Дело № 2-1-7/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белый 28 февраля 2023 года

Тверской области

Нелидовский межрайонный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Ковалёвой М.М.,

при секретаре Богачёвой В.П.,

с участием представителя истца – Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о взыскании долга по плате за аренду земельного участка и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского Тверской области обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом ходатайства от 22.11.2022 об уточнении требований, о взыскании долга за период с 29.10.2019 по 30.06.2022 по арендной плате в размере 54005,08 руб., пени за период с 17.04.2019 по 14.09.2022 в размере 45683,85 руб. В обоснование заявленных требований истец указал, что на 03.12.2013 года между ИП ФИО2 и администрацией Бельского района Тверской области был заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а 12.02.2014 между сторонами было заключено дополнительное соглашение о замене Арендатора на ФИО2 – как физическое лицо.

Ответчику была начислена арендная плата, которую он не оплачивал, образовалась дебиторская задолженность. По состоянию на 14.09.2022 за период по 30.06.2022 дебиторская задолженность ответчика перед арендодателем по арендной плате составляет 54005, 08 руб. Согласно пункту 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени на 14.09.2022 составляют 45683, 85 руб. Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Бельского района, являясь администратором доходов, 14.09.2022 направил ФИО2 претензию о внесении арендной платы, однако оплата произведена не была.

Определением суда от 25.01.2023 Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского района Тверской области заменен на Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области; третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрация Бельского района Тверской области заменена на его правопреемника - Администрацию Бельского муниципального округа Тверской области.

Представитель истца - Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал в части размера пени и пояснил, что согласен с размером задолженности по арендной плате, однако не согласен с размером пени, полагал, что он должен быть рассчитан не по ставке, указанной в договоре аренды земельного участка – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, а в размере 1/300 ставки рефинансирования. Собственный расчет пени при этом не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Бельского муниципального округа Тверской области, извещенный о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.

С согласия представителя истца и ответчика судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и ЗК РФ.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно кадастровому паспорту, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, относится к землям населенных пунктов.

В судебном заседании документально установлено, что в предусмотренной ст. 609 ГК РФ форме между Администрацией Бельского района Тверской области и ФИО2 03.12.2013 заключен договор аренды 627/13 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым № для обслуживания производственных помещений, который был передан арендатору на основании акта приема-передачи от 02.12.2013.

В договоре и дополнительном соглашении к договору аренды определены порядок, размеры и сроки внесения арендной платы, а также указано, что на участке находятся нежилые строения. По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату частями: не позднее 15 апреля, 15 июля, 15 октября. Также пунктом 1.1 договора установлено, что земельный участок передается ответчику для обслуживания нежилых помещений.

Статьей 621 ГК РФ определено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Материалами дела подтверждается, что в адрес арендатора ФИО2 14.09.2022 была направлена претензия о внесении арендной платы и пени.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Стороны, заключив договор аренды земельного участка, определили сроки внесения арендной платы и установили ответственность за ненадлежащее исполнение обязательства по оплате в виде пени в размере 0,1% в день от суммы задолженности. Сумма пени отвечает принципу разумности и соразмерности.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства, проверив расчет, представленный истцом, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности и пени за просрочку арендных платежей подлежат удовлетворению частично.

Как следует из копии договора аренды № 627/13 находящегося в государственной собственности земельного участка, арендная плата вносится арендатором (ответчиком) не позднее 15.04.2014, 15.07.2014, 15.10.2014 (п. 3.2); за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1%; от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. При этом, пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2. Таким образом, поскольку период возникновения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком истцом исчислен с октября 2019, расчет пени судом производится с 16.10.2019 (со дня, следующего за днем уплаты аренды– 15 октября), что полностью соответствует условиям договора аренды. Утверждения ответчика о том, что размер пени должен быть рассчитан не по ставке, указанной в договоре аренды земельного участка – 0,1 % от размера невнесенной арендной платы, а в размере 1/300 ставки рефинансирования, основан на неверном толковании норм действующего законодательства.

Размер задолженности по плате за аренду земельного участка за период с 29.10.2019 по 30.06.2022 составляет 54005,08 руб.:

- 4683,25+9366,50-10000(частичная оплата)+4683,25+4683,25+9366,50+5203,72+

+5203,72+10407,75+5203,72+5203,72=54005,08 руб.;

размер пени за просрочку арендных платежей с 16.10.2019 по 14.09.2022 составляет 37389,29 руб. (сумма долга подлежит умножению на 0,1%, затем делению на 100%, и затем умножению на количество дней просрочки):

- с 16.10.2019 по 14.04.2020 - 4049,75*0,1% /100%*182 дня=737,05 руб.,

- с 16.04.2020 по 14.07.2020 – 9469,80*0,1%/100%*90 дней=852,28 руб.,

- с 16.07.2020 по 14.10.2020 – 15005,33*0,1%/100%*91 день=1365,49 руб.,

- с 16.10.2020 по 14.04.2021 – 25737,32*0,1%/100%*183 дня=4709,93 руб.,

- с 16.04.2021 по 14.07.2021 – 35650,97*0,1%/100%*90 дней=3208,59 руб.,

- с 16.07.2021 по 14.10.2021 – 44063,28*0,1%/100%*91 день=4009,76 руб.,

- с 16.10.2021 по 14.04.2022 – 58480,49*0,1%/100%*182 дня=10643,45 руб.,

- с 16.04.2022 по 14.07.2022 – 74327,66*0,1%/100%*90 дней=6689,49 руб.,

- с 16.07.2022 по 14.09.2022 – 86220,87*0,1%/100%*60 дней=5173,25 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета Бельского муниципального округа Тверской области в сумме 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Бельского муниципального округа Тверской области к ФИО2 о взыскании долга по плате за аренду земельного участка за период с 29.10.2019 по 30.06.2022, пени за просрочку арендных платежей за период с 17.04.2019 по 14.09.2022, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Бельского муниципального округа Тверской области долг по плате за аренду земельного участка за период с 29.10.2019 по 30.06.2022 в размере 54005,08 руб., пени за просрочку арендных платежей за период с 16.10.2019 по 14.09.2022 в размере 37389,29 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета Бельского муниципального округа Тверской области государственную пошлину в размере 300,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Нелидовский межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Белый Бельского района Тверской области) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.М. Ковалёва

Решение в окончательной форме изготовлено 07.03.2023.

Председательствующий М.М. Ковалёва