Дело №2-1722/2022

УИД 22RS0015-01-2022-002021-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 07 июня 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца судебного пристава- исполнителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску судебного пристава-исполнителя Новоалтайского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Алтайскому краю ФИО2 к ФИО3 об обращении взыскания на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Новоалтайского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Алтайскому краю (далее Новоалтайский МОСП) ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности ответчику, земельный участок площадью 1512 кв.м, с кадастровым номером 22:33:020504:11, расположенный по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указано, что ДАТА судебным приставом-исполнителем Новоалтайского МОСП возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП на основании исполнительного листа, выданного Новоалтайским городским судом ДАТА, о взыскании с ФИО3 задолженности по кредитным платежам в сумме 321 565,27 руб., в пользу взыскателя ПАО «Совкомбанк». Спорный земельный участок находится в собственности ответчика, на который в соответствии со ст. 278 ГК РФ допускается обращение взыскания на основании решения суда.

В судебном заседании истец судебный пристав-исполнитель Новоалтайского МОСП ФИО2 исковые требования поддерживает, также пояснив, что по исполнительному документу на спорный земельный участок, а также на расположенный на нем дом, как на заложенное имущество было обращено взыскание, однако данное заложенное имущество не было реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить данное имущество за собой, однако от взыскателя поступил отказ, в связи с чем, договор залога прекращен. У ответчика в собственности имеется еще недвижимое имущество. На контакт ответчик не идет, задолженность по исполнительному листу не погашена.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 278 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 50 от 17.11.2015 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» разъяснено, что правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Частью 4 ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Частью 1 ст. 79 указанного Федерального закона определено, что взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Статьей 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) установлено, что взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

По делу установлены следующие обстоятельства.

Решением Новоалтайского городского суда АДРЕС от ДАТА расторгнут кредитный договор от ДАТА НОМЕР, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Лисиным АА.

Взыскана с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору от ДАТА НОМЕР по состоянию на ДАТА в размере 309 557,81 руб., из которых: просроченная ссуда – 258 832,96 руб., просроченные проценты – 16 283,73 руб., проценты по просроченной ссуде – 21 335,10 руб., неустойка по ссудному договору – 4 661,25 руб., неустойка на просроченную ссуду – 8 444,77 руб., а также 12 007,46 руб. в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины, всего взыскано 321 565,27 руб.

Взысканы с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» проценты за пользование кредитом по ставке в 18,9 % годовых, начисляемые на сумму основного долга в 258 832,96 руб., начиная с ДАТА, по дату вступления решения суда в законную силу.

Взыскана с ФИО3 в пользу ПАО «Совкомбанк» неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора (7,5 % годовых), начисляемую на сумму основного долга в 258 832,96 руб., начиная с ДАТА, по дату вступления решения суда в законную силу.В счет погашения задолженности обращено взыскание на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: АДРЕС, принадлежащие на праве собственности ФИО3

Ипотека на жилой дом зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за номером НОМЕР на земельный участок - ДАТА за номером НОМЕР

Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости земельного участка и жилого дома в 228 080 руб. (118 800 руб. – жилой дом, 109 280 руб. – земельный участок).

Во исполнение данного решения судом взыскателю выдан исполнительный лист.

Постановлением от ДАТА судебного пристава-исполнителя Новоалтайского МОСП в отношении должника ФИО3 возбуждено исполнительное производство НОМЕР-ИП.

Из материалов исполнительного производства следует, что первые и повторные торги по реализации заложенного имущества- земельного участка и жилого дома не состоялись, судебным приставом-исполнителем взыскателю ПАО «Совкомбанк» направлено предложение об оставлении данного имущества за собой, стоимость определена в сумме 171 060 руб.

В ответе от ДАТА ПАО «Совкомбанк» отказался принять указанное недвижимое имущество должника.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2).

Пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ предусмотрено, что при объявлении несостоявшимися повторных торгов залогодержатель вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах, если более высокая оценка не установлена соглашением сторон.

Следовательно, при указанных обстоятельствах договор залога спорного земельного участка, а также жилого дома прекращен.

Из справки судебного пристава-исполнителя следует, что по состоянию на ДАТА задолженность по исполнительному производству составляет 321 565,27 руб., остаток задолженности по исполнительскому сбору- 22 509,57 руб.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА и информации Управления Росреестра по АДРЕС от ДАТА, ФИО3 принадлежит на праве собственности следующее имущество:

земельный участок площадью 1512 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, видом использования- для ведения личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора дарения от ДАТА, ипотека в пользу ПАО «Совкомбанк» зарегистрирована ДАТА,

жилое здание общей площадью 39,5 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора дарения от ДАТА, также зарегистрирована ипотека,

? доля в праве собственности на земельный участок площадью 2076 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, видом использования- для веления личного подсобного хозяйства, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА, договора об установлении долей и дарения от ДАТА,

? доля в праве собственности на жилое здание общей площадью 21,4 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР расположенное по адресу: АДРЕС, право собственности зарегистрировано ДАТА на основании договора купли-продажи с использованием заемных средств от ДАТА, договора об установлении долей и дарения от ДАТА,

Постановлением судебного пристава-исполнителя от ДАТА произведен арест имущества ФИО3

Согласно акту о наложении ареста на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: АДРЕС, от ДАТА, предварительная стоимость земельного участка и дома установлена в размере по 100 000 руб.

Из установленных по делу обстоятельств следует, что на спорный земельный участок может быть обращено взыскание, поскольку у должника ФИО3 в собственности имеется иное недвижимое имущество- доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: АДРЕС. На жилой дом, расположенный на спорном земельном участке взыскание может быть обращено судебным приставом-исполнителем, у должника имеется иное жилое помещение для проживания.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку доказательств погашения задолженности по исполнительному производству ответчиком не представлено, кадастровая стоимость участка и предварительная рыночная стоимость, размер которых не оспорены ответчиком, соразмерны сумме долга ответчика.

Доказательств тому, что на данное имущество не может быть обращено взыскание по основаниям, указанным в статье 446 ГПК РФ, суду не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Окончательная оценка стоимости спорного имущества относится к компетенции судебного пристава-исполнителя.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования судебного пристава-исполнителя Новоалтайского межрайонного отдела судебных приставов УФССП по Алтайскому краю ФИО2 к ФИО3 удовлетворить.

Обратить взыскание на земельный участок площадью 1512 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, принадлежащий на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городского округа АДРЕС края в размере 300 рублей.

Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд Алтайского края ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2022 года.