Копия

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Казань

18 августа 2025 года Дело № 2-5741/2025

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи Э.И. Хайдаровой,

при помощнике судьи Р.Б. Хафизове,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>. В указанной квартире произведена перепланировка.

С целью узаконения перепланировки истцы обратились с заявлением в МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» о принятии жилого помещения в эксплуатацию после перепланировки. Однако письмом первого заместителя главы администрации в этом истцам было отказано по причине проведения перепланировки без соответствующего разрешения. Истцы считают отказ в узаконении перепланировки жилого помещения незаконным, так как перепланировка соответствует государственным стандартам, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Перепланировка жилого помещения прав и законных интересов других лиц не нарушает, не создает угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум».

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик МКУ «Администрация Советского района ИК МО города Казани» в судебное заседание представителя не направила, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просила в удовлетворении исковых требований истца отказать.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилище и Комфорт Премиум» в судебном заседании исковые требования поддержала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 7 части 1 статьи 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 27 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:

1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом части 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя;

1.1) поступления в орган, осуществляющий согласование, ответа органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме по указанному основанию допускается в случае, если орган, осуществляющий согласование, после получения такого ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2.1 статьи 26 настоящего Кодекса, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение пятнадцати рабочих дней со дня направления уведомления;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1, ФИО2 являются собственниками (общая совместная собственность) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, корпус 3, <адрес изъят>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата изъята>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 25 сентября 2024 года, составленному специалистами акционерного общества «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», истцами в помещении произведена перепланировка без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

В целях подготовки проектной документации истцы обратились в акционерное общество «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан».

Из проекта перепланировки <адрес изъят> жилом <адрес изъят> корпус <номер изъят> по проспекту Победы <адрес изъят> следует, что квартира до перепланировки состояла из двух жилых комнат площадью 18,5 кв.м, 13,5 кв.м., коридора – 6,0 кв.м, санузла – 2,8 кв.м., кухни – 12,0 кв.м, балкона (к=0,3) – 3,7 кв.м., ванной – 3,2 кв.м.

Жилая площадь – 32,0 кв.м., общая площадь по ЖК РФ – 56,0 кв.м.

Несущий остов здания – монолитный железобетонный каркас.

Стены наружные – смешанные.

Перегородки – гипсолитовые плиты.

Перекрытия – железобетонные.

В доме предусмотрены холодное и горячее водоснабжение и электроснабжение от общегородских сетей, отопление – центральное, канализация в общегородскую систему.

Проектом предусматривается:

1. Увеличение площади коридора за счет части площади кухни.

2. Устройство свободно перетекаемого пространства между кухней и жилой комнатной.

Для этого:

- демонтируются перегородки, согласно проекту;

- монтируются перегородки из ГКЛ по технологии Tigi Knauf;

- стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологического отверстия в который устанавливаются ревизионный люк для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям;

- производится тщательная гидроизоляция кухни и жилой комнаты с применением современных гидроизоляционных материалов и технологий.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Проектируемые помещения разработаны с учетом требований санитарно-эпидемиологических норм и правил СанПиН 2.1.3684-21.

В результате перепланировки, переобмеров и пересчета площадей общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 1,1 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м.

Из экспертного заключения <номер изъят>/ППК-04-2025 от <дата изъята>, составленного автономной некоммерческой организацией «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», следует, что проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 и СанПиН 1.2.3685-21.

Из акта освидетельствования скрытых работ от 15 ноября 2024 года следует, что к освидетельствованию и приемке предъявлены следующие работы: гидроизоляция пола, стен на высоту 200 мм. от уровня пола, стыков стен и пола в кухне и жилой комнате поз.4.;

Работы выполнены по проекту перепланировки и переустройства <адрес изъят>, подготовленного проектной организацией АО «БТИ РТ» (№С 147/24-АС, лист 7 проекта «Узел гидроизоляции»).

При выполнении работ применены: универсальный клей для плитки «Глимс-93 Fix», выравнивающая стяжка из цементно-песчаного М 50, гидроизоляция «Глимс-ВодоБтоп» 3 слоя, грунтовка «Глимс-Грунт», сшонивелирующийся раствор «Бетонит».

Дата начала работ: 1 ноября 2024 года.

Дата окончания работ: 15 ноября 2024 года.

Письмом первого заместителя муниципального казенного учреждения «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО4 от 7 апреля 2025 года № 10-25/965 отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Сведений о том, что в результате перепланировки затронуты несущие конструкции дома, либо уменьшилось общее имущество собственников помещений многоквартирного дома не представлено.

Установлено, что в результате перепланировки произошла ликвидация части перегородки между кухней и жилой комнатой с сохранением условных границ между ними. При этом не произошло изменения параметров объекта недвижимости, общая площадь квартиры изменилась незначительно за счет внутренней перепланировки уменьшилась с на 1,1 кв.м. (с 56,0 кв.м. до 54,9 кв.м.), жилая площадь уменьшилась на 0,6 кв.м. (с 32,0 кв.м. до 31,4 кв.м.), что строительным и санитарным нормам и правилам не противоречит.

В результате перепланировки в квартире истца система вентиляции не изменена, произведенная истцом перепланировка не изменила конфигурации квартиры в целом, назначение помещений не изменилось. Проектом не предусматривается перенос инженерных систем и коммуникаций, способный повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан.

Основанием для сохранения жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии является отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан и угрозы их жизни или здоровью.

Истцом представлены все необходимые документы, подтверждающие соответствие произведенной перепланировки строительным и санитарным нормам и правилам, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих выводы указанных экспертных заключений, или позволяющих усомниться в его правильности или обоснованности, Администрацией не представлено.

Исходя из анализа представленных доказательств суд приходит к выводу о том, что перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, иск ФИО1, ФИО2 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортном жилого помещения, подготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», по состоянию на 25 сентября 2024 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Советский районный суд города Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Советского

районного суда города Казани /подпись/ Э.И. Хайдарова

Копия верна, судья Э.И. Хайдарова

Мотивированное решение изготовлено 1 сентября 2025 года.