Дело №2-291/2025

УИД 26RS0014-01-2025-000207-73

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2025 года г.Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поповой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 в лице адвоката Григорян А.А, действующей на основании ордера № С 474730 от 03.03.2025,

представителя ответчика администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края ФИО3, действующей на основании доверенности,

при секретаре Рагимовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Изобильненского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что с 2006 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своими собственным недвижимым имуществом, состоящим из здания кошары с пристройкой площадью 1282,1 кв.м. и бытового помещения 35,9 кв.м., которые он приобрел по договору купли-продажи заключенному ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Егорлык».

За время владения и пользования данным имуществом претензий ни от кого не поступало и споров не заявлялось, истец нес бремя содержания данного недвижимого имущества, производил ремонт.

Ранее данное имущество принадлежало ООО «Егорлык». На основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он уплатил сумму за имущество, однако данный договор не зарегистрировал в органе государственной регистрации, кадастра и картографии, в последующем договор он передал в Каменнобродское территориальное управление.

Зарегистрировать данное недвижимое имущество в регистрирующем органе истец не имеет возможности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы.

Ссылаясь на ст.234 ГК РФ истец считает, что право собственности на указанное недвижимое имущество у нее возникло в силу приобретательной давности, поскольку с 2006 года он проживает в бытовом помещении, несет бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные платежи.

На основании изложенного, истец просит признать за ним право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из нежилого здания кошары площадью 1282,1 кв.м. и бытового помещения 35,9 кв.м.

В судебное заседание истец не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, представитель истца Григорян А.А. исковое заявление поддержала, просила требования удовлетворить, поскольку суду представлены все необходимые доказательства, подтверждающие факт добросовестного владения этим имуществом.

Представитель ответчика администрации Изобильненского муниципального округа СК ФИО3 дала пояснения, согласно представленным возражения, при этомв последующем не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Агрокомплекс Новокубанский» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, ходатайств не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие. Ранее в ходе судебного заседания пояснил, что его кошара расположена по соседству с кошарой ФИО2, который осуществляет там выпас сельскохозяйственных животных с 2007 года. Земельный участок, на котором расположена кошара ФИО2 ему не принадлежит, граничить с его земельным участком.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений СК, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просили гражданское дело рассматривать в их отсутствие, в ранее представленных возражениях представитель Минимущества СК считал, что исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке, не сформированном, не поставленном на кадастровый учет и не входящим в состав кадастрового квартала 26:06:221103. При этом у министерства отсутствуют сведения о предоставлении истцом в материалы дела заключения эксперта, подтверждающего отнесение спорных объектов к объектам недвижимого имущества и что такие объекты не создают угрозу жизни и здоровью окружающим. Представленные истцом технические планы не могут однозначно свидетельствовать об отнесении данных объектов к объектам недвижимости. Просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции, ФИО2 обратился в суд с настоящим иском и просил признать право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес> состоящее из нежилого здания - кошары площадью 1282,1 кв.м. и бытового помещения 35,9 кв.м., в подтверждение указанных обстоятельств суду представлены технические планы на объекты недвижимости, технические паспорта, справка о нахождении спорных объектов недвижимости в пользовании ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ., выписки из похозяйственных книг за 2012-2023, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территорий, фототаблицы.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу п. п. 2 - 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В обоснование своих требований истец ссылается на договор –купли продажи, состоявшийся между ним и ООО «Егорлык» ДД.ММ.ГГГГ №, который был утрачен.

Сведений о государственной регистрации данной сделки материалы дела не содержат.

Вместе с тем, доказательств того, что ООО «Егорлык» являлось первоначальным собственником спорного имущества, каких-либо иных правоустанавливающих документов, в силу статьи 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Согласно выписке ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Егорлык» было реорганизовано, правопреемником является ООО «АГРОКОМПЛЕКС «НОВОКУБАНСКИЙ».

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Доказательств того, что спорное имущество на баланс ООО «АГРОКОМПЛЕКС «НОВОКУБАНСКИЙ» в ходе реорганизации не предавалось, в собственности не имеется, в материалы дела не представлено, судом не добыто.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО2 кадастровым инженером ФИО5 изготовлены изготовлен технический план здания кошары общей площадью – 1282,1 кв. м, и технический план нежилого здания бытового помещения общей площадью – 35,9кв. м., расположенных по адресу: №.Согласно представленной справки Каменнобродского территориального управления администрации Изобильненского городского округа <адрес>, выданной на основании похозяйственных книг за 2012-2016, 2017-2021, 2022-2023 года, следует, что ФИО2 пользуется кошарой и бытовым помещением на основании договора купли-продажи с ДД.ММ.ГГГГ, вместе с тем, договор купли-продажи не представляется возможным представить, в связи с его утратой.

Согласно данных технических паспортов, объекты недвижимости находятся в пределах кадастрового квартала 26:06:2221103. Разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, а также иные правоустанавливающие документы не представлялись. Земельный участок не сформирован, кадастровый номер отсутствует.

Вместе с тем, представленные технические планы и иные материалы не содержат сведений на каком праве истцу принадлежит земельный участок, на котором расположены объекты недвижимости. Согласно национальной системе пространственных данных Росреестра спорные объекты недвижимости расположены на земельном участке который не сформирован и на кадастровый учет не поставлен.

По результатам рассмотрения заявления ФИО2 администрацией Изобильненского муниципального округа произведено выездное обследование, по результатам которого составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №, которым установлено, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 29745 кв.м., расположенный по адресу: № Нина каком виде права данный земельный участок не зарегистрирован. В отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы, подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. На территории данного земельного участка расположен объект капитального строительства – нежилое здание «Кошара» и бытовое помещение. Объекты недвижимости используются ФИО2 на основании договора купли-продажи, который не зарегистрирован в органах государственной регистрации кадастра и картографии. Правоустанавливающих документов на данный земельный участокФИО2 не представлено.

25.10.2024администрацией Изобильненского муниципального округа выдано предостережение ФИО2 о недопустимости нарушения обязательств в связи с самовольным занятием земельного участка и нарушением ст. 25 «Основания возникновения права на землю», ст. 26 «Документы о правах на земельные участки» Земельного кодекса РФ.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права на недвижимое имущество- юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничение такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Установление факто добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ в судебном порядке и регламентируется требованиями статьи 234 ГК РФ.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим недвижимым собственным, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течении пятнадцати лет, либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Следует отметить, что согласно пункту 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статьи 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в данном случае отсутствуют какие-либо необходимые условия, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и неправомерность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет) является основанием для приобретения такого права в силу приобретательной давности.

Судом на обсуждение ставился вопрос о проведение землеустроительной- строительной экспертизы на предмет отнесения спорных объектов к объектам недвижимого имущества и что такие объекты не создают угрозу жизни и здоровью окружающих, поскольку представленные истцом технические планы на спорные объекты в силу положений ст. 79 ГПК РФ, не могут свидетельствовать об отнесении данных объектов к объектам недвижимого имущества, с учетом представленных фотоснимков.

Однако, таких доказательств в силу положений ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено, ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из системного толкования положений действующего законодательства и разъяснений, содержащихся в абз. 6 п. 15 приведенного совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, следует, что ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.

Давая оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, принимая во внимание вышеприведенные разъяснения и учитывая требования закона, суд приходит к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Данные третьим лицом ФИО4 пояснения о том, что ФИО2 пользуется данной кошарой с 2007, не свидетельствуют о добросовестном владении ФИО2 данным имуществом, так как достоверно установлено, что ФИО2 самовольно занимал данный земельный участок.

Достаточных и допустимых доказательств того, что истец в течение последних 15 лет пользовался всем спорным имуществом, нес расходы на его содержание, следил за сохранностью данного имущества, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, вопреки доводам искового заявления, стороной истца, не представлено.

При этом, ссылаясь на договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, истец знал о возникновении у него права собственности на спорные объекты недвижимости, однако необходимых мер по розыску договора -продажи и документов, подтверждающих оплату приобретенного недвижимого имущества, как и своевременных мер о регистрации данного права не принял.

Кроме того, Истцом не предоставлены в суд доказательства истребования правоустанавливающих документов у предприятия, продавшего ему недвижимое имущество, а также сведений из отдела имущественных отношений администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> и из ГБУ СК <адрес>имущество».

То обстоятельство, что с момента вступления во владение спорным недвижимым имуществом истец владел им добросовестно, открыто, как своим собственным с 2006 года не нашло свое подтверждение в судебном заседании, в связи с чем требования ФИО2 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации Изобильненского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Попова