Решение по делу № 2-3097/2025 от 16.07.2025 - об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании передать ключи от входной двери жилого дома, признании утратившим право пользования земельным участком и жилым домом, и выселении.

Дело № 2-3097/2025

УИД 05RS0021-01-2025-000747-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(окончательной формулировке)

16 июля 2025 года <адрес>

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Шуаева Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алишиховой Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8-ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6-ФИО7 об обязании не чинить препятствий в пользовании земельным участком и жилым домом, обязании передать ключи от входной двери жилого дома, признании утратившим право пользования земельным участком и жилым домом, и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО6И-Г. со следующими исковыми требованиями:

- обязании ФИО6-ФИО7 не чинить препятствий ФИО8-ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилым домом с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>;

- обязании ФИО6-ФИО7 передать ФИО8-ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ключи от входной двери жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>;

- признании ФИО6-ФИО7 утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилым домом с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес> снять ФИО6-ФИО7 с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>;

- выселении ФИО6-ФИО7 из жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются долевыми собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>.

Однако в жилом доме зарегистрирован ответчик и проживает, не являющимся собственником данного жилого дома.

Истцы не могут проживать с ответчиком, так как не пускает истцов в их жилой дом, тем самым лишил доступа в жилой дом, так же отсутствуют ключи от жилого дома и отсутствует возможность распоряжаться принадлежащим им имуществом, тем самым нарушаются права истцов как собственников по владению, пользованию и распоряжению имуществом.

Устные неоднократные требования истцов об освобождении жилого помещения ответчик добровольно не удовлетворил.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объёме.

Истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, надлежаще извещённые судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились,

Ответчик ФИО6И-Г., надлежаще извещённый судом о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, возражения на исковое заявление не представил, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствии и об отложении дела не заявил.

В судебном заседании помощник прокурора Сапарова Д.Т. поддержала исковые требования и не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица ГКУ РД УСЗН в МО «<адрес>» ФИО9, участвующий в деле по доверенности от 19.06.2025г., исковые требования поддержал и не возражал против их удовлетворения.

Представитель третьего лица – Отделение по вопросам миграции МВД РФ по <адрес> в судебное заседание не явился. Надлежаще извещен о дате и времени рассмотрения дела.

Информация о рассмотрении дела размещалась на официальном сайте Каспийского городского суда Республики Дагестан в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kaspiyskiy.dag@sudr.ru) в соответствии с требованиями части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом приведенных выше обстоятельств и наличием в деле сведений о надлежащем извещении ответчика, и отсутствием возражений истца, суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Как следует из материалов дела, ФИО6-ФИО7 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке, который был прекращён 04.03.2016г. решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 02.02.2016г., что подтверждается свидетельством о расторжении брака от 16.03.2016г., актовая запись о расторжении брака №.

После расторжения брака ФИО4 оставлена фамилия ФИО10.

От данного брака у ФИО6И-Г. и ФИО4 имеются дети - ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО5

Из представленного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО6-ФИО7, именуемый в дальнейшем Продавец, и ФИО4, действующей от имени ФИО5, ФИО11, и ФИО11, ФИО8-ФИО1, именуемые в дальнейшем Покупатели, заключили договор о нижеследующем:

продавец обязуется продать в общую долевую собственность по 1/5 в праве собственности каждому, а покупатели обязуются купить и оплатить в соответствии с условиями договора следующее недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:298, площадью 600 кв.м. – под индивидуальную жилую застройку, и жилой дом с кадастровым номером 05:48:000017:1278, площадью 81,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон «ККОЗ» линия 4, участок №. Общая цена сделки по договору 2453026 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от 14.03.2025г. №КУВИ-001/2025-67967694, право собственности на жилой дом с кадастровым номером 05:48:000017:1278, площадью 81,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «ККОЗ» линия 4, участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли на каждого ФИО10 И-Г.М., ФИО5, ФИО4. ФИО11, ФИО11, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 31.01.2019г.

Согласно выписки из ЕГРН от 16.04.2025г. №КУВИ-001/2025-90747965, право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:48:000057:298, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон «ККОЗ» линия 4, участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности в размере 1/5 доли на каждого ФИО10 И-Г.М., ФИО5, ФИО4. ФИО11, ФИО11, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от 31.01.2019г.

Из материалов дела следует, что представитель истцом по доверенности ФИО12 обращалась к ответчику с досудебной претензией об устранении препятствий в пользовании спорным домом и земельным участком, которая ответчиком оставлена без ответа.

Из ответа ОМВД России по <адрес> от 22.04.2025г. на запрос суда следует, что согласно учетам МВД России, гражданин ФИО6-ФИО7 зарегистрирован по месту жительства по адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, МКР ККОЗ, линия 4, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. По адресу: Респ. Дагестан, <адрес>, МКР ККОЗ, линия 4, <адрес>, зарегистрированы следующие лица:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по месту жительства с 27.10.2011г.;

ФИО8-ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.„ с зарегистрирован по месту жительства с 27.10.2011г.;

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирован по месту жительства с 27.10.2011г.

В силу пункта 1 статьи 209, статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Согласно статье 248 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Как установлено судом и подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно выписками из Единого государственного реестра недвижимости, ФИО8, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278, расположенных по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>, на праве общей долевой собственности, приходящейся каждому в размере 1/5 доли.

Таким образом, за истцами как за сособственниками спорного недвижимого имущества в силу закона признается право владения, пользования и распоряжения им.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ФИО6И-Г., не являющийся собственником указанного жилого дома, тем не менее, препятствует истцам в доступе в жилое помещение и пользовании им, лишая их тем самым возможности реализовать свои правомочия как собственников. Данные обстоятельства подтверждаются доводами искового заявления, поддержанными в судебном заседании представителем истцов, а также фактом отсутствия у истцов ключей от входной двери спорного жилого дома, что объективно делает невозможным владение и пользование принадлежащим им имуществом.

Действия ответчика, выражающиеся в неправомерном удержании ключей и создании препятствий в доступе собственников в жилой дом, следует квалифицировать как нарушение прав истцов, гарантированных статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьями 209, 304 ГК РФ, статьей 30 ЖК РФ.

Согласно статье 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Требования истцов об обязании ответчика не чинить препятствий в пользовании имуществом и передаче ключей являются мерами защиты нарушенного права собственности и подлежат удовлетворению.

Что касается требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, его выселении и снятии с регистрационного учета, то суд находит их правомерными и обоснованными.

В силу статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, прекратившие семейные отношения с собственником. Судом установлено, что брак между ответчиком ФИО6 И-Г. и истицей ФИО4 был расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством. С этого момента ответчик утратил статус члена семьи собственника жилого помещения.

Часть 4 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Какое-либо соглашение между сторонами по настоящему делу, сохраняющее за ответчиком право пользования жилым помещением, суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Более того, в соответствии с частью 5 статьи 31 ЖК РФ, если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если его имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В рассматриваемом случае ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, не представил суду каких-либо доказательств отсутствия у него возможности приобрести или осуществить право пользования иным жилым помещением, не заявил ходатайства о сохранении за ним права пользования на определенный срок и не представил сведений о своем имущественном положении либо иных заслуживающих внимания обстоятельствах. В связи с этим у суда отсутствуют правовые основания для применения положений части 5 статьи 31 ЖК РФ.

Таким образом, в отношении ответчика ФИО6И-Г. имеются все предусмотренные законом основания для признания его утратившим право пользования жилым помещением и его выселения.

Требование о снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства является правовым последствием признания его утратившим право пользования жилым помещением и его выселения. На основании вступившего в законную силу решения суда о выселении и признании утратившим право пользования органы регистрационного учета обязаны снять гражданина с регистрационного учета в данном жилом помещении.

Действиями ответчика, направленными на лишение собственников возможности доступа в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение, нарушаются их законные права и интересы, что не может быть допущено в силу принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) и запрета злоупотребления правом (статья 10 ГК РФ).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что возражений на иск от ответчика не поступило, представитель прокуратуры и представитель органа социальной защиты поддержали исковые требования, суд считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО8-ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО6-ФИО7 – удовлетворить.

Обязать ФИО6-ФИО7 не чинить препятствий ФИО8-ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользовании земельным участком с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилым домом с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>.

Обязать ФИО6-ФИО7 передать ФИО8- ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 ключи от входной двери жилого дома, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>.

Признать ФИО6-ФИО7 утратившим право пользования земельным участком с кадастровым номером 05:48:000057:298 и жилым домом с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес> снять ФИО6-ФИО7 с регистрационного учета жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>;

Выселить ФИО6-ФИО7 из жилого дома с кадастровым номером 05:48:000017:1278 находящиеся по адресу: РД, <адрес>, микрорайон ККОЗ Линия Четвертая <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной формулировке в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Д.А. Шуаев