Дело №2-3029/2022 (УИД: 12RS0003-02-2022-002758-45)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Йошкар-Ола 1 сентября 2022 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе
председательствующего судьи Кислицына Д.А.,
при секретаре Газизовой Р.Р.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО11,
ответчика ФИО12,
ответчика Хоменко Л.А.
прокурора Сушковой Г.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, возложении обязанности освободить земельный участок и объект незавершенного строительства от имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором с учетом окончательно сформулированных требований просила истребовать из чужого незаконного владения ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО24 ФИО23. имущество, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, а именно: объект незавершенного строительства с кадастровым номером , земельный участок, площадью 1428 кв.м. с кадастровым номером , расположенных по адресу: , выселить указанных лиц из помещения, расположенного по адресу: , обязать ФИО12 и проживающих с ней лиц освободить земельный участок и расположенный на нем объект недвижимости в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу, обязать ФИО12, ФИО13, ФИО14 демонтировать забор вокруг земельного участка с кадастровым номером
В обоснование иска указано, что 16 февраля 2022 г. истец приобрела по договору купли-продажи земельный участок площадью 1428 кв.м. с кадастровым номером , а также находящийся на нем объект незавершенного строительства, площадью 118,3 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: Право собственности на земельный участок и на дом были зарегистрированы в установленном законом порядке.
Однако в доме проживают ответчики, земельный участок огорожен забором, что не позволяет осуществлять истцу правомочия собственника.
В судебном заседании истец ФИО1, её представитель, ФИО11, действующая в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме.
Ответчики ФИО12, Хоменко Л.А., участвующая в процессе посредством систем видеоконференц-связи, исковые требования не признали, указав, что продажа банком их имущества была произведена без их участия, просили в иске отказать.
Ответчики ФИО13, ФИО15, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель органа опеки - Управления образования администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, материалы дела №2-4411/2020, заслушав заключение прокурора Сушковой Г.А., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 6 марта 2007 г. между ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" и Хоменко Л.А. был заключен кредитный договор , согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 502 000 руб. под 12% годовых по 10 февраля 2022 г.
В обеспечение возврата суммы кредита 6 марта 2007 г. между сторонами был заключен договор .З об ипотеке (залоге) земельного участка, по которому предметом ипотеки являлся земельный участок площадью 1428 кв.м., местоположение земельного участка:
В силу п.3.2. договора право залога распространяется также на здания (строения), возведенные залогодателем на земельном участке частично с использованием кредита в период действия договора.
Ненадлежащее исполнение обязательств по договору послужило основанием для обращения с иском в суд.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 8 декабря 2016 г. по делу №2-6338/2016 с Хоменко Л.А. и поручителей по договору ФИО16, ФИО17 была взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на земельный участок.
В связи с наличием на данном земельном участке объекта незавершенного строительства и как следствие невозможностью передать земельный участок на реализацию в рамках исполнительного производства, Банк обратился в суд с требованием об обращении взыскания на объект незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером с установлением начальной продажной цены 216 800 руб.
Решением Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 6 ноября 2020 г. по делу №2-4411/2020 исковые требования АО "Россельхозбанк" были удовлетворены.
Было постановлено обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Хоменко Л.А. - объект незавершенного строительства с кадастровым номером , расположенный на земельном участке с кадастровым номером по адресу: с установлением начальной продажной цены 216 800 руб.
14 апреля 2021 г. судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского городского отдела судебных приставов №2 УФССП России по Республике Марий Эл было вынесено постановление о передаче указанного имущества на торги.
9 августа 2021 г. судебным приставом-исполнителем Йошкар-Олинского городского отдела судебных приставов №2 УФССП России по Республике Марий Эл было вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%.
В рамках проведения процедуры повторных торгов, победителем стала ФИО18, с которой 6 октября 2021 г. ООО "Недвижимость плюс" был заключен договор купли-продажи арестованного имущества.
16 февраля 2022 г. между ФИО18 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объекта незавершенного строительства с земельным участком, согласно которому ФИО1 приобрела в собственность объект незавершенного строительства, степень готовности 18%, площадь застройки 118,3 кв.м., проектируемое назначение: жилое, кадастровый с земельным участком, площадью 1428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство дома и хозяйственных построек, кадастровый , расположенные по адресу:
Право собственности на земельный участок с кадастровым номером и объект незавершенного строительства с кадастровым номером было зарегистрировано Управлением Росреестра по Республике Марий Эл 22 февраля 2022 г.
Из объяснений ответчиков следует, что в настоящий момент несмотря на статус строения, они там проживают, земельный участок огорожен забором.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень способов защиты нарушенного права. Выбор способа защиты принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
Пунктом 1 ст. 8.1 и ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 301 ГК РФ, следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.
Пунктом 36 того же постановления установлено, что лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, реализация данного способа защиты допустима в отношении индивидуально-определенного имущества при доказанности фактов принадлежности этого имущества на праве собственности истцу и наличия такого имущества у ответчика. Виндикационный иск, т.е. истребование имущества из чужого незаконного владения, является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Право собственности истца подтверждается сведениями из ЕГРН на указанное недвижимое имущество, факт владения данным имуществом ответчиками подтверждается как их объяснениями, так и справкой Семеновского управления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 20 июля 2022 г. №156.
Из данной справки также следует, что ФИО12 имеет следующий состав семьи: муж - ФИО13, сын - ФИО15, дочь - Хоменко Л.А., внучка ФИО14, правнук - ФИО25 (ошибочно в справке назван внуком), правнук - ФИО26 (ошибочно в справке назван внуком), правнук - ФИО9
Актом о назначении опекуна несовершеннолетнему гражданину от 25 февраля 2019 г. в связи с нахождением Хоменко Л.А. в местах лишения свободы, несовершеннолетней ФИО3 была назначен опекун ФИО12
Каких-либо законных оснований занятия ответчиками указанного земельного участка и строения на нем в материалы дела не представлено. Утверждения ответчиков о длительном проживании по данному адресу, использования земельного участка и строений правового значения для данного дела не имеют, поскольку не опровергают факт наличия права собственности истца на земельный участок и объект незавершенного строительства.
При таких обстоятельствах, суд признает правомерным требование истца об истребовании из незаконного владения ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, действующей также в интересах ФИО27 ФИО28 земельного участка площадью 1428+/-14 кв.м. с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: а также объекта незавершенного строительства, степень готовности 18% с кадастровым номером , местоположение:
Поскольку требование об истребовании имущества из чужого незаконного владения признано судом правомерным, то имеются основания для выселения указанных лиц из указанного объекта незавершенного строительства.
В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;
3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;
4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;
5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;
6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Поскольку из материалов дела следует, что несмотря на статус здания как объекта незавершенного строительства со степенью готовности 18%, ответчики проживают в построенном доме, фотография жилого дома в материале книги учета сообщений о преступлении №4102 от 31 марта 2022 г. отдела полиции №3 позволяет судить о том, что фактически строение представляет собой двухэтажный жилой дом, то в отсутствие правовых оснований для занятия ответчиками данного объекта недвижимости, требования истца о выселении ФИО12 и проживающих с ней ФИО4, ФИО3, ФИО29 ФИО30 являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Также являются обоснованными требования о выселении Хоменко Л.А. и ФИО15, поскольку нахождение в местах лишения свободы признается временным отсутствием данных граждан и не препятствует разрешению вопроса о выселении, ранее указанные ответчики в данном доме проживали, в указанном доме находятся личные вещи данных ответчиков.
Также, принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности требований об обязании ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО10, действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО31 ФИО32 освободить земельный участок с кадастровым номером и объект незавершенного строительства с кадастровым номером , находящиеся по адресу:
Как указано в ч.2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если действия могут быть совершены только ответчиками, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. При этом суд устанавливает разумный срок исходя из обстоятельств дела и реальной возможности для исполнения данных действий.
Учитывая изложенное, исполнение обязанности ответчиками по освобождению недвижимого имущества в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу является достаточным сроком, направленным на соблюдение баланса прав и законных интересов как истца так и ответчиков.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, по периметру земельного участка ответчиками установлен забор, препятствующий доступу истца.
Поскольку установленный забор препятствует реализации прав истца как собственника в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества, суд признает правомерным требование об обязании ФИО2, ФИО4, ФИО10 демонтировать забор вокруг земельного участка с кадастровым номером , по адресу: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО12, действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО14, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, выселении, возложении обязанности освободить земельный участок и объект незавершенного строительства от имущества, удовлетворить.
Истребовать из незаконного владения ФИО12 (паспорт ), действующей также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО4 (паспорт ), ФИО15 (паспорт ), Хоменко Лады Анатольевны (паспорт ), ФИО14 (паспорт ), действующей также в интересах ФИО7, ФИО8, ФИО9 земельный участок площадью 1428+/-14 кв.м. с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: , объект незавершенного строительства, степень готовности 18% с кадастровым номером , местоположение:
Выселить ФИО12 (паспорт ), ФИО13 (паспорт ), ФИО15 (паспорт ), Хоменко Ладу Анатольевну (паспорт ), ФИО3, ФИО10 (паспорт ), ФИО7, ФИО8, ФИО9 из здания с кадастровым номером , местоположение:
Обязать ФИО12 (паспорт ), действующую также в интересах несовершеннолетней ФИО3, ФИО13 (паспорт ), ФИО15 (паспорт ), Хоменко Ладу Анатольевну (паспорт ), ФИО10 (паспорт ), действующую также в интересах несовершеннолетних ФИО7, ФИО8, ФИО9 освободить земельный участок площадью 1428+/-14 кв.м. с кадастровым номером , местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: объект незавершенного строительства, степень готовности 18% с кадастровым номером , местоположение: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Обязать ФИО12, (паспорт ), ФИО13 (паспорт ), ФИО14 (паспорт ) демонтировать забор вокруг земельного участка с кадастровым номером местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Судья Д.А. Кислицын
Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2022 г.
Решение06.09.2022