РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Богородицк

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.А.,

при секретаре Страхове Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1493/2022 по иску ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения,

установил:

Истцы ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, указывая, что они, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ.р зарегистрированы и проживают совместно в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО3 зарегистрирована и проживает в указанной квартире с 01.06.1996г., ФИО4 зарегистрирована и проживает с 20.02.2004г. Данная квартира предоставлена для проживания их родной бабушке по линии матери ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.р. Ордер на ее вселение у них не сохранился, по этой причине отказали заключить договор социального найма жилого помещения. Письменный ответ администрации прилагают. Квартира общей площадью 66,2 кв.м, находится в муниципальной собственности МО Богородицкого района. Дом, в котором находится квартира 15-ти квартирный. В связи с отсутствием ордера на вселение, им не представляется возможным заключить договор социального найма в досудебном порядке. Договор социального найма жилого помещения истцам необходим для решения вопроса о переселении в благоустроенное жилое помещение, так как их многоквартирный дом, имеет большой износ, находится в ветхом состоянии.

На основании вышеизложенного, просили: признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м.

Обязать администрацию МО Богородицкий район Тульской области заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., указав в качестве члена ее семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в адрес суда представили заявление, в котором просили рассмотреть гражданское дело по их иску без их участия. Просят удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении в адрес суда просила разрешить исковые требования ФИО3, ФИО4, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При разрешении спорного правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.

Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п.13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.40 Конституции РФ).

В соответствии со ст.5 Федерального закона №189-ФЗ от 29 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

На основании ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане регистрируются по месту жительства.

Из содержания технического паспорта составленного по состоянию на 06.04.2021г. ГУ ТО «Областное БТИ» Богородицкое отделение, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> следует, что квартира имеет общую площадь 66,2 кв.м, жилую площадь 34,8 кв.м., подсобную площадь 31,4 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Согласно техническому паспорту на жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> состоит из помещений: кухня – площадью 9,6 кв.м., жилая комната – 18,1 кв.м., жилая комната – 16,7 кв.м., коридор – 9,6 кв.м., коридор – 12,2 кв.м.

Согласно выписке из домовой книги, выданной ООО «УК Богородицкого района» ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время по адресу: <адрес>, <адрес> зарегистрированы: с 01.06.1996г. ФИО3, с 20.02.2004г. ФИО4, наниматель ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК Богородицкого района» от 11.11.2022г., ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 26,3 кв.м., количество проживающих – нет, задолженности - нет.

Согласно выписке из финансового лицевого счета ООО «УК <адрес>» от 11.11.2022г., ФИО1, является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 18,1 кв.м., количество проживающих – два, задолженности - нет.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является собственностью муниципального образования <адрес>.

Как следует из сообщения от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования Богородицкий район Тульской области было отказано ФИО3 в заключении договора социального найма помещения – квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, поскольку среди представленных документов отсутствуют документы, подтверждающие право на вселение в указанное жилое помещение.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в установленном законом порядке были вселены и до настоящего времени зарегистрированы по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> постоянно, исполняют обязанности нанимателя, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается выпиской из домовой книги, копиями лицевого счета.

Согласно положениям ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения наймодатель предоставляет нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст.672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. Несоблюдение письменной формы договора социального найма в силу ст.162 ГК РФ не влечет признание договора недействительным. Стороны лишаются права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но при этом вправе приводить письменные и иные доказательства.

В силу ст.60 Жилищного Кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным Кодексом РФ.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Судом установлено, что истцы постоянно проживают и пользуются жилым помещением общей площадью 66,2 кв.м, жилой площадью 34,8 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанный дом находится в муниципальной собственности муниципального образования Богородицкий район, что не оспаривается.

Таким образом, предоставление истцам ФИО3, ФИО4 указанного жилого помещения возможно только по договору социального найма жилого помещения и без установления срока его действия.

Учитывая вышеизложенное, суд на основании установленных обстоятельств и норм законодательства, находит иск ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Богородицкий район Тульской области о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма жилого помещения, удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м.

Обязать администрацию МО <адрес> заключить с ФИО3 договор социального найма жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 66,2 кв.м., жилой площадью 34,8 кв.м., подсобной площадью 31,4 кв.м., указав в качестве члена ее семьи ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2022 года