61RS-01-2022-005198-94

Отметка об исполнении по делу № 2-2571/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2022 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Беляевой Д.С.,

с участием представителя ООО «ЖРЭУ-5» ФИО1, действующей на основании доверенности № 1/ю-22 от 10.01.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖРЭУ-5» к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖРЭУ-5» обратилось в суд с иском к ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение, указав, что ответчик является собственником <адрес> на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, и проживает в ней.

В сентябре 2021 года в ООО «ЖРЭУ-5» поступило обращение собственника вышерасположенной <адрес> ФИО3 о затоплении примыкающего к её квартире балкона из вышерасположенной квартиры, принадлежащей ответчику, и о понуждении ответчика предоставить доступ к общему имуществу МКД-балконной плите.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были проведены комиссионные обследования, установлена причина затопления балкона в <адрес> из вышерасположенной <адрес>. На балконе указанной квартиры отсутствует оборудованный отлив для отведения атмосферных осадков, что приводит к затоплению нижерасположенного балкона в период выпадения атмосферных осадков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено письмо о предоставлении доступа в квартиру для выполнения ремонтных работ балконной плиты. Ответчик доступ в свою квартиру для проведения обследования и ремонта балкона не предоставил.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было отказано работникам ООО «ЖРЭУ-5» в доступе квартиры для проведения обследования и ремонта балконной плиты.

На основании ст. 1, ч. 4 ст. 17, ч. 1 ст. 36, ст. 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № истец просит обязать ФИО2 обеспечить доступ сотрудников управляющей организации в принадлежащее ему жилое помещение по адресу: <адрес> для выполнения работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома- балконной плиты с обустройством отвода атмосферных осадков, взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «ЖРЭУ-5» ФИО1 поддержала исковые требования.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением ( л.д. 69), в судебное заседание не явился. Не сообщил суду о причине своей неявки, не просил об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявивишегося ответчика, в порядке ст. 167 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ООО «ЖРЭУ-5» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «ЖРЭУ-5» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>,до 44, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 34-48).

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> доме по указанному адресу, зарегистрирован и проживает в данном жилом помещении ( л.д. 11, 12).

По заявлению собственника <адрес>, расположенной под квартирой № <адрес> ФИО3 по факту залива балкона, примыкающего к её квартире, сотрудниками управляющей организации ООО «ЖРЭУ-5» ДД.ММ.ГГГГ было проведено комиссионное визуальное обследования состояния балконов в <адрес>, в результате которого выявлено, что балкон <адрес> не остеклен, козырек над балконом выполнен из шифера и частично разрушен; ограждение балкона выполнено из профлиста при проведении капитального ремонта; зарыт просвет между плитой перекрытия и ограждением, предназначенным для свободного стекания атмосферных осадков ( л.д. 26).

В целях ремонта балконной плиты, истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой о предоставлении доступа в жилое помещение, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений статьи 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, в состав общего имущества включаются в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу указанных норм права балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме и являются ограждающими несущими конструкциями.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно подпункту "д" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Подпунктом "з" пункта 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Подпунктом "б" пункта 32 указанных Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, предусмотрено право управляющей организации требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Подпунктом "е" пункта 34 Правил установлена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с позицией Президиума Верховного суда РФ, изложенной в пункте 11 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Таким образом, с учетом приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что на собственника жилого помещения в многоквартирном доме возложена обязанность соблюдать правила пользования жилыми помещениями и обеспечивать беспрепятственный доступ к инженерному оборудованию для осмотра и устранения неисправностей, в связи с чем отказ ответчика предоставить работникам управляющей компании доступ в принадлежащее ему жилое помещение, препятствует проведению ремонтных работ и нарушает права иных жильцов многоквартирного дома.

С учетом изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «ЖРЭУ-5» и возложении на ответчика ФИО2 обязанности по обеспечению доступа представителей ООО «ЖРЭУ-5» в принадлежащую ответчику квартиру по адресу: <адрес> для ремонта балконной плиты.

Учитывая характер спора, сезонный период, предусматривающий возможность выпадения продолжительных атмосферных осадков, необходимость обеспечения безопасности жителей дома, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению, в соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО2, ИНН № предоставить ООО «ЖРЭУ-5», ИНН/КПП №, доступ к балконной плите, примыкающей к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, для проведения необходимых ремонтных работ балконной плиты с обустройством отвода атмосферных осадков, относящейся к общему имуществу собственников помещений данного многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ЖРЭУ-5» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В части возложения обязанности на ФИО2 об обеспечении доступа к балконной плите, примыкающей к жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> решение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 10 августа 2022 года.