< >

УИД 35RS0001-01-2024-010309-91

дело № 2-704/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Череповец 20 марта 2025 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Летучевой И.О.,

при секретаре Ивановой А.М.,

с участием представителя истца Й., ответчика ФИО1, представителя ответчика Ц.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

установил:

ТСЖ «<адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности.

Требования мотивировали тем, что с 01.07.2022 ТСЖ «<адрес>» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>». Решением общего собрания собственником помещений многоквартирного дома, оформленным протоколом № от 02.05.2023, принято решение о разрешении ТСЖ «<адрес>» безвозмездно использовать часть общедомового имущества на первом этаже рядом с лифтом в первом и втором подъездах многоквартирного дома для организации рабочих мест для уборщицы и дворника (для хранения ими инвентаря, набора и слива воды для уборки) путем установки оборудования водопровода и канализации. Реализовать данное решение невозможно, поскольку на первом этаже во втором подъезде многоквартирного дома возле <адрес> установлена перегородка, ограничивающая доступ к месту, которое собственники разрешили безвозмездно использовать ТСЖ. 05.05.2023 в адрес собственника <адрес> направлено предупреждение о необходимости провести работы по демонтажу установленной перегородки с дверью, ограничивающей доступ к общему имуществу, до настоящего времени демонтаж не произведен.

Со ссылкой на приведенные обстоятельства, просили возложить на ФИО1 обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, а именно в течение 3-х месяцев с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки с дверью и замками, перекрывающей доступ к общедомовому имуществу, установленной на первом этаже во втором подъезде у <адрес> многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа; взыскать с ответчика в пользу ТСЖ расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей.

Определением суда от 23.12.2024, внесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 К производству суда приняты измененные исковые требования, согласно которым ТСЖ «<адрес>» просит возложить на собственника <адрес> по адресу: <адрес> - ФИО1, собственника <адрес> по адресу: <адрес> – ФИО2 обязанность устранить нарушение права общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, а именно в течение 1-го месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки с дверью и замками, перекрывающей доступ к общедомовому имуществу, установленной на первом этаже во втором подъезде у квартир №, 42 многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа; взыскать с ответчиков в пользу ТСЖ расходы по уплате государственной пошлины 20 000 рублей в равных долях.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «<адрес>» Й. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО1, ее представитель Ц. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным в отзыве. Ответчик ФИО1 пояснила, что дверь запирается на ключ, они готовы предоставить ТСЖ ключи от двери для организации рабочего места уборщицы и дворника, на демонтаж перегородки не согласны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества в многоквартирном доме определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Подпунктом «а» пункта 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Из анализа приведенных норм права следует, что права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управлением многоквартирным домом по указанному адресу на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 17.03.2022 осуществляет ТСЖ «<адрес>».

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 02.05.2023 №, принято решение о разрешении ТСЖ на безвозмездное использование части общедомового имущества на первом этаже рядом с лифтом в первом и во втором подъездах многоквартирного <адрес> для организации рабочих мест уборщицы и дворника (для хранения инвентаря, набора и слива воды для уборки), путем оборудования водопровода и канализации.

Решение общего собрания собственников многоквартирного дома от 02.05.2023 в установленном законом порядке не оспорено, недействительным не признано.

Установлено, что перед квартирами №, 42, принадлежащих ответчикам на праве собственности, находящихся на первом этаже второго подъезда многоквартирного дома по адресу: <адрес>, установлена перегородка с дополнительной дверью, сведений о согласовании возведения перегородки в установленном порядке с получением согласия иных собственников помещений многоквартирного дома на ее установку, не представлено.

05.05.2024 в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости проведения работ по демонтажу перегородки, которое оставлено без удовлетворения, что подтверждается актом от 09.10.2024.

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание нашедший в ходе рассмотрения дела факт самовольной установки перед квартирами №, расположенных на первом этаже второго подъезда многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, металлической перегородки с дверью с запирающим устройством без получения соответствующих разрешений и согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, что привело к уменьшению размера общего имущества собственников многоквартирного дома, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований и возложения на собственников квартир № указанного дома У. и ФИО2 обязанности в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж перегородки и двери с замками, перекрывающей доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, установленной на первом этаже второго подъезда у квартир <адрес>, с восстановлением повреждения стен после демонтажа перегородка (оштукатурить и покрасить стены).

Утверждения ответчика У. о том, что установленная перегородка не противоречит требованиям нормативных документов в области пожарной безопасности, судом во внимание не принимаются, поскольку факт законности ее установки не подтверждают, доказательств получения разрешения на ее установку, а также наличия согласия всех собственников помещений многоквартирного дома на уменьшение размера общего имущества многоквартирного дома, ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Довод У. о том, что ответчики являются ненадлежащими, поскольку спорная конструкция ими не возводилась, являются несостоятельными, поскольку возведение перегородки иными лицами не исключает обязанности настоящих собственников устранить нарушения. Кроме того, согласно сведениям ЕГРН, У. является собственником жилого помещения с 20.12.2004 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан; права иных лиц на принадлежащее ей жилое помещение не регистрировались.

В соответствии с положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины по 10 000 рублей с каждой.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования товарищества собственников жилья «<адрес>» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности удовлетворить.

Возложить на ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) обязанность в течение трех месяцев с момента вступления решения в законную силу произвести демонтаж перегородки и двери с замками, перекрывающей доступ к общедомовому имуществу собственников помещений многоквартирного дома, установленной на первом этаже второго подъезда у квартир <адрес>, восстановить повреждения стен после демонтажа перегородки (оштукатурить и покрасить стены).

Взыскать с ФИО1 (< >), ФИО2 (< >) в пользу товарищества собственников жилья «<адрес>» (< >) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей в равных долях, то есть по 10 000 рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 01.04.2025.

Судья < > И.О. Летучева