дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

-...- 08 ноября 2022 года

Истринский городской суд -...-

в составе председательствующего судьи Красильникова Т.С.

при секретаре Локтюховой Т.П.

с участием прокурора Усык К.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ПАО Сбербанк к Ю.А.А., М.Б.А., третье лицо ОМВД России по г.о.Истра о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к Ю.А.А., М.Б.А., третье лицо ОМВД России по г.о.Истра о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то, что между ПАО Сбербанк и Д.О.Ю. был заключен кредитный договор. Во исполнение кредитного договора Д.О.Ю. был предоставлен залог на квартиру по адресу: -...-. Как указал истец, Д.О.Ю. неоднократно нарушал условия кредитного договора, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с иском о досрочном взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога. Решением Лефортовского районного суда -...- от дата заявленные требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены. Однако как стало известно истцу в квартире по адресу: -...-, проживают ответчики. В связи с чем, ПАО Сбербанк просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снять их с регистрационного учета, и взыскать судебные расходы.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Дело слушается при данной явке.

Проверив материалы дела, выслушав прокурора, полагавшего, что требования ПАО Сбербанк не подлежат удовлетворению, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.2 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.50 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.3 и ст.4 Федерального закона от дата №102-ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст.78 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.2 ст.40 Федерального закона от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество по основаниям, предусмотренным федеральным законом или договором об ипотеке, все права аренды и иные права пользования в отношении этого имущества, предоставленные залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя после заключения договора об ипотеке, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на имущество, а если требования залогодержателя удовлетворяются без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента заключения лицом, выигравшим торги, договора купли-продажи с организатором торгов при условии, что заложенное имущество реализуется с торгов, либо с момента государственной регистрации права собственности залогодержателя в части ипотеки при условии, что заложенное имущество приобретается в собственность залогодержателя.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и Д.О.Ю. был заключен кредитный договор. Во исполнение кредитного договора Д.О.Ю. был предоставлен залог на квартиру по адресу: -...-.

Решением Лефортовского районного суда -...- от дата заявленные требования ПАО Сбербанк о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество были удовлетворены.

Согласно выписке из домовой книги, следует, что в квартире по адресу: -...-, зарегистрированы ответчики.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: -...-, является ПАО Сбербанк.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения по адресу: -...-, является ПАО Сбербанк.

Согласно адресной справке ГУ МВД России от дата, М.Б.А. снята с регистрационного учета по адресу: -...-, датой дата на основе решения Истринского городского суда -...- от дата (гр.дело №), также Ю.А.А. снят с регистрационного учета по адресу: -...-, датой дата.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования ПАО Сбербанк о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по адресу: -...-, не подлежат удовлетворению, поскольку до рассмотрения настоящего дела по существу при рассмотрении данного дела ответчики Ю.А.А., М.Б.А. были сняты с регистрационного учета по адресу: -...-, в связи с чем, уже утратили право пользования спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В удовлетворении иска ПАО Сбербанк к Ю.А.А., М.Б.А., третье лицо ОМВД России по г.о.Истра о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено дата.