Дело № 2-2518/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Тюмень 12 мая 2023 года
Центральный районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сорокина С.А.,
при секретаре Сарсеновой С.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной стоимости,
УСТАНОВИЛ:
ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности в размере 2 070 851,20 рубль, в том числе: 1 975 252,80 рубля – задолженность по кредиту; 91 316,24 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 751,60 рубль – задолженность по пени; 2 530,56 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, обращении взыскания на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО1, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., а также индивидуальный жилой дом литера А, со служебными помещениями, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, определении начальной продажной стоимости жилого дома в сумме 2 616 000 рублей, земельного участка в сумме 136 000 рублей путем продажи с публичных торгов.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 2 200 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., а также индивидуальный жилой дом литера А, со служебными помещениями, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с условиями договора купли-продажи права банка по обеспеченному ипотекой кредитному обязательству были удостоверены закладной. Договор был зарегистрирован, одновременно произведена государственная регистрация обременения прав собственности на квартиру- ипотеки. В настоящее время владельцем закладной является ПАО Банк ВТБ. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик не исполняет обязательство по уплате аннуитетных платежей, согласно условий кредитного договора перед истцом. Истец потребовал от ответчика досрочно возвратить кредит и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик до настоящего времени не погасил имеющуюся задолженность. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составляет 2 070 851,20 рубль, в том числе: 1 975 252,80 рубля – задолженность по кредиту; 91 316,24 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 751,60 рубль – задолженность по пени; 2 530,56 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу. Считает, что начальную продажную цену предмета залога следует установить согласно оценки, произведенной компанией ООО «Группа компаний АОКО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 752 000 рублей, в том числе жилой дом в размере 2 616 000 рублей, земельный участок в размере 136 000 рублей.
Представитель истца ПАО Банк ВТБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотреть в отсутствие представителя истца.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явилась в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Запсибкомбанк» и ответчиком ФИО1 заключен договор ипотечного кредитования №, в соответствии с которым банк обязался предоставить ответчику кредит на сумму 2 200 000 рублей, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой за пользование кредитом 10,6% годовых, а ответчик обязалась вернуть денежные средства и уплатить проценты за пользование им на условиях и в порядке, предусмотренном договором. Данное обстоятельство подтверждается договором ипотечного кредитования № от ДД.ММ.ГГГГ, графиком платежей.
Банк исполнил, взятые на себя обязательства и предоставил ответчику кредит в размере 2 200 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком.
Ответчик ФИО1 распорядилась предоставленными ей денежными средствами, приобрела: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., а также индивидуальный жилой дом литера А, со служебными помещениями, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается договором купли – продажи жилого дома и земельного участка с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ.
В целях обеспечения требований по возврату кредита была составлена и зарегистрирована закладная, удостоверяющая права банка в качестве первоначального залогодержателя, предметом залога выступает жилой дом, площадью 151,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый №; земельный участок, площадью 1252 кв.м., разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, кадастровый №, по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области.
Суду не были представлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору.
Истцом в адрес ответчика направлено требование о досрочном истребовании задолженности, а также причитающихся процентов за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные кредитным договором в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается требованием, списком внутренних почтовых отправлений № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик требование не выполнил, денежные средства истцу не поступили, доказательств перечисления денежных средств в счет погашения задолженности ответчиком не предоставлено.
Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно сумма задолженности по кредиту составила 2 070 851,20 рубль, в том числе: 1 975 252,80 рубля – задолженность по кредиту; 91 316,24 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 751,60 рубль – задолженность по пени; 2 530,56 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
При определении размера задолженности судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные истцом, в связи с тем, что они произведены в соответствии с действующим законодательством, возражений по данным расчетам от ответчика не поступило.
Таким образом, судом установлено, что истец обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, ответчик обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, имеется задолженность по уплате необходимых платежей по договору.
В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Статьей 54.1. Закона предусмотрено, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной, удостоверяющей право его законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Из отчета об оценке ООО «АЛКО» № следует, что рыночная стоимость жилого строения, назначение жилое, 1-этажный, общей площадью 151,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> составляет 3 270 000 рублей, земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, составляет 170 000 рублей. Суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном отчете не соответствуют действительности.
При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 819 ГК РФ имеются основания для взыскания с ответчика ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженности в размере в размере 2 070 851,20 рубль, в том числе: 1 975 252,80 рубля – задолженность по кредиту; 91 316,24 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 751,60 рубль – задолженность по пени; 2 530,56 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу, обращения взыскания на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО1, а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., а также индивидуальный жилой дом литера А, со служебными помещениями, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 616 000 рублей, земельного участка в размере 136 000 рублей.
Также суд полагает необходимым определить способ реализации имущества – на публичных торгах в силу требований, установленных в ст.ст. 54, 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В соответствии со статьями 94, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 554,25 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 309, 310, 348, 819 ГК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ПАО Банк ВТБ удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ задолженность в размере 2 070 851,20 рубль, в том числе: 1 975 252,80 рубля – задолженность по кредиту; 91 316,24 рублей – проценты за пользование кредитом; 1 751,60 рубль – задолженность по пени; 2 530,56 рублей – задолженность по пени по просроченному долгу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Банк ВТБ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 24 554,25 рубля.
Обратить взыскание на объекты недвижимого имущества, находящиеся в собственности ФИО1 , а именно: земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом индивидуальной жилой застройки, площадью 1252 кв.м., а также индивидуальный жилой дом литера А, со служебными помещениями, площадью 151,8 кв.м., назначение: жилое, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость жилого дома в размере 2 616 000 рублей, земельного участка в размере 136 000 рублей.
Определить начальную продажную стоимость жилого дома, с которой будут начинаться торги в размере 2 616 000 рублей, земельного участка, с которой будут начинаться торги в размере 136 000 рублей, способ реализации имущества – с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в течении пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения суда по заявлению лиц, участвующих в деле, их представителей – со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.
Судья А.С. Сорокин.