Решение по делу № 2-287/2025 от 02.04.2025

Резолютивная часть оглашена 01 апреля 2025 года

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02 апреля 2025 года

УИД: 66RS0037-01-2025-000203-97

Дело 2-287/2025

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

гор. Лесной Свердловской области «01» апреля 2025 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего Саркисян Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Черновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к Х.С.И. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени

установил:

Управляющая компания – Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, до *** являлся Х.С.И.

В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию. В 2019 г. истек срок поверки водосчётчика холодного водоснабжения; в 2022 г. истек срок поверки водосчётчика холодного водоснабжения, начисления за холодное и горячее водоснабжение производилось по нормативной величине с повышающим коэффициентом на собственника Х.С.Н.

За коммунальную услугу - электроэнергия начисления производились на собственника по нормативу, ввиду отсутствия показаний прибора учета.

По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчик обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», по вышеуказанному адресу имеется задолженность:

Согласно справке *** от *** предоставленной МБУ «РКЦ», на лицевом счете ***, открытом на Х.С.И., задолженность на *** составляет: по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 178 696,81 руб., по пени за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 80 235,48 руб.

27.10.2023г. в отношении Х.С.Н. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесен судебный приказ *** о взыскании с последнего задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

*** от Х.С.И. поступило заявление об отмене судебного приказа ***.

*** в отношении Х.С.И. мировым судьей судебного участка *** судебного района *** вынесено определение об отмене судебного приказа 2-3034/2023 от ***.

В связи с чем, АО «Технодом» просит взыскать с ответчика Х.С.И. в пользу АО «Техническое обслуживание и домоуправление» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2020 г. по август 2024 г. в размере 178 696,81 руб., пени за период с августа 2018 г. по август 2024 г. в размере 80 235, 48 руб., а всего 258 932,29 руб.

В дальнейшем представитель АО «Технодом» уточнил требования (в связи с тем, что ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок) и просил взыскать с ответчика в задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с марта 2022 г. по *** в размере 89 004,61 руб.; пени за период с марта 2022 г. по *** в размере 36 570,88 руб., а всего 125 575,49 руб., расходы по оплате госпошлины возложить на ответчиков.

Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился, также ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание не явился и ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания. Представил письменные возражения, из которых следует, что наличие задолженности не оспаривают, просил применить срок исковой давности к платежам, превышающим 3-х годичный срок,

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие сторон на основании ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы настоящего дела и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией (ч. 6.2 ст. 155, ч. 12 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией и ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено следующее:

АО «Технодом» является управляющей компанией многоквартирного *** в ***. В период с 2015 года по настоящее время Управляющая компания АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») оказывает услуги потребителям, проживающим в многоквартирном доме.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, до *** являлся Х.С.И.

По данному жилому помещению был открыт лицевой счет на собственника Х.С.И., производились начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.

Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь ответчик производил оплату за содержание жилья и ЖКУ не в полном объеме, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», на *** по лицевому счету образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ в размере 178 696,81 руб., за спорный период – с марта 2022 по *** сумма задолженности по оплате жилья и ЖКУ составила 89 004,61 руб.

Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ***, а также периодам образования просроченной задолженности.

Кроме того, суд принимает во внимание, что расчет истца не оспорен ответчиком (только в части срока исковой давности), доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, у Х.С.И., как у собственника квартиры, расположенной по адресу : ***, возникла обязанность перед истцом по оплате жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.

Таким образом, за период с марта 2022 по *** сумма задолженности по оплате ЖКУ составляет 89 004,61 руб., которая подлежит взысканию с ответчика Х.С.И.

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период (с марта 2022 по август 2024) для взыскания в общей сумме 36 570,88 руб.

Вместе с тем, суд считает необходимым применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и снизить размер пени, подлежащей взысканию до 25 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 Налогового кодекса РФ.

Таким образом, положения подп. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации устанавливают общее правило, согласно которому в случае уменьшения исковых требований, суд возвращает истцу сумму излишне уплаченной государственной пошлины.

При обращении в суд истец оплатил госпошлину в сумме 8 768,00 руб., что подтверждается платежным поручением. Таким образом, сумма подлежащей возврату госпошлины составит 4 001 руб. (8768,00 – 4767,00 (госпошлина при измененных исковых требованиях).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд

решил:

Иск акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») с Х.С.И. (*** г.р., уроженец ***, паспорт серии 6514 ***) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с *** по *** в размере 89 004 руб. 61 коп., пени за период с марта 2022 г. по *** в размере 25 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 767 руб., всего взыскать 118 771 () рубль 61 () копейку.

В остальной части иска – взыскании пени в большем размере - отказать.

Возвратить Акционерному обществу «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») государственную пошлину в размере 4 001 руб., уплаченную по платежному поручению *** от *** через ПАО Сбербанк.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия настоящего решения в окончательной форме через городской суд г.Лесного Свердловской области.

Председательствующий Т.В. Саркисян