуется сняться с регистрации с течение 15 дней с момента подписания настоящего договора.
"__"__ __ г. ФИО6 подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру № ___, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается копией договора дарения квартиры от "__"__ __ г..
Выпиской из ЕГРН от 20.09.2022г. № КУВИ-001/2022-164687551 подтверждается, что ФИО2 является собственником квартиры общей площадью ....... кв. метров, с кадастровым № ___, расположенной по адресу: <адрес>.
Как видно из справки КМУП «Коммунсбыт» от 01.08.2022г. ФИО3 зарегистрирован по адресу: <адрес>.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Как следует из искового заявления, истец просит прекратить право пользования ответчиком жилым помещением по тем основаниям, что ответчик момента заключения договора купли-продажи от 11.10.2021г. в квартире не проживает, за все это время за квартиру не платил, уехал на другое место жительства, личные вещи вывез.
При разрешении вопроса о прекращении права пользования жилым помещением гражданами, подлежат выяснению обстоятельства фактического проживания этих граждан в жилом помещении, а в случае их не проживания - причины и период не проживания, характер выезда - вынужденный или добровольный, временный или постоянный, не чинились ли им препятствия со стороны других лиц в пользовании жилым помещением, приобрели ли они право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняют ли они обязанности по договору, по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Так, в судебном заседании установлено, что ФИО3 в спорной квартире не проживает более 10 лет, квартира была полностью непригодна для проживания.
В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Согласно частям 1 и 2 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В соответствии с частью 7 статьи 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что соглашения о проживании ответчика в квартире, о порядке пользования жилой площадью между истцом и ответчиком не заключалось, добровольно сняться с регистрационного учета отказался.
Статья 31 ЖК РФ регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, соглашение между ним и собственником жилого помещения о пользовании квартирой отсутствует, суд полагает, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований о прекращении права пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
1версия для печати