Дело № 2-2429/2025
УИД 35RS0010-01-2025-000376-38
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Вологда 14 апреля 2025 года
Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пестеревой А.Н.,
при секретаре Шолиной С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ГСК «Инициативный», ФИО4 о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО3 (далее-истец) обратился в суд с иском к ГСК «Инициативный», ФИО4 (далее –ответчики) о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок, мотивируя требования тем, что с 2024 года является собственником здания гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Истец стал собственником данного гаражного бокса на основании решения Вологодского городского суда от 18.03.2024. Постановлением Администрации г.Вологды от 02.02.1993 № ГСК «Инициативный» передан земельный участок площадью 6 481 кв.м., в постоянное бессрочное пользование, в пожизненное наследуемое владение – земельный участок общей площадью 7 399 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 481 кв.м. с местоположением: <адрес>, с видом разрешенного использования «земли общего пользования» не установлена в соответствии с требованиями законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества, вид права» бессрочное (постоянное) пользование, правообладатель: ГСК «Инициативный». Согласно пункту 27 списка членов ГСК «Инициативный», земельный участок под гаражом №, площадью 21 кв.м., представлен в пожизненное наследуемое владение ФИО1 – дяде истца, данный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № Наследником умершего ФИО1 является ФИО4 ФИО4 не заявляла прав на гаражный бокс и земельный участок. ФИО4 после смерти ФИО1 не было переоформлено право пожизненного наследуемого владения. В связи с этим, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке.
На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит:
- прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №;
- установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2 от 28.11.2023, в части описания характерных точек границ и координат, имеющих следующие значения:
№ точки
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н1
№
№
- признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представитель по доверенности ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствии истца, ранее уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Представитель ответчика ГСК «Инициативный» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством с учетом фактических обстоятельств без участия представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
Установлено и подтверждается представленными доказательствами, что в соответствии с постановлением Администрации города Вологды от 02.02.1993 № «О передаче земельных участков гаражно-строительного кооператива «Инициативный» переданы земельные участки: в постоянное (бессрочное) пользование 6 481 кв. м – земли общего пользования – ГСК «Инициативный», в пожизненное наследуемое владение 7 399 кв. м членам ГСК, в том числе ФИО1 (гараж №, 21 кв.м).
В соответствии со сведениями ЕГРН в пожизненном наследуемом владении ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв. м, с видом разрешенным использования «для размещения личного автотранспорта» из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно представленной в материалы выкопировки гаражного бокса № с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> координаты характерных точек границ земельного участка и координаты характерных точек контура гаражного бокса идентичны.
Право собственности истца на гаражный бокс № с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> установлено на основании решения Вологодского городского суда от 18.03.2024 по делу №. Решение не обжаловано, вступило в законную силу 26.04.2024.
Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).
Также из представленных материалов дела следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти.
Судом установлено, что умерший ФИО1 приходится дядей ФИО3
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 21 кв. м, с видом разрешенным использования «для размещения личного автотранспорта» из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 в состав наследственной массы после смерти ФИО1 не вошел, что подтверждается материалами наследственного дела.
ФИО4, являясь наследницей умершего ФИО1 не заявляла прав на гаражный бокс и земельный участок под ним. Доказательств обратного суду не представлено.
В отношении испрашиваемого земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2, 28.11.2023 составлен межевой план, содержащий координаты характерных точек границ земельного участка, копия которого представлена в материалы дела.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).
Согласно пункту 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.
Проанализировав приведенные выше положения правовых норм, суд приходит к выводу, о том, что при отчуждении собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не сохраняется право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, поскольку оно в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения; при этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на земельный участок у прежнего собственника строения.
Таким образом, права пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером № подлежат прекращению.
С учетом наличия у истца права на приобретение в собственность земельного участка под принадлежащим ему гаражным боксом, суд полагает возможным установить границы земельного участка по заявленным координатам характерных точек, указанных в межевом плане; учитывая при этом, что нарушений прав третьих лиц судом не установлено, образуемый земельный участок расположен в территориальной зоне К2 «Зона застройки жилищно-коммунальными объектами» в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа города Вологды, которая предусматривает вид разрешенного использования «размещение гаражей для собственных нужд», с признанием права собственности ФИО3 на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО2 от 28.11.2023, в части описания характерных точек границ и координат, имеющих следующие значения:
№ точки
X
Y
н1
№
№
н2
№
№
н3
№
№
н4
№
№
н1
№
№
Признать право собственности ФИО3 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Н. Пестерева
Мотивированное заочное решение изготовлено 21.04.2025.