Дело №2-962/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 28 сентября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Любинского района Рашоян Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики остались зарегистрированными в спорном помещении, но фактически не проживают. Полагает, что регистрация ответчиков в принадлежащем ему жилом помещении существенно ограничивает его права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Просил признать ФИО2, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования подержал в полном объеме и просил их удовлетворить. Указал, что им было приобретено нежилое помещение у администрации, произведен его ремонт, в дальнейшем осуществлен перевод помещение в жилое, оформлено право собственности на основании судебного решения. В настоящее время им установлено, что в данном жилом помещении зарегистрированы ответчики, но фактически они не проживают в нем. С момента приобретения им помещения в нем никто уже не проживал.

Ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании участия не принимали, о дне и месте слушания дела извещены надлежаще, возражений не представили.

Участвуя в предыдущем судебном заседании, ответчик ФИО2 также не возражал против заявленных требований, пояснил, что жилое помещение им ранее предоставлялось работодателем на период работы. Длительное время он в нем проживает.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Любинскому району также участия не принимал, извещены судом о рассмотрении дела.

Заслушав помощника прокурора Рашоян Е.К., полагавшую возможным удовлетворить заявленные требования о признании утратившим право пользования жилым помещением только в отношении ответчиков ФИО2, ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№-П, от ДД.ММ.ГГГГ №-П и определение этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, где указано, что основанием возникновения права является решение Любинского районного суда <адрес> по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, решением Любинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было признано право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:11:100201:2164, расположенную по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 никем из участвующих или иных третьих лиц не оспорено.

Согласно справке о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> А, <адрес>. Вместе с ним по указанному адресу зарегистрированы члены его семьи супруга ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Аналогичные сведения содержатся в копии лицевого счета квартиросъемщика № от ДД.ММ.ГГГГ.

По запросу суда МП ОМВД России по Любинскому району были представлены сведения о том, что ФИО2, ФИО6 зарегистрированы по адресу: <адрес>, однако ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно данным администрации Любино-Малоросского сельского поселения Любинского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО5, ФИО6 по адресу: <адрес>, фактически не проживают.

Таким образом, ответчики членами семьи собственников жилого помещения не является, какого-либо соглашения с ними о пользовании жилым помещением не заключал.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым домом или о его обременении правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиками ФИО2, ФИО6 права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд также отмечает, что факт не проживания в спорном жилом доме стороной ответчиков ФИО2, ФИО6 не оспаривается и подтверждается материалами дела, какой-либо заинтересованности в проживании в указанном жилом помещении ответчики не проявляют, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несут, регистрация ответчиков в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда о признании ответчиков ФИО2, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Оснований для удовлетворения требований к ответчику ФИО5 суд не находит, так как она в настоящее время уже зарегистрирована по иному адресу.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО6 с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в Любинский районный суд Омской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.С. Кривоногова