РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 04 декабря 2024 года

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Слизовского А.А., при секретаре Алифановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21182/2024 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, аппарату совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать незаконным постановление администрации адрес от 21.05.2020 № 01-10-221/20 о предоставлении ФИО1 жилого помещения по адресу: адрес по договору коммерческого найма; признать ничтожным договор коммерческого найма жилого помещения от 22.05.2020 № 9/05-20; признать незаконным постановление администрации адрес от 16.06.2020 № 01-09-41/20 о выкупе жилого помещения по адресу: адрес; признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес от 17.06.2020 № 10/06-20-П; истребовать комнату по адресу: адрес из незаконного владения ФИО1; прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 6 по адресу: адрес; выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес; обязать ФИО1 освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде; возвратить ФИО1 денежные средства в размере сумма

Требования мотивированы тем, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, доводы иска поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Аппарата Совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившиеся стороны, заслушав мнение прокурора Каширских Н.В., полагавшей требования о выселении ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес (далее - Программа реновации), утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» Департамент городского имущества адрес (далее - Департамент) осуществляет предоставление жилых помещений гражданам при реализации Программы реновации.

Спорное жилое помещение представляет собой комнату № 6 площадью 15.7 кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Собственником жилого помещения является ФИО1 на основании договора-купли-продажи от 28.05.2020 № 09/05-20-П.

Как указал истец в иске, право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 -3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1, 10 ст. 4 Закона адрес от 31.05.2006 №21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» основанием для освобождения жилых домов является правовой акт Правительства Москвы или в случаях, установленных Правительством Москвы, правовой акт уполномоченного органа исполнительной власти адрес.

После принятия правового акта не допускается: обмен указанных в правовом акте жилых помещений, находящихся в собственности адрес; изменение договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, за исключением случаев, указанных в части 8 настоящей статьи; предоставление уполномоченным органом исполнительной власти адрес жилых помещений в жилых домах, подлежащих освобождению.

После принятия правового акта вселение в жилое помещение, занимаемое гражданином по договору социального найма, найма, безвозмездного пользования, иных граждан в качестве членов его семьи допускается с согласия уполномоченного органа исполнительной власти адрес при условии соблюдения требований законодательства об учетной норме площади на одного человека, за исключением случаев вселения: несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования; граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением; граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 на жилищном учете в адрес не состоит, зарегистрирован по адресу: адрес, в связи с чем законные основания для предоставления ему жилого помещения по договору коммерческого найма, а в последующем передачи ему жилого помещения по договору купли-продажи отсутствовали.

При этом, передача жилого помещения в коммерческий наем не влечет передачу права собственности на него.

В силу положений ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» муниципальные правовые акты не должны противоречить Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, настоящему Федеральному закону, другим федеральным законам и иным нормативным правовым актам Российской Федерации, а также конституциям (уставам), законам, иным нормативным правовым актам субъектов Российской Федерации.

Распоряжением главы администрации адрес от 21.05.2020 № 01-10-221/20 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО1 по договору коммерческого найма жилого помещения, срок действия договора 5 (пять) лет. Жилое помещение предоставлено для временного проживaния.

Постановлением главы администрации адрес от 16.06.2020 № 01-09-41/20 выкуп вышеуказанного жилого помещения, ранее предоставленного ФИО1 по договору коммерческого найма, разрешен.

17.06.2020 на основании данного постановления администрации адрес с ФИО1 заключен договор коммерческого найма комнаты, выкупная стоимость комнаты составляет сумма

Учитывая, что законных оснований для предоставления жилого помещения ФИО1 не имелось, постановления администрации адрес не отвечают требованиям закона и подлежат признанию незаконными.

В 2024 начато переселение жителей дома по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен занимаемых жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения, соответствующие стандартам благоустройства, в которых жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, расположенные в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, подлежащий реновации.

Взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.

Таким образом, в силу ст. 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 за приобретенную комнату по незаконно оформленной ничтожной сделке может быть предоставлена однокомнатная квартира в доме-новостройке, ориентировочная рыночная стоимость которой составляет 8-10 сумма прописью

Департамент, как лицо уполномоченное от Правительства Москвы совершать функции по переселению по Программе реновации, вправе заявлять требования о признании сделки недействительной, поскольку регистрация права собственности фио нарушает права и законные интересы Департамента и неоспаривание сделки может повлечь дополнительные необоснованные затраты имущественной казны адрес.

Поскольку в ходе рассмотрения данного дела судом установлено, что право собственности на жилое помещение, как и право пользования, приобретены ФИО1 в нарушение требований действующего законодательства, требования истца о признании распоряжения и постановления незаконными, договора ничтожными, истребовании имущества из чужого незаконного владения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания распоряжений и договоров судом отклоняются в силу следующего.

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно статье 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельства, являющихся основанием для признания сделки недействительной (п. 2 ст. 181 ГК РФ).

Как установлено судом, расселение дома по адресу: адрес началось в 2024.

С настоящим иском истец обратился 02.10.2024.

В связи с чем, срок исковой давности истцом не пропущен.

Доводы ответчиков об исчислении срока исковой давности с даты исполнения оспариваемых договоров, судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные), аппарату совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес (ИНН <***>) об оспаривании зарегистрированных прав на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение администрации адрес адрес от 21 мая 2020 года № 01-10-221/20 о предоставлении ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: адрес по договору коммерческого найма.

Признать ничтожным договор коммерческого найма жилого помещения от 22 мая 2020 года № 9/05-20.

Признать незаконным постановление администрации адрес от 16 июня 2020 года № 01-09-41/20 о продаже муниципальных жилых помещений.

Признать ничтожным договор купли-продажи жилого помещения по адресу: адрес от 17 июня 2020 года № 10/06-20-П.

Истребовать комнату № 6 по адресу: адрес из незаконного владения ФИО1

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № 6 по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Обязать ФИО1 освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение по адресу: адрес в освобожденном виде.

Возвратить ФИО1 денежные средства в размере сумма

Взыскать солидарно с ФИО1, аппарата совета депутатов внутригородского муниципального образования – муниципального адрес в адрес в бюджет адрес госпошлину за рассмотрение дела в суде в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 28 января 2025 года.

Судья А.А. Слизовский