УИД № 61 RS0043-01-2025-000525-05
Дело № 2-460/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Милютинская «18» июля 2025 года
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Писаренко В.В., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского района Ростовской области, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО «О признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в Морозовский районный суд с иском к Администрации Маньково-Березовского сельского поселения Милютинского района, которым просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок и жилой дом, занятый им самовольно после смерти тети ФИО4 и ее супруга ФИО3 по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы длительным открытым владением недвижимым имуществом.
В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен, представил заявление, которым дело просил рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик Администрация Маньково-Березовского сельского поселения явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о рассмотрении дела извещен, возражений на иск не представил.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о рассмотрении дела извещено, возражений на иск не представило.
Дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, рассмотрев материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В судебном заседании установлено, 12 мая 2010 года умер ФИО3, <дата> года рождения, состоящий в браке с ФИО4, <дата> года рождения, умершей <дата>.
Согласно данным похозяйственной книги Маньковао-Березовской сельской ФИО2 <адрес> ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2000 кв.м. и жилой дом площадью 56,4 кв.м. по адресу: <адрес>.
Из материалов наследственного дела № предоставленного в распоряжение суда нотариусом Милютинского нотариального округа открытого <дата> к имуществу умершего <дата> ФИО3, <дата> г.р. следует, что после смерти последнего к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась двоюродная сестра умершего - ФИО5, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону на следующее имущество: недополученной пенсии в сумме 7760,07 руб., двух земельных паев площадью 133000 кв.м каждый, находящиеся в общей долевой собственности, расположенные по адресу: <адрес>, СПК «Родина-2» на землях сельскохозяйственного назначения.
Свидетельство о праве собственности на испрашиваемые истцом земельный участок и расположенный на нем жилой дом, наследнику ФИО5 нотариусом не выдавалось. О принятии указанных объектов в качестве наследства наследником не заявлялось.
Заявленные исковые требования обоснованы тем, что после смерти ФИО3, с мая 2010 года истец самовольно вселился в освободившееся домовладение, где открыто и непрерывно проживает в настоящее время, несет расходы на содержание имущества. Наследники ФИО3 правового интереса к жилому дому никогда не проявляли.
Сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок в ЕГРН отсутствует.
Согласно сведениям, содержащимся в техническом плане здания от <дата>, жилой <адрес> года постройки, имеет площадь 54,6 кв.м., расположен по адресу: <адрес>.
Наличие спора о принадлежности жилого дома между истцом и третьими лицами судом не установлено.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, как и отказа от имущества, применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом, давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, осуществляется без государственной регистрации.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО1 владел спорным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, приняв меры к его сохранению и обслуживанию, добросовестно и непрерывно более 15 лет. Его владение не носило временный характер, что из совокупности приведенных обстоятельств предполагает переход к нему права собственности на спорное недвижимое имущество.
В течение указанного времени наследники ФИО3 не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному (все это время не владели данным имуществом), в том числе как к наследственному либо выморочному, не несли бремя его содержания, что свидетельствует о их фактическом отказе от данного имущества.
Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.
При таких обстоятельствах, пока не установлено иное, владение ФИО1 спорным недвижимым имуществом соответствует всем критериям, предъявляемым ст.234 ГК РФ, в связи с чем, его требования о признании за права собственности в силу приобретательной давности суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.12, 218,223 ГК РФ, ст.ст. 12-13, 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № и жилой <адрес> года постройки площадью 56,4 кв.м. в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца.
Решение изготовлено 18 июля 2025 года.
Судья: