Решение по делу № 2-1057/2025 от 24.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома.

УИД: 34RS0008-01-2024-012284-28

Дело № 2-1057/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи МягковойЕ.А.,

при секретаре Сажиной Ю.С.,

с участием представителя истца ООО «Межрайонная управляющая компания» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 февраля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ООО «Межрайонная управляющая компания» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Межрайонная управляющая компания» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома. Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 186,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №.... Согласно договора управления ООО «Межрайонная управляющая компания» является управляющей организацией многоквартирного дома расположенного по адресу: г.Волгоград, .... В нарушение ст.ст.153, 155, 158 ЖК РФ, ответчик не производит оплату обязательных платежей и коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик плату услуг не производит, в связи с чем истец просил взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 102195,23 рублей, пени за нарушение сроков уплаты платежей в размере 7585,71 руб., также просил взыскать почтовые расходы по направлению искового заявления об имеющейся задолженности в размере 324,04 руб., государственную пошлину уплаченную при подаче искового заявления в размере 4293 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Заочным решением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены исковые требования ООО «Межрайонная управляющая компания» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Определением Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика ФИО2 заочное решение Центрального районного суда г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ отменено, производство по делу возобновлено.

Представитель истца ООО «Межрайонная управляющая компания» ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении разбирательства дела не просила.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства по делу, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности помещения в данном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несёт собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме этого, отношения по содержанию общего имущества, принадлежавшего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в много квартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества ее соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных плато сей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Исходя из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ООО «Межрайонная управляющая компания» является управляющей организацией, которая осуществляет управление, содержание общего имущества в многоквартирном ... по адресу: г.Волгоград, ....

Общество выбрано в качестве управляющей организации в указанном многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

ООО «Межрайонная управляющая компания» приступило к выполнению комплекса работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома на основании договора управления.

ФИО2 является собственником нежилого помещения общей площадью 186,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Волгоград, ... кадастровым номером №...

Однако, за ответчиком ФИО2 числится задолженность по коммунальным услугам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, мер для погашения которой, с ее стороны не предпринимается.

В соответствии со статьёй 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №... утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила), которыми регулируются, в том числе, отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых домов, а также устанавливается порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что истец ООО «Межрайонная управляющая компания» имеет право требовать от ответчика ФИО2 исполнения условий договора управления многоквартирным домом в части внесения платы за жилищно-коммунальные услуги.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, содержащегося в выписке по лицевому счету, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102195,23 рублей.

Расчет задолженности, судом проверен и признан арифметически верным, поскольку он соответствует установленным тарифам.

Вместе с тем, доказательства произведенной в пользу истца платы за коммунальные платежи в указанном размере в материалах дела отсутствуют, ответчиком не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчик не производил своевременно оплату коммунальных платежей, в соответствии с требованиями п.14 ст.115 ЖК РФ, с него подлежит взысканию неустойка в размере 7585,71 рублей в рамках заявленных требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 4293 рубля, а также почтовые расходы в размере 328,24 рубля.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истца в суде составляет 20 000 рублей, которая оплачена истцом в полном объеме.

Учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объём помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования о взыскании расходов на услуги представителя подлежащими удовлетворению в указанном размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Межрайонная управляющая компания» кФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г.Волгограда, зарегистрированной по адресу: г.Волгоград, ..., паспорт №... №..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом управления по ... УФМС России по ... в Адлеровском районе, код подразделения №...) в пользу ООО «Межрайонная управляющая компания» (ИНН №...) задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома, расходов за содержание общего имущества многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102195,23 рублей, пени за нарушение сроков уплаты платежей в размере 7585,71 руб., почтовые расходы в размере 324,04 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4293 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Мягкова Е.А.

УИД: 34RS0008-01-2024-012284-28резолютивная часть