ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
6 февраля 2025 г. г. Самара
Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Бо-лочагина В.Ю., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном засе-дании гражданское дело №2-405/25 по иску ООО «Управляющая компания «Оникс»» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задол-женности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
установил:
ООО «Управляющая компания «Оникс»» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование иска указывает, что ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом осуществляло управление домом по адресу: <адрес>. Между ООО УК «ДОМ» и им был заключён договор цессии №1 от 6.07.2023 г., согласно которому к нему перешло право требования взыскания задолженности по внесению платы за по-мещение. Просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и комму-нальные услуги за период с 1.07.2020 г. по 30.06.2023 г. в размере 62 252 рублей 91 ко-пейки, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.08.2020 г. по 23.05.2024 г. в раз-мере 26373 рублей 17 копеек, расходы на оплату услуг почтовой связи в размере 109 рублей и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В ходе разбирательства дела истец изменил заявленные требования, привлёк в качестве второй ответчицы ФИО2, просил взыскать с ФИО1 задол-женность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1.07.2020 г. по 28.03.2021 г. в размере 14 795 рублей 95 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.08.2020 г. по 23.05.2024 г. в размере 9 791 рубля 74 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, с ФИО2 задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 29.03.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 47 456 рублей 96 копеек, неустойку за просрочку оплаты за пе-риод с 11.04.2021 г. по 23.05.2024 г. в размере 16 581 рубля 43 копеек и расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности от 18.11.2024 г. ФИО3 заявленные требования поддержал.
Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства признаётся извещённой применительно к положениям п.2 ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, представила письменный отзыв, в котором иск не признала, просила применить исковую давность.
Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, причину неявки не сообщила.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание от-ветчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Представитель истца выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к сле-дующему.
Из материалов дела следует, ООО УК «Дом» на основании договора управления многоквартирным домом от 1.05.2020 г. осуществляло управление домом по адресу: <адрес>.
Ответчице ФИО1 с 6.09.2019 г. по 29.03.2021 г. принадлежала на праве собственности <адрес> указанном доме, имеющая кадастровый номер №.
С 29.03.2021 г. собственницей квартиры является ответчица ФИО2
В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (соб-ственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Факт оказания истцом услуг по содержанию жилого помещения и общего иму-щества многоквартирного дома ответчицами не оспаривался, претензий к качеству оказываемых услуг ими не заявлялось.
Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услу-ги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос за капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги
Доказательств необоснованности применяемых истцом тарифы и правильности произведённых начислений ответчицами не представлено.
Тарифы за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению устанавливались Управлением по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике Самарской области в соответствии с ФЗ «О государственном регу-лировании тарифов на электрическую и тепловую энергию в РФ», за водоснабжение и водоотведение – органами местного самоуправления г.о. Самара в соответствии с ФЗ «Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса».
Согласно представленному расчёту ответчица ФИО1 имеет задолжен-ность за период с 1.07.2020 г. по 28.03.2021 г. по оплате за содержание жилого поме-щения и общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 14 795 рублей 95 копеек.
Ответчица ФИО2 имеет задолженность за период с 29.03.2021 г. по 30.06.2023 г. по оплате за содержание жилого помещения и общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере 47 456 рублей 96 копеек.
Ответчицы представленный расчёт не оспаривали, на наличие не учтённых в нём платежей не ссылались.
По договору цессии от 6.07.2023 г. №1 ООО УК «Дом» уступило право требова-ния о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение истцу.
В соответствии со ст.196, 200 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в 3 года. По обязательствам с определённым сроком исполнения тече-ние исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Соответственно, срок исковой давности по искам о просроченных платежах за помещение и коммунальные услуги исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявле-нию стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
ФИО1 заявлено о применении исковой давности.
Иск предъявлен 2.08.2024 г. Поэтому исковая давность подлежит применению к требованиям о взыскании платежей, сроки которых наступили ранее 2.08.2021 г.
В силу п.1 ст.155 ЖК РФ платежи за коммунальные услуги вносятся ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.
Соответственно, срок исковой давности по требованиям об оплате за жилое по-мещение и коммунальные услуги за период с 1.07.2020 г. по 28.03.2021 г. пропущен.
Соответственно, в иске к ФИО1 следует отказать.
Отказ в удовлетворении основного требования влечёт отказ в удовлетворении акцессорного требования о взыскании неустойки, также в возмещении судебных расходов.
Согласно п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внес-шие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение 90 календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения 90 календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты неустойка уплачивается в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. За период с 6.04.2020 г. по 31.12.2020 г. неустойка не начисляется (ст.18 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», п.5 постановления Правительства РФ от 2.04.2020 г. №424).
Размер неустойки за период с 11.04.2021 г. по 23.05.2024 г. составляет 16 581 рубль 43 копейки. Оснований для уменьшения её размера суд не усматривает. Доказа-тельств отсутствия вины ответчицы в нарушении обязательства суду не представлено.
Расходы истца на оплату услуг представителя по договору возмездного оказа-ния услуг от 5.08.2023 г. №11 в размере 5 000 рублей, подтверждённые платёжным поручением от 23.05.2024 г. №109, суд, с учётом положений ст.100 ГПК РФ, полагает разумными и подлежащими возмещению, с учётом сложности дела и количества су-дебных заседаний.
Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Оникс»» (ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 29.03.2021 г. по 30.06.2023 г. в размере 47 456 рублей 96 копеек, неустойку за просрочку оплаты за период с 11.04.2021 г. по 23.05.2024 г. в размере 16 581 рубля 43 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 065 рублей 67 копеек.
В удовлетворении исковых требований к ФИО1 (пас-порт <данные изъяты>) отказать.
Ответчицы вправе подать заявления об отмене настоящего заочного решения в Ленинский районный суд г. Самары в течение 7 дней со дня получения копии заоч-ного решения.
Настоящее заочное решение может быть обжаловано ответчицами в апелляци-онном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене решения, а иными лицами, участвующими в деле, – в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответ-чицами заявлений об отмене заочного решения, а если такое заявление подано, – в те-чение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025 г.
Судья (подпись) В.Ю. Болочагин
Копия верна
Судья
Секретарь