РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2025 года город Москва

77RS0005-02-2025-001464-13

Суд в составе председательствующего судьи Головинского районного суда г. Москвы Яковлевой В.С.,

при секретаре Зубкове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2087/25 по иску ООО «Истра», ООО «Оптоторг 2000» в лице конкурсного управляющего ФИО1, к Следственному управлению по САО ГСУ СК РФ по г. Москве о признании обременения в виде ареста отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Следственному управлению по САО ГСУ СК РФ по г. Москве о признании обременения в виде ареста отсутствующим. В обоснование иска указали, что ООО «ОПТОТОРГ 2000» принадлежит на праве собственности нежилое здание общей площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, расположенное по адресу: адрес, которое находится в залоге у ООО «ИСТРА».

Исковые требования мотивированы тем, что решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2022 по делу № А40-90212/21-164-252 «Б» ООО «ОПТОТОРГ 2000» признано несостоятельным (банкротом), конкурсным управляющим утверждена ФИО1

ООО «ОПТОТОРГ 2000» является собственником нежилого здания общей площадью 2002,5 кв.м. с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, расположенного по адресу: адрес, и находящееся в залоге у ООО «ИСТРА».

В рамках конкурсного производства по делу о банкротстве ООО «ОПТОТОРГ 2000» в ходе проведения торгов посредством публичного предложения указанное нежилое здание оставлено за залоговым кредитором согласно заявлению ООО «ИСТРА» об оставлении предмета залога за собой от 05.05.2023.

10.11.2023 ООО «ОПТОТОРГ 2000» в лице конкурсного управляющего и ООО «ИСТРА» обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 10.11.2023 № КУВД-001/2023-52416368 о переходе права собственности на нежилое здание. Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 30.11.2023 № КУВД-001/2023-52416368/4 Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации прав. Основанием для приостановления государственной регистрации прав согласно сведениям ЕГРН в отношении заявленного регистрации объекта недвижимости являлся арест (срок действия с 29.09.2023 по 24.03.2024), наложенного Постановлениями Савеловского районного суда от 29.09.2023, от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 по уголовному делу № 12302450011000067. При этом истцы (уполномоченные представители истцов) не являются участниками производства по уголовному делу, отсутствуют доказательства, что арестованное здание является результатом преступной деятельности. Наличие регистрационной записи в ЕГРН об аресте здания по уголовному делу и как следствие невозможность государственной регистрации перехода права собственности на здание от ООО «ОПТОТОРГ 2000» в пользу ООО «ИСТРА» нарушают права истцов в сфере осуществления предпринимательской деятельности. Истцы считают, что арест является отсутствующим в силу того, что срок ареста, установленного Савеловским районным судом г. Москвы, истек, дальнейшее обременение имущества обеспечительными мерами не предусмотрено, а также должен быть прекращен в силу действующего законодательства РФ о банкротстве.

Таким образом, истцы просят суд признать арест (регистрационная запись № 77:09:0001025:1070-77/055/2023-25 от 11.10.2023) на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, наложенного постановлениями Савеловского районного суда г. Москвы от 29.09.2023, от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 по уголовному делу № 12302450011000067, отсутствующим.

Определением Головинского районного суда г. Москвы от 31 марта 2025 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий фио – ФИО2

Представитель ООО «ИСТРА», конкурсный управляющий ООО «ОПТОТОРГ 2000» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Следственного управления по САО ГСУ СК РФ по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о времени и мете рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО2, финансовый управляющий фио, в судебное заседание не явилась, о времени и мете рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представлено письменное ходатайство с просьбой удовлетворить исковые требования, указав, что наличие обременения затрудняет процесс перерегистрации прав на имущество.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам, предусмотренным ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд, исследовав и изучив материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Оптоторг 2000», является собственником здания общей площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, расположенное по адресу: адрес.

В отношении имущества имеются ограничения прав и обременения: арест, зарегистрированный 11.10.2023 на основании постановления от 29.09.2023, от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 Савеловского районного суда города Москвы по уголовному делу № 12302450011000067 и ипотека, зарегистрированная 21.06.2019 на основании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6966-З/1, выдан 23.04.2019 в рамках кредитного договора <***> от 23.04.2019, указанные обстоятельства следуют из реестрового дела.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2021 по делу № А40-90212/21-164-252 «Б» суд ввел в отношении ООО «ОПТОТОРГ 2000» процедуру наблюдения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.11.2021 по делу № A40-90212/21-164-252 «Б» суд определил признать обоснованными и включить в реестр требований должника ООО «ОПТОТОРГ 2000» требования ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (ИНН <***>) в размере 100 000 000 рублей - основной долг - в третью очередь реестра, 8 044 639 рублей 40 копеек - проценты - в третью очередь. 2 067 377 рублей 68 копеек - неустойка - в третью очередь отдельно, как подлежащую удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов; требование подлежит учету как обеспеченное залогом имущества должника, а именно зданием, назначение: нежилое здание, количество этажей: 7, (подземных этажей - 1), общая площадь 2002,5 кв.м, кадастровый номер 77:09:0001025:1070, адрес объекта: г . Москва, адрес.

12.11.2021 между ООО «ИСТРА» (кредитор, цессионарий) и ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» (первоначальный кредитор) был заключен Договор уступки прав требования № 6964-У от 12.11.2021 (далее по тексту договор), согласно п. 1.1. которого цедент на условиях договора уступает цессионарию принадлежащие цеденту права требования к должникам по кредитным договорам по уплате суммы основного долга, процентов, штрафных санкций, суммы уплаченных государственных пошлин и иных сумм, вытекающих из кредитных договоров и/или положений действующего законодательства. Права требования переходят к цессионарию в полном объеме и на тех условиях, которые будут существовать на момент перехода требования, в том числе одновременно с переходом прав требований по кредитным договорам к цессионарию в силу положений ст. 384 ГК РФ в полном объеме переходят права требования по обеспечительным договорам, по договорам поручительства должника ООО « ОПТОТОРГ 2000» № 6966-113 от 23.04.2019, № 6964-11/3 от 23.04.2019, договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6964-3/1 от 23.04.2019, договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 6966-3/1 от 23.04.2019.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.03.2022 по делу № A40-90212/21-164-252 «Б» суд определил произвести процессуальное правопреемство на стороне кредитора. Заменить кредитора ПАО АКБ «Металлургический инвестиционный банк» в порядке процессуального правопреемства на правопреемника ООО «Истра» в реестре требований кредиторов ООО «ОПТОТОРГ 2000».

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 14.03.2022 г. ООО «ОПТОТОРГ 2000» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1

В рамках конкурсного производства по делу о банкротстве ООО «ОПТОТОРГ 2000» в ходе проведения торгов посредством публичного предложения имущество, а именно, нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, оставлено за залоговым кредитором согласно заявлению ООО «ИСТРА» об оставлении предмета залога за собой от 05.05.2023 на основании ст. 138 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения признаны завершенными, сведений об оспаривании результата торгов материалы дела не содержат.

10.11.2023 ООО «ОПТОТОРГ 2000» в лице конкурсного управляющего и ООО «Истра» обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением от 10.11.2023 № КУВД-001/2023-32416368 о переходе права собственности на вышеуказанное нежилое здание.

Уведомлением Управления Росреестра по Москве от 30.11.2023 № КУВД-001/2023-52416368/4 Управление уведомило о приостановлении государственной регистрации прав, основанием для приостановления государственной регистрации прав согласно актуальным сведениям ЕГРН в отношении заявленного регистрации объекта недвижимости является арест (срок действия с 29.09.2023 по 24.03.2024), наложенного постановлениями Савеловского районного суда г. Москвы от 29.09.2023, от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 по уголовному делу № 12302450011000067.

Указанный арест, наложенный на имущество должника, препятствует регистрации права ООО «Истра» на имущество – нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, оставленное за залоговым кредитором согласно его заявлению.

В обосновании заявленных требований истцы указывают, что срок уголовного ареста, наложенного на заявленное к регистрации недвижимое имущество, истек, а также и то, что с даты признания должника несостоятельным (банкротом) снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника иные ограничения распоряжения имуществом должника.

Согласно пункту 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.

В соответствии с п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «О несостоятельности (банкротстве)» правовыми последствиями открытия конкурсного производства является снятие ранее наложенных арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника.

В определении от 14.01.2014 № 2-О Конституционный Суд Российской Федерации отметил, что относительно пункта 1 статьи 131 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", согласно которому все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, то сам по себе он направлен на обеспечение возможности максимального удовлетворения требований кредиторов должника, не содержит каких-либо ограничений или предпочтений в отношении отдельных групп кредиторов и с учетом положений главы III.1 «Оспаривание сделок должника» данного Федерального закона не может расцениваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы. При этом необходимо учитывать, что разрешение споров о том, входит ли конкретное имущество в конкурсную массу должника, о возврате имущества в конкурсную массу относится к компетенции суда, рассматривающего дело о банкротстве, который, однако, при этом связан требованием об обязательной силе вступившего в силу судебного решения, определившего правовой режим того или иного имущества.

Вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 21.10.2021 по гражданскому делу № 02-2763/2021 со фио, ООО «Ивент 2004», ООО «Листопад», ООО «Оптоторг 2000» в пользу АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» (ПАО) сумму взыскана солидарно задолженность по кредитному договору <***> от 23.04.2019 г., в редакции дополнительного соглашения № 1 от 21.04.2020 г., обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества № 6964-3/1 от 23.04.2019 г., принадлежащее ООО «ОПТОТОРГ 2000»: нежилое здание площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес; обратил взыскание на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001025:56 по адресу: адрес.

Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 07.02.2022 суд определил произвести замену истца АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» (ПАО) на ООО «ИСТРА» по гражданскому делу № 02-2763/2021.

Вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 02.11.2021 по гражданскому делу № 2-2675/2021 с ООО «Листопад», фио, ООО «Ивент 2004», ООО «Оптоторг 2000» в пользу АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» (ПЛО) взыскана солидарно задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) от 23.04.2019 г. – нежилое здание площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, адрес объекта: адрес; на право аренды земельного участка с кадастровым номером 77:09:0001025:56 по адресу: адрес.

Определением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 21.03.2022 суд определил произвести замену истца АКБ «Металлургический Инвестиционный Банк» (ПАО) на ООО «ИСТРА» по гражданскому делу № 2-2675/2021.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, вступившими в законную силу вышеуказанными судебными решениями применена процедура обращения взыскания в рамках залогового правового режима имущества должника ООО «ОПТОТОРГ 2000» - нежилого здания с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, расположенного по адресу: адрес, в пользу ООО «ИСТРА».

Как установлено судом, в производстве отдела по расследованию особо важных дел следственного управления по САО Главного следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по г. Москве находилось уголовное дело № 12302450011000067, возбужденное 24.03.2023 по факту уклонения от уплаты налогов с ООО «Александр» группой лиц по предварительному сговору, в особо крупном размере, по признакам преступления, предусмотренного п.п. «а», «б» ч. 2 ст. 199 УК РФ.

Постановлением Савеловского районного суда г. Москвы от 29.09.2023 по делу № 3/6-0973/2023 ходатайство следователя на основании ч. 3 ст. 115 УПК РФ удовлетворено, наложен арест на имущество ООО «ОПТОТОРГ 2000», а именно на вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 77:09:0001025:1070, расположенное по адресу: адрес, путем наложения запрета совершения любых действий, связанных с государственной регистрацией возникновения, изменения (обременения) или прекращения права собственности в отношении указанного объекта недвижимости, на срок до 24.10.2023.

Постановлением Савеловского районного суда г. Москвы от 23.10.2023 по делу № 3/6-1069/23 продлен срок наложения ареста на вышеуказанное имущество ООО «ОПТОТОРГ 2000» на срок до 24.12.2023.

Постановлениями Савеловского районного суда г. Москвы от 22.12.2023 по делу № 3/6-1256/23, от 26.01.2024 по делу № 3/6-113/2024 указанный арест продлен до 24.03.2024.

Таким образом, срок действия ареста (регистрационная запись в ЕГРН № 77:09:0001025:1070-77/055/2023-25 от 11.10.2023) истекает 24.03.2024.

В силу части 9 статьи 115 УПК РФ арест, наложенный на имущество, либо отдельные ограничения, которым подвергнуто арестованное имущество, отменяются на основании постановления, определения лица или органа, в производстве которого находится уголовное дело, когда в применении данной меры процессуального принуждения либо отдельных ограничений, которым подвергнуто арестованное имущество, отпадает необходимость, а также в случае истечения установленного судом срока ареста, наложенного на имущество, или отказа в его продлении.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ответчик, в случае прекращения конкретного ареста, обязан в срок не более чем три рабочих дня направить в орган Росреестра заверенную копию акта о снятии ареста или запрета. При этом, невыполнение ответчиком указанных требований не свидетельствует о наличии оснований для сохранения обременения (ареста) при отсутствии судебного постановления о продлении срока ареста.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств, опровергающих доводы истцов, в материалы дела не представлено.

Следовательно, в настоящее время срок обременения в виде наложенного ареста постановлениями Савеловского районного суда г. Москвы от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 делу № 3/6-1069/23 истек, дальнейшее обременение имущества обеспечительными мерами не предусмотрено.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить.

Признать арест, наложенный постановлениями Савеловского районного суда г. Москвы от 29.09.2023, от 23.10.2023, от 22.12.2023, от 26.01.2024 по уголовному делу № 12302450011000067 на нежилое здание, расположенное по адресу: адрес, общей площадью 2002,5 кв.м, с кадастровым номером 77:09:0001025:1070 (регистрационная запись № 77:09:0001025:1070-77/055/2023-25 от 11.10.2023), – отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Головинский районный суд г. Москвы течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2025 года.

Судья В.С. Яковлева