Дело № 2-2044/2025

УИД 03RS0002-01-2025-001723-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 22 мая 2025 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе: председательствующего судьи Рахимовой Р.В.,

при секретаре Федоровой Е.И.,

с участием прокурора Фазыловой Л.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с последующим увеличением требований – л.д.70-71) к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении, снятии с регистрационного учета, указав, что ДД.ММ.ГГГГ им на публичных торгах в рамках процедуры банкротства ответчика ФИО2 приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. До настоящего времени ответчики проживают и сохраняют регистрацию по спорному адресу, что нарушает его права как собственника недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал.

Ответчик ФИО2 иск признала частично, пояснила, что органы опеки и попечительства не дают согласие на снятие несовершеннолетней ФИО3 с регистрационного учета со спорного адреса до приобретения другого жилья. После возврата арбитражным управляющим части денежных средств, вырученных от продажи квартиры, она купит другое жилье.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности в отношении спорной квартиры также является самостоятельным основанием для прекращения права пользования ею.

В силу ст. 209, ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, в лице финансового управляющего ФИО4, действующего на основании решения Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу № А07-40678/2019 от ДД.ММ.ГГГГ и протокола о результатах торгов в электронной форме по продаже имущества должника № от ДД.ММ.ГГГГ (продавец), и ИП ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи имущества №, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес>, бульвар <адрес>, <адрес>, кадастровый №. Цена приобретаемого покупателем имущества составляет 1 850 000 руб.

Согласно пункту 2.1 указанного договора продавец обязуется передать имущество покупателю по акту приема-передачи в течение 5 рабочих дней с даты полной оплаты стоимости имущества покупателем, покупатель обязуется не позднее 30 дней со дня подписания договора полностью оплатить стоимость имущества.

Оплата стоимости имущества произведена покупателем в полном объеме: платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 669 226 руб., платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 180 774 руб.

Согласно справке о регистрации в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56).

Претензия, направленная в адрес ответчиков ДД.ММ.ГГГГ об освобождении спорного жилого помещения со снятием с регистрационного учета, передаче ключей, оставлена без удовлетворения.

Соглашение о сохранении права пользования спорным жилым помещением сторонами не заключалось, переход права собственности на спорную квартиру к ФИО1 в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием для прекращения права пользования спорной квартирой у ФИО2, ФИО3

Факт регистрации несовершеннолетней ФИО3 по месту жительства или по месту пребывания не свидетельствует о наличии у последнего права на это жилое помещение, поскольку не является основанием возникновения, изменения или прекращения права на жилое помещение.

Право нового собственника квартиры требовать устранения всяких нарушений его прав, в том числе путем признания прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования, выселении, предусмотрены частью 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО1 о прекращении права пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, бульвар <адрес> <адрес>, выселении ФИО2, ФИО3 из названного жилого помещения, перешедшим в собственность истца, снятии ФИО3 с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить иск ФИО1

Прекратить право пользования ФИО2, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО2 (<данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>) из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Уфа.

Председательствующий: Р.В. Рахимова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ