дело №2-1225/2025
УИД: 50RS0028-01-2024-013302-73
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 июля 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Велюхановой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Калинченко Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию, пени,
при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «МосОблЕИРЦ»,
установил:
Истец общество с ограниченной ответственностью «Расчетно-кассовый центр» (далее - ООО «Расчетно-кассовый центр») в лице представителя обратилось в суд с иском ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 861 руб. 01 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 320 руб. 40 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно финансовому лицевому счету № ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. ООО «РКЦ» является агентом по приему платежей за коммунальные и иные услуги, а также осуществляет взыскание задолженности за коммунальные услуги на основании договора, заключенного с управляющей организацией АО «Сукромка». За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед управляющей организацией образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 332 861 руб. 01 коп. До настоящего времени долг по коммунальным платежам не погашен, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 203 320 руб. 40 коп.
ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству ООО «Расчетно-кассовый центр» судом была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего ответчика ФИО4.
Представитель истца ООО «Расчетно-кассовый центр» на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что иного расчета задолженности представлено не будет, просит суд рассматривать заявленные требования по тем документам, которые имеются в материалах дела.
Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика на основании доверенности ФИО6 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, в возражении на иск указала, что ООО «Расчетно-кассовый центр» является ненадлежащим истцом, которое представило в суд подложные выписки из домовой книги, копии финансового лицевого счета, справки о начислениях коммунальных услуг. Несмотря на то, что ФИО4 в управляющую компанию были представлены все необходимые документы, подтверждающие право собственности ответчика на квартиру, счета за жилищно-коммунальные услуги на его имя управляющей организацией не выставлялись. С 2016 года в жилом помещении по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован по месту жительства, но ООО «МосОблЕИРЦ» до настоящего времени выставляет счета за жилищно-коммунальные услуги по данной квартире на чужое имя, с указанием двух зарегистрированных и проживающих лиц. Кроме того, ответчик ссылается на то, что истец намеренно игнорирует положения письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-АТ/04. Представитель ответчика также заявила ходатайство о вынесении судом частного определения в отношении истца в связи с представлением подложных доказательств по гражданскому делу.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «МосОблЕИРЦ», привлеченное к участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ в судебное заседание не явилась, представила отзыв на заявленные требования, в которых указала, что ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом, который выставляет платежные документы по коммунальным услугам, взносам за капитальный ремонт, ежемесячно производит начисление платежей, формирует единые платежные документы и осуществляет их доставку, а также принимает оплату и осуществляет корректировку платежей на основании письменного распоряжения управляющей организации, и не является субъектом спорного правоотношения.
Суд соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела в их совокупности, и дав им оценку в соответствии с требованиями, закрепленными в ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичная норма содержится и в ч. 1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пунктом 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 3, 4 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Судом установлено, что согласно агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о замене стороны в «Агентском договоре № от 01.07.2014» от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, истец является агентом по приему платежей за коммунальные и иные услуги, а также осуществляет взыскание задолженности за коммунальные услуги.
Из выписки по финансовому лицевому счету № и лицевому счету №, представленных истцом, следует, что с ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> проживает и зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Начисления коммунальных услуг производятся на его имя и на ФИО3. По данному адресу имеется задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 332 861 руб. 01 коп.
Однако в Выписке из ЕГРН содержатся сведения, что собственником указанного жилого помещения является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.
В справке, выданной МБУ МФЦ «Мытищи» ДД.ММ.ГГГГ указано, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по месту жительства никто не зарегистрирован.
В выписке из домовой книги, выданной МБУ МФЦ «Мытищи» ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных лицах в помещении по адресу: <адрес> также отсутствуют.
В архивной выписке, представленной МБУ МФЦ «Мытищи», содержатся сведения о ранее зарегистрированных в спорном жилом помещении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем ДД.ММ.ГГГГ.
При этом истец ООО «Расчетно-кассовый центр» игнорирует положения письма Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37404-АТ/04, в котором указано, что в соответствии с пунктом 56(1) Правил N 354 в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении (далее - Акт).
Необходимо отметить, что сам по себе указанный Акт не может являться основанием для применения количества указанных в Акте граждан в расчетах платы за коммунальные услуги. Составленный исполнителем коммунальных услуг Акт в соответствии с тем же пунктом 56(1) Правил N 354 в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел и (или) органы, уполномоченные на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.
После получения Акта от исполнителя коммунальных услуг соответствующие уполномоченные органы проводят проверку и в случае подтверждения факта проживания в жилом помещении граждан, не имеющих в указанном помещении регистрации, составляют Протокол об административном правонарушении. Именно такой Протокол в соответствии с пунктом 58 Правил N 354 количество временно проживающих в жилом помещении потребителей определяется на основании заявления, указанного в подпункте "б" пункта 57 настоящих Правил, и (или) на основании составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, предусмотренном статьей 19.15 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях является основанием для определения количества временно проживающих граждан.
Из вышеуказанного письма так же следует, что применение в расчетах платы за коммунальные услуги Акта, составленного исполнителем коммунальных услуг, в отсутствие составленного уполномоченными органами протокола об административном правонарушении, недопустимо.
Документы, являющиеся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (свидетельство о праве собственности на указанное помещение, выписка из ЕГРП, иные документы, предусмотренные законодательством), являются основанием для внесения оплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, но не являются основанием для определения количества проживающих в жилом помещении граждан.
Более того, в жилом помещении по адресу: <адрес> не зарегистрирован ни один гражданин (ни по месту жительства, ни по месту пребывания), отсутствуют приборы учета, отсутствуют протоколы об административных правонарушениях о проживании в указанном жилом помещении граждан без регистрации в этом жилом помещении.
Так, в соответствии с письмом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37404-АТ/04 при наличии вышеуказанных обстоятельств предъявление к оплате коммунальных услуг по горячему водоснабжению, холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению неправомерно. В том числе, для жилого помещения, не оборудованного индивидуальными или общими (квартирными) приборами учета горячей воды, холодной воды, газа, электроэнергии, в котором не зарегистрирован ни один гражданин, при отсутствии протоколов об административных нарушениях, выраженных в проживании в указанном помещении граждан без регистрации, расчет стоимости коммунальных услуг, потребленных в данном жилом помещении, произведенный исходя из одного проживающего, является противоречащим жилищному законодательству Российской Федерации. Количество постоянно и временно проживающих граждан в таком помещении равно нулю.
Соответственно, требования ООО «Расчетно-кассовый центр», выразившиеся в начислении платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из нормативов потребления на 2 проживающих лиц, с предоставлением в обоснование иска документов с неверным указанием сведений о регистрации и отчества ответчика, являются незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Судом неоднократно разъяснено право истца на предоставление уточненного расчета по начислению коммунальных услуг, однако надлежащих доказательств истцом представлено не было.
Таким образом, рассматривая представленные сторонами доказательства, оценивая их, по собственному убеждению, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Суд также отклоняет ходатайство представителя ответчика о вынесении частного определения в адрес ООО «Расчетно-кассовый центр», поскольку по смыслу ст. 226 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации частное определение суд выносит по своей инициативе, вынесение частного определения является правом, а не обязанностью суда, оснований для вынесения частного определения по настоящему делу судом не установлено.
Иные обоснования и доводы сторон, судом отклоняются, как не нашедшие свое подтверждение и не влияющие на существо принятого решения, с учетом исследованных доказательств.
руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО «Расчетно-кассовый центр» к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным услугам и техническому обслуживанию, пени, отказать.
Ходатайство представителя ответчика на основании доверенности ФИО6 о вынесении частного определения – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Мытищинский городской суд <адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись Т.А. Велюханова