07RS0003-01-2023-002985-40

Дело № 2-1737/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023г. г. Нарткала

Урванский районный суд КБР в составе председательствующего Гутова В.Л., при секретаре Нашапигове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возложении на них обязанности обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании ООО «Люкс» либо иных работников коммунальных или ремонтных служб с целью обследования системы центрального отопления, водоснабжения, водоотведения и проведения работ (в том числе, связанных с демонтажем декоративных покрытий - кафель, плитка и т.д.) по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: КБР, г. <адрес>, в которой неоднократно происходили затопления через вышерасположенную <адрес>, в которой проживают ответчики. ДД.ММ.ГГГГг. произошло очередное затопление в ванной комнате, после чего работниками диспетчерской службы ОАО «Урваньтеплосервис» был перекрыт стояк отопления в подвале, который находится в отключенном состоянии до настоящего времени, при этом на неоднократные требования предоставить доступ в их жилое помещение ответчики не реагируют.

От ФИО4 и ее представителя по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 и ФИО3, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились, при этом извещение последних следует считать надлежащим в порядке ст. 165.1 ГК РФ

Третье лицо по делу - УК ООО «Люкс», также извещенное надлежащим образом, в суд не явилось.

В связи с этим, в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие лиц, в нем участвующих.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Из представленной выписки из ЕГРН от 30.09.2022г. следует, что ФИО1 на основании договора свидетельств о праве на наследство от 29.09.2022г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: КБР, г. <адрес>.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается регистрационной записью№ от 30.09.2022г.

Согласно акта обследования <адрес> в <адрес> от 14.11.2022г., составленного комиссией в составе директора ООО УК «Согласие», ФИО1 и ФИО6 следует, что от истца неоднократно поступали жалобы на Т-вых, ее соседей сверху, о том, что они затапливают ее квартиру. Причина протечек не устранена в связи с отказом собственниками <адрес> (Т-вых) допуска кого-либо в квартиру для ремонта.

Согласно справки ОАО «Урвантеплосервис» № от 27.02.2023г. 25.01.2023г. дежурным работником аварийно-диспетчерской службы М. был осуществлен выезд на место аварии в связи с поступлением заявки от абонента <адрес> гр. ФИО1 по поводу утечки во внутренней системе отопления в ванной комнате. Дежурным был перекрыт стояк отопления в подвале многоквартирного дома.

В материалах дела имеется копия постановления об отказе в возбуждения уголовного дела от 13.02.2023г., вынесенного старшим участковым уполномоченным полиции отделения УУП ОУПП и ПДН отдела МВД России по <адрес> КБР капитаном полиции Ж. по заявлению ФИО1 в отношении ФИО3, которая периодически затапливает ее квартиру и не обеспечивает доступ работников ОАО «Урвантеплосервис» в свою квартиру. Из постановления следует, что в возбуждении уголовного дела по ст.167 УК РФ в отношении ФИО3 отказано в связи с отсутствием у последней умысла на причинение ущерба ФИО1 Факт неоднократных протечек и не допуска работников аварийных служб в квартиру подтверждается объяснениями соседей. ФИО1 рекомендовано обратиться в суд для решения вопроса в порядке гражданского судопроизводства.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ - пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу пп. «д» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включены механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно пункту 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств; контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В соответствии с пп. «б» п. 32, пп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска, а на потребителя возложена обязанность допускать, в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Пунктами 16 и 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

Между тем, у истца отсутствует объективная возможность для проведения необходимых ремонтных работ на стояке центрального отопления ввиду того, что ответчики отказываются предоставить доступ в <адрес> вышеуказанного многоквартирного жилого дома.

Таким образом, ответчики, отказывая предоставить сотрудникам подрядной организации доступ для проведения ремонтных работ на стояке центрального отопления в своем жилом помещении, нарушают требования вышеизложенных нормативных актов, препятствуют управляющей компании исполнению своих обязательств перед собственниками помещений многоквартирного жилого дома, нарушают права и законные интересы собственников и жильцов вышеуказанного жилого дома в том числе права ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Обязать ФИО2 и ФИО3 обеспечить доступ в жилое помещение представителям управляющей компании ООО «Люкс» либо иных работников коммунальных или ремонтных служб с целью обследования системы центрального отопления, водоснабжения, водоотведения и проведения работ (в том числе, связанных с демонтажем декоративных покрытий - кафель, плитка и т.д.) по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд КБР через Урванский районный суд КБР в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий В.Л. Гутов

Копия верна В.Л. Гутов

Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2023г.