Дело № 2-3528/2022
УИД - 22RS0065-02-2022-003228-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2022 года город Барнаул
Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Борисовой Н.В.,
при секретаре Насибулиной К.Н.,
с участием ответчика ФИО1,
представителя ответчика ООО УК «Маяк» ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» об определении порядка и размера участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ООО «Управляющая компания «Маяк», в котором просит определить размер и порядок участия в содержании совместного жилья и оплате коммунальных услуг по адресу: <адрес>, разделить лицевые счета; обязать управляющую компанию ООО «Управляющая компания «Маяк» заключить отдельные соглашения с истцом и ответчиком и выдать им отдельные квитанции на оплату коммунальных услуг и содержание квартиры по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что на основании решения Ленинского районного суда г. Барнаула от 20.08.2018 право общей совместной собственности ФИО3 и ФИО1 прекращено, произведен раздел квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по указанному адресу принадлежит ФИО3, ФИО1 по 1/2 доли каждому. Брак между сторонами расторгнут, произведен раздел имущества.
ФИО3 не проживает в квартире по адресу: <адрес> 2018 года. Ответчик проживает длительное время в квартире один и имеет задолженность по жилищно-коммунальным расходам.
В связи с тем, что ФИО3 не зарегистрирована в квартире и фактически в ней не проживает с 2018 года и всеми коммунальными благами пользуется только ответчик.
Расходы, которые относятся к содержанию имущества: капитальный ремонт, общедомовые нужды должны оплачивать собственники жилья, то есть в том числе и ФИО3, а расходы, которые не относятся к содержанию имущества, и ими пользуется только собственник, проживающий в квартире, большинство из них оплачивается по счетчикам, за эти расходы несет финансовую ответственность ФИО1, так как только он проживает в квартире и зарегистрирован в ней.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, не отрицал, что истец фактически в квартире не проживает, коммунальными ресурсами не пользуется.
Представитель ответчика «Управляющая компания «Маяк» в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила исключить их из числа соответчиков.
Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Выслушав пояснения ответчика, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, обосновывая это следующим.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДАННЫЕ ФИО4 и ДАННЫЕ ФИО5 состояли в зарегистрированном браке, который прекращен 14.02.2019 на основании решения мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Барнаула Алтайского края от 09.01.2019 (л.д.20).
Квартира *** в <адрес> по пр-ду <адрес> в городе Барнауле, общей площадью 46,5 кв.м. на праве общей совместной собственности принадлежит ФИО1 и ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.33-35).
Решением Ленинского районного суда г. Барнаула от 20.08.2018 по делу №2-1795/2018 произведен раздел имущества, принадлежащего ФИО3 и ФИО1, в соответствии с которым было передано в собственность ФИО3 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в собственность ФИО1 передано 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.16-18).
В настоящее время на <адрес> в <адрес> открыт один финансовый лицевой счет ***, лицевой счет открыт на ФИО1, что подтверждается представленными документами (л.д. 12) и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.
Управление многоквартирным жилым домом *** по <адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Маяк», что не оспаривалось сторонами при рассмотрении дела.
ООО «Управляющая компания «Маяк» в ответе на заявление от 28.03.2022 уведомило ФИО3 об отказе в удовлетворении заявления о разделении лицевого счета на спорную квартиру, было предложено предоставить решение долевых собственников о распределении между ними суммы задолженности и пени по лицевому счету *** и об определении лица, на имя которого будут выставляться платежные документы об оплате жилищно-коммунальных услуг.
В судебном заседании установлено, что фактически истец ФИО3 в <адрес> в <адрес>.
В силу положений частей 1, 6.2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.
Часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Таким образом, применительно к вышеприведенным нормам, суд вправе определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг участников общей долевой собственности на жилое помещение, исходя из приходящейся на них доли общей площади жилого помещения с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым из долевых собственников соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения.
Собственники долей в праве собственности на спорную квартиру - ФИО3 и ФИО1 соглашение об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют.
Платежные документы, на основании которых вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, регламентированы частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354. Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме является выполнением стандарта по управлению многоквартирным домом (подпункт «ж» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года №416).
По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа (п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22).
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.
Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору найма или принадлежащего им на праве собственности", временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Таким образом, из системного толкования вышеприведенных положений ст. ст. 153, 154 ЖК РФ с учетом разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ, следует, что ФИО3, как собственник жилого помещения, обязана нести расходы по содержанию жилого помещения, включая оплату коммунальных услуг на общедомовые нужды, вносить взносы на капитальный ремонт, нести расходы по отоплению жилого помещения независимо от факта проживания в нем, однако, не имея регистрации в квартире, не проживая и не пользуясь ею, что не оспаривалось ответчиком, не должна нести обязанности по оплате за горячее и холодное водоснабжение.
Учитывая данные нормы права в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным определить порядок и размер участия собственников в <адрес> по <адрес> в <адрес> следующим образом: за ФИО3 1/2 доли от общей суммы платежа, исключая расходы горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения; за ФИО1 - 1/2 доли с заключением отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
В соответствии с положениями части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из смысла данной статьи следует, что судебной защите подлежит нарушенное либо оспариваемое право.
Суд полагает, что со стороны ответчика ООО «Управляющая компания «Маяк» отсутствует нарушение прав истца, поскольку на момент его обращения в управляющую компанию с заявлением, соглашения о разделе лицевого счета между собственниками помещения было не достигнуто, в связи с чем, требования истца о возложении обязанности на ответчика ООО «Управляющая компания «Маяк» заключить с ними отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья являются преждевременными и удовлетворению не подлежат.
Таким образом, требования истца суд удовлетворяет частично.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
С ответчика ФИО1 в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Руководствуясь ст. ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок и размер участия собственников квартиры № 337 в доме № 106 по пр. Северный Власихинский, в городе Барнауле в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в соотношении долей: ФИО3 - 1/2 доли от общей суммы платежа, исключая расходы горячее и холодное водоснабжение, услуги водоотведения; ФИО1 - 1/2 доли с заключением отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
В удовлетворении требований к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Маяк» отказать.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке через Индустриальный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Н.В. Борисова
Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022
Верно.Судья
Н.В. Борисова
Секретарь судебного заседания
ФИО6
Подлинный документ находится в гражданском деле
№ 2-3528/2022 Индустриального районного суда города Барнаула
Решение не вступило в законную силу 18.07.2022
Верно, секретарь судебного заседания
ФИО6