Дело № 2-535/2022
22RS0037-01-2022-000848-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 августа 2022 г. с. Павловск
Павловский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующей судьи Коняевой З.А.,
при секретаре Бронниковой Д.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером 22:31:030605:582, расположенный по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью 9295 кв.м. с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что вышеуказанный жилой дом и земельный участок в похозяйственных книгах Лебяжинского сельсовета за 1991-1996 гг. зарегистрированы за ФИО4, который 09.10.1996 уехал на постоянное место жительства в Германию и с тех пор не пользуется домом и земельным участком.
С 1997 года она совместно с супругом ФИО5 (сыном ответчика) и сыном ФИО5 вселилась в указанный жилой дом с разрешения ответчика и с тех пор открыто, добросовестно и непрерывно пользуется данным имуществом, зарегистрирована в спорном жилом доме с 02.04.1989. На протяжении всего времени проживания в спорном жилом доме следит за его благоустройством, поддерживает чистоту и порядок, возделывает земельный участок, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по содержанию дома. Так, в 2017 году полностью заменила кровлю. Ответчик не пользуется домом и земельным участком с момента своего отъезда в 1996 году. Супруг ФИО5 умер 27.09.2004. Сын ФИО6 с 14.12.2016 снят с регистрационного учёта по указанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 заявленные требования поддержали по указанным в иске основаниям.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судебную повестку, направленную по адресу: <адрес> получил.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение данного дела в отсутствие ответчика.
Согласно выписке № 343 от 30.08.2021 из похозяйственной книги администрации Лебяжинского сельсовета № 7 за 1991-1996 гг., в <адрес> по состоянию на 01.01.1991 за ФИО4 зарегистрирован жилой дом общей площадью 57 кв.м. в котором он был прописан и фактически проживал с 01.01.1979 до отъезда в Германию на постоянное место жительства 09.10.1996.
Согласно свидетельству № 149, выданному 13.01.1993 администрацией с.Лебяжье, ФИО4 постановлением № 2 от 07.12.1992 выделен в собственность земельный участок площадью 4000 кв.м. Постановлением администрации Лебяжинского сельсовета № 42 от 01.08.2022 уточнен адрес данного земельного участка – <адрес>
В соответствии со справкой администрации Лебяжинского сельсовета № 195 от 09.06.2022, с 01.01.1997 по настоящее время в указанном доме непрерывно проживает и пользуется указанным земельным участком ФИО3.
Как следует из домовой книги и паспорта истца, ФИО1 зарегистрирована в жилом доме № 3 по <адрес> с 02.04.1989. Кроме нее, с 15.10.2002 в указанном жилом доме был зарегистрирован ФИО6, но 14.12.2016 он снят с регистрационного учета.
Согласно представленным квитанциям за 2021-2022 гг., истец несет бремя содержания дома– вносит плату за воду, электроэнергию.
Право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, согласно выписке из ЕГРН ни за кем не зарегистрировано.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Как следует из Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) – пункт 15 Постановления.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество - пункт 16 Постановления.
В соответствие с п. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в силу ч. 1 ст. 196 ГК РФ составляет три года.
Согласно п. 18 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил, что когда дед ФИО4 в 1996 году уезжал на постоянное место жительства в Германию, он оставил свой дом в <адрес> их семье, обещал приехать в гости и оформить перевод дома на отца ФИО5 В декабре 1996 года родители переехали в дом деда и постоянно в нем проживали, следили на его сохранностью, обрабатывали два огорода. После смерти отца в 2004 году мать ФИО1 продолжает проживать в доме. Оформила кредит в банке, заменила крышу дома, отремонтировала водопровод, заменила прибор учета электроэнергии.
Поскольку истец ФИО1, как установлено в судебном заседании, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом и земельным участком, расположенными в <адрес>, в течение 25 лет (с 1997 года), а доказательств наличия договорных отношений не представлено, в соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на данное недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Суд признает за ФИО1 право собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
При этом суд определяет в собственность истца спорный земельный участок площадью 4000 кв.м., поскольку Такой площадью был передан в собственность ФИО4 земельный участок, что следует из свидетельства о праве собственности на землю № 149 от 13.01.1993. Оснований для признания права собственности на земельный участок площадью 9 295 кв.м., как просит истец, не имеется.
Судебные расходы истец принял на себя.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 320,321 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 57,9 кв.м. с кадастровым номером <номер> и на земельный участок площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.
В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 05.08.2022.
СУДЬЯ З.А.Коняева