Дело №2-230/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2022 года г. Починок, Смоленская область

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Примерова А.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б.,

истцов ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по доверенности Ф.,

при секретаре Чурилиной Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б., ФИО2, ФИО3 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО4 о погашении обременения в виде ипотеки,

установил:

Истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б., ** ** ** г.р., ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области, ФИО4 о погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м.

Требования мотивированы тем, что ** ** ** истцом ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей ФИО5, ** ** ** г.р., Б., ** ** ** г.р., супругом ФИО2 и П. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: ..., стоимость которого была оплачена за счет средств материнского капитала в размере -----.. Государственная регистрация права в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области была проведена ** ** **. Поскольку на момент подписания договора купли-продажи денежные средства оплачены не были, то одновременно с регистрацией права было зарегистрировано и обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении каждой доли жилого дома на продавца П. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости установлен не был. После регистрации права собственности истцом ФИО1 в Управление Пенсионного фонда РФ и сектор социальной защиты населения были поданы заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Денежные средства были перечислены в полном объеме на расчетный счет продавца. Со стороны истца ФИО1 обязательства по договору были исполнены в полном объеме, стоимость жилого дома была полностью оплачена в соответствии с условиями заключенного договора. После получения денежных средств, истцам были отданы ключи от дома, и семья вселилась в данный жилой дом, где проживает по настоящее время.

С момента получения денежных средств за покупку дома П. в МФЦ для погашения регистрационной записи ипотеки в отношении проданного жилого дома, не обращался, после заключения сделки выехал за пределы Российской Федерации и не приезжал. ** ** ** П. умер.

Просит погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ипотеке в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ..., общей площадью ----- кв.м.

Истец ФИО1 и она же законный представитель несовершеннолетнего истца Б., ** ** ** г.р., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просил удовлетворить.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, ссылаясь на обстоятельства, указанные в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области по доверенности Ф. в судебное заседание явилась. Суду пояснила, что ЕГРН содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым № ** - жилой дом расположен по адресу: ..., поставлен на кадастровый учет ** ** **, имеет площадь. ----- кв.м. Собственниками указанного объекта являются ФИО1, Б., ФИО2, ФИО5 Также указанные лица являются залогодателями вышеназванного жилого дома, залогодержатель П. (запись об ипотеке от ** ** ** № **). Основания погашения записи об ипотеке предусмотрены ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», из которой следует, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В данном случае, закладная не выдана, следовательно, для погашения записи об ипотеке необходимо заявление залогодержателя. Из искового заявления усматривается, что залогодержатель П. умер, в этой связи в соответствии со ст.ст. 1110, 1112, 1142-1145, 1147, 1148 и 1151 ГК РФ, в отношении имущества, находящегося в залоге у умершего, наследник становится на место залогодержателя. Следовательно, Управление Росреестра не может являться ответчиком в рассматриваемом деле. На основании изложенного просит признать Управление Росреестра ненадлежащим ответчиком и перевести в в третьи лица.

Определением Починковского районного суда Смоленской области от 01.06.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 (л.д. 1-3).

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора сектора по опеке и попечительству Отдела образования Администрации муниципального образования «Монастырщинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. В письменном заявлении просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковое заявление поддерживают.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Частью 7 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022) установлено, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между П. и ФИО2, ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ** ** ** г.р., Б.., ** ** ** г.р., заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, Б., ФИО2, приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доле каждому, жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ----- кв.м, находящемся в собственности продавца, в том числе общей площадью ----- кв.м, кадастровый № ** (л.д. 8).

Пунктом 4 договора купли-продажи от ** ** ** предусмотрено, что жилой дом покупатель покупает у продавца за ----- в долевую собственностью в равных долях в 1/4 доле каждому.

Стороны пришли к соглашению, что регистрация перехода права собственности от П. к ФИО2, ФИО1, ФИО5 и Б. на указанный жилой дом осуществляется после поступления денежных средств в полном объеме на лицевой счет П. Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата.

Пунктом 5 договора купли-продажи от ** ** ** предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома, производится путем перечисления денежных средств в сумме -----. Пенсионным фондом Российской Федерации, в сумме ----- руб. Департаментом Смоленской области по социальному развитию, на счет П.

Право собственности на указанный жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... (пункт 9 договора купли-продажи).

** ** ** на основании договора купли-продажи от ** ** ** осуществлена государственная регистрация права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, Б. на жилой дом, находящийся по адресу: ..., расположенный на земельном участке площадью ----- кв.м, находящемся в собственности продавца, в том числе общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **.

Одновременно с регистрацией права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО5, Б. на приобретенное недвижимое имущество была проведена государственная регистрация обременения каждой доли жилого дома в виде ипотеки в силу закона, что следует из свидетельств о государственной регистрации права на вышеназванный жилой дом от ** ** **, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д. 12, л.д. 13, л.д. 18, л.д. 19)..

Таким образом, ФИО1, ФИО2, ФИО5, Б. являются залогодателями вышеназванного жилого дома, залодержателем является П. (запись об ипотеке от ** ** ** № **).

Денежные средства за приобретение объекта недвижимости – жилого дома по договору купли-продажи от ** ** ** по адресу: ..., Государственным учреждением – Управлением пенсионного фонда Российской Федерации в ... средствами материнского (семейного) капитала в размере -----. были перечислены П. (платежное поручение № ** от ** ** **) (л.д. 17).

В соответствии с постановлением ... № ** от ** ** ** Департамент Смоленской области по социальному развитию перечислил средства в размере ----- руб. П. (л.д. 20).

Таким образом, обязательства покупателя ФИО1 по оплате стоимости жилого помещения - жилого дома по договору купли-продажи от ** ** ** по адресу: ..., обремененного ипотекой в силу закона, выполнены в полном объеме.

В соответствии с частями 11, 12 и 13 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.06.2022) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2022), регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Особенности государственной регистрации ипотеки могут устанавливаться Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 26.03.2022) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2022), если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В период с ** ** **, после получения всех денежных средств от покупателя по договору купли-продажи от ** ** **, залогодержатель П. в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не обратился.

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что с момента получения денежных средств за покупку дома П. в МФЦ для погашения регистрационной записи ипотеки в отношении проданного жилого дома, не обращался, после заключения сделки выехал за пределы Российской Федерации и не приезжал. ** ** ** П. умер.

В подтверждение смерти П. истцом представлена в материалы дела копия свидетельства о его смерти, из которой следует, что ** ** ** П. умер (л.д. 23).

Также истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что в связи со смертью залогодержателя П., истцы ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Б., ** ** ** г.р., ФИО2, ФИО3 не могут в одностороннем порядке снять обременение в виде ипотеки в силу закона жилого помещения - жилого дома по адресу: ..., приобретенного за счет средств материнского капитала. Наследником к имуществу умершего П. является сын ФИО4, который проживает в .... В связи с отсутствием связи с ..., связаться с ФИО4 для решения вопроса о погашении регистрационной записи об ипотеке для обращения с совместным заявлением в Управление Росреестра не представляется возможным.

С учетом вышеприведенных норм действующего законодательства, а также оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б., ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ** ** ** и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационной записи об ипотеке в силу закона от ** ** ** № **) по договору купли-продажи жилого дома от ** ** ** в отношении объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью 74,2 кв.м, кадастровый № **, расположенного по адресу: ....

Так, судом бесспорно установлено, что денежные средства в размере ----- по договору купли-продажи от ** ** **, были перечислены на банковский счет П., что подтверждается справкой ГУ – Отделения пенсионного фонда РФ по ... от ** ** ** с указанием в ответе платежного поручения № ** от ** ** ** (л.д. 17), извещением № ** от ** ** ** о размере областного материнского (семейного) капитала ФИО1, выданной главным специалистом в ... отдела соцзащиты населения в ..., из которого следует, что Департаментом Смоленской области по социальному развитию перечислены денежные средства (л.д. 20), тем самым, обязательство по оплате объекта недвижимости, обеспеченное ипотекой, исполнено полностью, что в силу закона является основанием к прекращению ипотеки. Однако обременение залогодержателем П. после получения денежных средств по договору купли-продажи снято не было, с заявлением в Управление Росреестра по Смоленской области с соответствующим заявлением не обращался, выехал за пределы Российской Федерации. ** ** ** П. умер, поэтому совместное обращение продавца и покупателя в Управление Росреестра по Смоленской области для погашения регистрационной записи об ипотеке стало невозможным.

При этом суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению к надлежащему наследнику – ФИО4, поскольку к последнему, являющемуся наследником первой очереди после смерти залогодержателя, в соответствии с положениями ст.1110,1112 ГК РФ переходят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт, серия, № **), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Б., ФИО2 (паспорт, серия, № **), ФИО3 (паспорт, серия, № **) к ФИО4 о погашении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи от ** ** ** и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись об ипотеке в силу закона от ** ** ** № **) по договору купли-продажи жилого дома от ** ** ** в отношении объекта недвижимости – жилого дома, общей площадью ----- кв.м, кадастровый № **, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.В.Примеров

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022