43RS0004-01-2023-000250-17
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года г. Киров
Нововятский районный суд города Кирова в составе:
председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,
при секретаре Богдановой А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-357/2023 по иску ФИО1 к Кооперативу по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бизон» о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: Кировская область, г. Киров, Нововятский район, мкр. Радужный, <адрес> ГСК «Бизон».
Требования мотивирует тем, что является членом ГСК «Бизон», полностью выплатила паевые взносы за гаражный бокс, построила гаражный бокс самостоятельно и за свой счет на отведенном для этого участке. Гаражи были построены в 2002 году, но ввод в эксплуатацию произведен не был. Ее гаражному боксу присвоен №, он расположен в здании с кадастровым №. С целью узаконить свое право на гаражный бокс она обратилась в орган регистрации прав на недвижимое имущество, но получила отказ. Иные лица прав на указанный гаражный бокс не заявляют, им владеет открыто и добросовестно с момента возведения.
В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала.
Представитель истца ФИО2 пояснил, что является мужем истца, строили гараж вместе, но в списки членов кооператива была внесена жена. В 1996г. инициативная группа организовала кооператив, внесли деньги на строительство - кто-то по 6 000 рублей, кто-то 9 000 рублей. После того как бокс построили, документально строительство не оформили, в те годы про это не спрашивали, а в 2014г. состоялось собрание кооператива, на котором объявили, что нужно приватизировать свои боксы. Подготовили техническую документацию, но им отказали в регистрации права собственности, т.к. требовались еще документы. Гаражный бокс истца находится в ряду с другими боксами, всего их 13 в одном здании. Здание гаражных боксов и гаражные боксы поставлены на учет. Многие соседи по гаражу свои права уже оформили. Уточнил, что гаражный бокс, на который истец заявляет свои права, имеет кадастровый №. В иске ошибочно указали номер всего здания.
Представитель ответчика ГСК «Бизон» в судебное заседание не явился, извещались надлежаще, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области ФИО3 в письменном отзыве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указав, что на 14.04.2023 в ЕГРН в отношении гаражного бокса № площадью 22,5 кв.м. с кадастровым №, расположенного в здании гаражных боксов с кадастровым № по адресу: РФ, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, мкр.Радужный, <адрес> отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, помещение было постановлен на учет 29.04.2014, ограничения прав не зарегистрированы. Разрешение спора оставляют на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - администрации г.Кирова ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала, что необходимо при разрешении исковых требований учитывать положения ст. 218, ст. 219 ГК РФ. Отметила, что земельный участок с кадастровым № относится к земельным участкам государственная собственность на которые не разграничена, орган местного самоуправления уполномочен распоряжаться указанными земельными участками. При вынесении решения администрация г.Кирова полагается на усмотрение суда.
Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Распоряжением администрации Кирово-Чепецкого района № 254 от 30.05.1995 был зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев «Бизон», расположенный в п.Радужный Кирово-Чепецкого района Кировской области. На основании указанного распоряжения были внесены сведения в ЕГРЮЛ, поставлен на учет в налогом органе, что подтверждается копиями свидетельств.
Постановлением Администрации поселка Радужный № 7 от 01.06.1995 ГСК «Бизон» передан в аренду земельный участок площадью 1,58 га для строительства гаражей.
Справкой, выданной председателем кооператива «Бизон», который является до настоящего времени действующим юридическим лицом, подтверждается, что ФИО1 является членом ГСК «Бизон» с 2006 года, ей принадлежит гаражный бокс №, паевой взнос за который внесен ФИО1 полностью в 2006 году.
Истцом приложено к исковому заявлению сообщение Управления Росреестра по Кировской области об отказе в государственной регистрации права собственности на спорный гаражный бокс. Из сообщения следует, что гаражный бокс является самовольной постройкой, поскольку отсутствует документ, удостоверяющий право аренды земельного участка, на котором бокс возведен, в архиве администрации г.Кирова также отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию гаражных боксов в ГСК «Бизон».
Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
Согласно кадастровому паспорту от 05.07.2016, техническому заключению по результатам обследования гаражного бокса №, составленному кадастровым инженером КОГУП «БТИ», спорный гаражный бокс расположен в блоке № здания с кадастровым №, расположен на первом этаже здания, его площадь составляет 22,5 кв.м.
Здание гаражей боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта зарегистрировано в Адресном реестре недвижимости 03.06.2013 за № 741, кадастровый номер земельного участка №, адрес: РФ, <...> <адрес>
Согласно кадастровому паспорту на здание с кадастровым №, здание расположено по адресу <...> <адрес> (гаражно-строительный кооператив «Бизон») - введено в эксплуатацию в 2002 году, имеет 2 этажа, один этаж подземный. Объект расположен в границах земельного участка № и на землях, находящихся в государственной собственности и не закрепленных за конкретными лицами кадастрового квартала №.
Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления в соответствии со ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 14.03.2022) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Администрация г.Кирова возражений по поводу использования земельного участка под гаражные боксы не заявила.
В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым № от 28.02.2012, его разрешенное использование: размещение объектов, предусмотренных в производственной зоне, зоне инженерной и транспортной инфраструктур. Фактическое использование – гаражи боксового типа для хранения индивидуального автотранспорта.
При таких обстоятельствах суд находит требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство гаражей был отведен гаражно-строительному кооперативу «Бизон» на законных основаниях, спорный гаражный бокс построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос истцом выплачен в полном объеме, здание гаражей обследовано.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).
Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Таким образом, данное судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственной регистрации права собственности на гаражный бокс с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гаражный бокс № площадью 22,5 кв.м. с кадастровым №, расположенный в блоке № нежилого здания с кадастровым № по адресу: РФ, Кировская область, г.Киров, Нововятский район, мкр.Радужный, <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Бизон».
Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Нововятский районный суд города Кирова в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть, с 26.04.2023.
Судья Ж.А.Червоткина