74RS0005-01-2023-001111-98

Дело № 2-1918/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2023 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Залуцкой А.А.

при помощнике судьи Акишевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Доверие Аральское» к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Доверие Аральское» (далее по тексту – ООО «Доверие Аральское») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просил о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение – ... в г.Челябинске в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, для обследования инженерных сетей и производства ремонтных работ, также просил взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. .... Истец ООО «Доверие Аральское» является управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный ... по ул. ... в г.Челябинске. Квартира № расположена на втором этаже многоквартирного дома. Многоквартирный дом состоит из шести подъездов и пяти этажей. Непосредственно под квартирой № на первом этаже многоквартирного дома расположена поликлиника МАУЗ ГКБ №. в нежилом помещении (поликлинике) была выявлена утечка. Между поликлиникой и квартирой № в перекрытии произошла авария на общедомовой системе отопления. В настоящее время собственник ... отказывает в доступе к общедомовым инженерным сетям, расположенным в .... в связи с чем, обслуживающая организация не может провести ремонтные работы и восстановить работоспособность стояка отопления. В связи с отсутствием доступа 26.01.2023 и 06.02.2023 г. ООО «Доверие Аральское» направило в адрес ответчика предписание о предоставлении доступа в ... для обследования инженерных сетей. Факт отсутствия доступа был зафиксирован актами при участии жителей МКД 16.01.2023 г., 17.01.2023 г., 13.02.2023 г. Отсутствие доступа в квартиру влечет за собой невозможность осмотра инженерных сетей и устранения неисправностей, что нарушает законные интересы истца как организации, ответственной за техническое состояние общедомовых инженерных сетей МКД.

Представитель истца ООО «Доверие Аральское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.35).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом (л.д.34).

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, так как о времени и месте рассмотрения дела он извещался надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – ... по ул. ... в г.Челябинске.

Управление многоквартирным домом по адресу: г. Челябинск, ул. ... осуществляет ООО «Доверие Аральское».

В соответствии с договором управления многоквартирным домом от 01 мая 2015 года, управляющая компания обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению МКД, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД в границах эксплуатационной ответственности (п. 2.1).

Положениями п. 3.3.5 договора управления многоквартирным домом предусмотрена обязанность собственников помещений обеспечивать доступ в принадлежащее ему помещение представителям управляющей компании, а также организаций, осуществляющих жилищно-коммунальное обслуживание многоквартирного дома для осмотра приборов учета и контроля, а также в случае возникновения аварийной ситуации для проведения необходимого общего имущества многоквартирного дома и работ по ликвидации аварий.

26 января 2023 года в адрес в адрес собственника жилого помещения, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ... было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение – ... для обследования причин подтопления (л.д.24).

06 февраля 2022 года в адрес ФИО2 было направлено предписание, в котором указано, что в связи с выявлением управляющей организацией утечки в нежилом помещении (поликлинике №3) в МКД из вышерасположенной ..., отключен стояк отопления (л.д.25).

Представителями управляющей компании в присутствии собственников МКД № по ул. ... составлены акты об отказе в предоставлении доступа в ... (л.д.27,28,29).

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу подпункта "о" пункта 31, подпункта "б" пункта 32, подпункт "е" пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно пп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из разъяснений, изложенных в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ). Использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности допускается с соблюдением положений, установленных частями 2 и 3 статьи 17 ЖК РФ, пунктом 3 статьи 288 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Судом установлено, что ответчик, несмотря на уведомления о необходимости обследования инженерных сетей и производства ремонтных работ, препятствует доступу работников управляющей компании.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде необходимости обследования инженерных сетей и производства ремонтных работ возможно только с предоставлением ФИО1 доступа работников управляющей компании ООО «Доверие Аральское», которые не имеют возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчика обеспечить доступ в ... г. Челябинска с целью обследования инженерных сетей и производства ремонтных работ.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие Аральское» удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить представителям общества с ограниченной ответственностью «Доверие Аральское» доступ в жилое помещение – ... по ... в г.Челябинске для обследования инженерных сетей и производства ремонтных работ в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие Аральское» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Залуцкая

Мотивированное решение составлено 18 мая 2023 года.