№ 2-1396/2025

93RS0008-01-2025-001636-55

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2025 года г. Мариуполь,

Донецкая Народная Республика

Орджоникидзевский районный суд города Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе:

председательствующего судьи Ахтямовой Э.С.,

при секретаре судебного заседания Балджи А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахман ФИО8 к Верещак ФИО9, Администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ему на праве частной собственности принадлежит <адрес> по проспекту <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрировано в реестре по №. Оригинал указанного договора купли-продажи, а также оригинал Извлечения из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее регистрацию сделки, находится у истца. При обращении в Многопрофильный функциональный центр с оригиналом правоустанавливающего документа (договора дарения) с заявлением о произведении государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, рассмотрение заявления ФИО1 приостановлено в связи с не предоставлением документов. При обращении в ППК «Роскадастр» с просьбой о предоставлении копий правоустанавливающих документов, был предоставлен отказ № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с отсутствием запрашиваемых документов. В связи с тем, что после получения квартиры в собственность по договору купли-продажи ФИО1 не предоставил сведения об этом в Бюро технической инвентаризации, то есть не произвел государственную регистрацию права собственности, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в Росреестре и вынужден обратиться в суд с данным иском, считая, что надлежащим способом защиты гражданского права является признание права собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 на судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признал и не возражал против их удовлетворения. Также указал, что ДД.ММ.ГГГГ продал принадлежащую ему квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, истцу Ахман ФИО10. Денежные средства по сделке получены им в полном объеме. Претензий к истцу не имеет, квартира давно находится в собственности истца.

Представитель ответчика администрации Орджоникидзевского района города Мариуполя явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены надлежащим образом.

Согласно части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Исследовав представленные материалы дела, оценив в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо в праве в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратится в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Частью 1 статьи 12, частью 3 статьи 38 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, кроме случаев, установленных статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле. Доказыванию подлежат обстоятельства, имеющие значение для принятия решения по делу и в отношении которых у сторон и других лиц, участвующих в деле, возник спор. Доказывание не может основываться на предположениях.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии со статьей 6 Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта от ДД.ММ.ГГГГ со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта и до ДД.ММ.ГГГГ действует переходный период, в течение которого урегулируются вопросы интеграции Донецкой Народной Республики в экономическую, финансовую, кредитную и правовую системы Российской Федерации, в систему органов государственной власти Российской Федерации, а также вопросы исполнения воинской обязанности и несения военной службы на территории Донецкой Народной Республики.

Согласно статье 4 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Кроме того, как указано в статье 12 вышеуказанного закона, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, в частности документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Данные документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до ДД.ММ.ГГГГ для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры купли– продажи, мены, дарения и иные договоры, подтверждающие совершение гражданско– правовых соглашений, в так же вступившие в законную силу судебные акты.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из копий архивных документов, предоставленных филиалом ППК «Роскадастр» по ДНР от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, общей площадью 79,0 кв.м, жилой площадью 46,0 кв.м, расположенной по адресу: <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, что также подтверждается Извлечением из Реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, удостоверенный частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированным в реестре под №, что подтверждается Извлечением из Государственного реестра сделок № от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающее регистрацию сделки.

Согласно пунктам 1, 2, 3 договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Верещак ФИО11 передал в собственность, а Ахман ФИО12 принял в собственность <адрес> по <адрес>. Квартира состоит из трех комнат, жилой площадью 46,0 кв.м, общей площадью 79,0 кв.м. Документом, подтверждающим право продавца на квартиру является договор купли-продажи квартиры, удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом ФИО5 Продажа квартиры осуществлена за 166801грн. Указанную сумму покупатель оплатил продавцу до подписания договора.

Истец зарегистрирован в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте гражданина Российской Федерации серии №, выданного <данные изъяты>.

Также истцом ФИО1 предоставлена квитанция об оплате налога за данную квартиру при заключении договора купли-продажи квартиры в размере 1668 гривен.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Территориальный отдел Управления по Володарскому муниципальному округу с заявлением о внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и о государственной регистрации прав на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Уведомлением территориального отдела от ДД.ММ.ГГГГ №№ приостановлено осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что не представлены, документы запрошенные органом регистрации прав по межведомственным запросам.

Как следует из объяснений истца в исковом заявлении, истец после получения квартиры в собственность по договору купли-продажи не предоставил сведения об этом в Бюро технической инвентаризации, то есть не произвел государственную регистрацию права собственности, в связи с чем в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свои права собственности в Росреестре.

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи, действовали нормы Гражданского кодекса Украины.

Согласно части 1 статьи 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Согласно статье 182 Гражданского кодекса Украины, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на недвижимость является публичной, осуществляется соответствующим органом, который обязан предоставлять информацию о регистрации и зарегистрированных правах в порядке, установленном законом.

Нормами законодательства Украины не определены граничные сроки регистрации возникшего права собственности на недвижимое имущество. Собственник имел возможность в любое время зарегистрировать свою недвижимость в соответствующей организации.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи квартиры исполнен сторонами по всем существенным условиям договора. Истец вступил в управление и пользование квартирой. Договор купли-продажи недействительным не признавался и никем не оспаривался. Однако, в настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке, поскольку до вхождения Донецкой Народной Республики в состав Российской Федерации, он не зарегистрировала право собственности на данную квартиру в органе регистрации прав на недвижимость Украины, и на данный момент такая возможность отсутствует.

Кроме того, ответчик по делу ФИО2 и продавец квартиры является гражданином Российской Федерации, реализуя свои распорядительные права, признал иск в полном объеме. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных заявителем требований.

В силу положений части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Ахман ФИО13 к Верещак ФИО14, Администрации Орджоникидзевского района г. Мариуполя о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ахман ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серии №) право собственности на квартиру, общей площадью 79 кв.м, жилой площадью 46 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского городского нотариального округа ФИО3, зарегистрированного в реестре за №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Орджоникидзевский районный суд г. Мариуполя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.С. Ахтямова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2025 года