Решение по делу № 2-742/2025 от 20.03.2025 - о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствам, судебных расходов.

№2-742/2025

№58RS0018-01-2025-000539-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Егоровой И.Б.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Служба доставки» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствам, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что на основании договора дарения от 10 октября 2006 года она является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес .

Между ФИО2 и ООО «Служба доставки» заключен 11 октября 2023 года договор аренды указанного нежилого помещения, на срок с 11 октября 2023 года по 11 сентября 2024 года.

Пунктом 2.4.7 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, коммунальные платежи и другие платежи в соответствии с условиями договора.

Общий размер арендной платы в месяц составляет 50 000 руб., в том числе необходимые налоги и сборы (п. 3.1 договора). Плата за коммунальные услуги в арендную плату не входит и оплачивается согласно счетам, предъявляемым арендодателем (п.п. 3.2, 3.3 договора).

В соответствии с п. 3.5 договора оплата арендной платы производится ежемесячно предоплатой 100% от суммы, указанной в п. 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы общества и оформления расходного кассового ордера.

Из иска следует, что 5 декабря 2023 года между сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, согласно которому за период с 1 октября 2023 года по 31 января 2024 года арендатор производит косметический ремонт помещения, завозит оборудование. За указанный период времени оплачивается стоимость коммунальных услуг. Размер арендной платы за помещение с 1 февраля 2024 года составляет 50 000 руб., в том числе необходимые налоги и сборы.

Пунктом 2.3.5 договора предусмотрено, что арендатор вправе отказаться от договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, но не ранее чем через 6 месяцев с даты подписания договора.

Истец указывает, что 4 июля 2024 года в его адрес от ответчика поступило уведомление от 1 июля 2024 года о досрочном расторжении договора аренды с 31 июля 2024 года. В данном уведомлении ответчик внесенный ранее обеспечительный платеж в размере 50 000 руб. засчитывает в счет арендной платы за июль 2024 года.

Вместе с тем на момент уведомления ответчиком не была уплачена арендная плата за февраль 2024 года, а также коммунальные платежи за период с октября 2023 года по июль 2024 года.

Так, истец была вынуждена самостоятельно оплатить задолженность за капитальный ремонт за период с 11 октября 2023 года по июль 2024 года, за электроэнергию июнь-июль 2024 года, а также за ХВС, водоотведение за июнь 2024 года.

Направленные в адрес ответчика 13 февраля 2024 года и 11 октября 2024 года претензии о погашении задолженности по арендной плате за февраль 2024 года и задолженности за электроэнергию за декабрь 2023 года оставлена без удовлетворения.

Размер пеней, предусмотренных п. 6.4 договора, за период с 13 февраля 2024 года по 3 февраля 2025 года составляет 53 550 руб.

Также с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на задолженность по коммунальным платежам.

Руководствуясь положениями ст.ст. 12, 309, 310 ГК РФ, ФИО2 просит суд взыскать с ООО «Служба доставки» задолженность по арендной плате за февраль 2024 года в размере 50 000 руб., неустойку за невнесение арендной платы по договору за период с 13 февраля 2024 года по 3 февраля 2025 года в размере 53 550 руб., неустойку за период с 4 февраля 2025 года по дату фактического погашения долга; задолженность по коммунальным платежам в размере 18 551 руб. 39 коп., в том числе: за электроэнергию за июнь 2024 года в размере 3012 руб. 62 коп., за электроэнергию за июль 2024 года в размере 6815 руб. 23 коп., за водоснабжение за июнь 2024 года в размере 100 руб., за капитальный ремонт за период с 11 октября 2023 года по июль 2024 года в размере 8623 руб. 54 коп.; неустойку по коммунальным платежам в размере 2758 руб. 97 коп., в том числе, за электроэнергию за июнь 2024 года – 506 руб. 12 коп., за электроэнергию за июль 2024 года – 814 руб. 68 коп., ха ХВС, водоотведение, плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения (НВС) за июнь 2024 года – 19 руб. 71 коп., за капитальный ремонт за период с 11 октября 2023 года по июль 2024 года – 1418 руб. 46 коп.; неустойку по коммунальным платежам за период с 4 февраля 2025 года по дату фактического погашения долга; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4745 руб. 81 коп.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении представитель истца по доверенности ФИО3 просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Служба доставки» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, выраженного в письменном заявлении, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес (л.д.14-21).

Между ФИО2 и ООО «Служба доставки» 11 октября 2023 года заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду часть нежилого помещения площадью 93,8 кв.м. по адресу: Адрес (л.д.108-112).

Согласно актам приема-передачи от 11 октября 2023 года указанное нежилое помещение, а также имущество, расположенное в помещении, были переданы ООО «Служба доставки» (л.д.113,114).

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании и подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Исходя из требований ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 3.1 договора аренды стороны договорились, что общий размер арендной платы в месяц составляет 50 000 руб., в том числе необходимые налоги и сборы.

Пунктами 3.1.1-3.1.3 (с учетом дополнительного соглашения от 5 декабря 2023 года – л.д.115) предусмотрено, что стороны договорились, что с 11 октября 2023 года по 31 января 2024 года арендатор производит косметический ремонт помещения, завозит оборудование. За этот период времени оплачивается стоимость коммунальных услуг; с 1 февраля 2024 года размер арендной платы за помещение в месяц составляет 50 000 руб., в том числе необходимые налоги и сборы; арендатор оплачивает 50 000 руб., в том числе необходимые налоги и сборы, в течение 3 дней с момента подписания договора за последний месяц аренды.

В силу п. 3.5 договора оплата арендной платы производится ежемесячно предоплатой 100% от суммы, определенной в п. 3.1 договора, с расчетного счета арендатора на счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца, либо путем выдачи наличных денежных средств из кассы общества и оформления расходного кассового ордера.

Пунктом 4.1 договора аренды предусмотрено, что срок аренды устанавливается с 11 октября 2023 года и заключается на 11 месяцев. Срок аренды начинает действовать с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения и имущества, расположенного в помещении.

Арендатор вправе отказаться от договора аренды, письменно известив арендодателя об этом за 30 дней до предполагаемой даты расторжения договора, но не ранее чем за 6 месяцев с даты подписания договора (п. 2.3.5 договора).

В письменном уведомлении от 1 июля 2024 года, направленном в адрес ФИО2 в соответствии с п. 2.3.5 договора, ООО «Служба доставки» сообщило о расторжении договора аренды с 31 июля 2024 года, обеспечительный платеж от 26 октября 2023 года зачесть в качестве арендной платы за июль 2024 года (л.д.105).

В ходе судебного разбирательства установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчиком не была внесена арендная плата за февраля 2024 года в размере 50 000 руб.

Истцом 13 февраля 2024 года и 10 октября 2024 года в адрес ответчика направлялись претензии с требованием о добровольном погашении задолженности по арендной плате (л.д.78,80-84).

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2024 года в размере 50 000 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы по договору в размере и сроки, установленные условиями договора, арендодатель вправе взыскать с арендатора пеню в размере 0,3% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Расчет пени, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим договору и нормам действующего законодательства, ответчиком не оспорен.

Таким образом, с ООО «Служба доставки» подлежат взысканию пени за период с 13 февраля 2024 года по 3 февраля 2025 года в размере 53 550 руб., а также пени в размере 0,3% в день, начисленные на сумму задолженности за период с 4 февраля 2025 года по дату полного погашения задолженности.

Требование ФИО2 о взыскании с ООО «Служба доставки» задолженности по коммунальным платежам суд признает обоснованным исходя из следующего.

Согласно п. 3.2 договора аренды плата за коммунальные услуги (водопровод, тепло- и электроэнергию, газ, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается арендатором отдельно по счетам, предъявленным ему арендодателем.

Из представленных истцом в материалы дела расчета Регионального фонда капительного ремонта многоквартирных домов Пензенской области задолженности по услугам, копий актов сверки взаимных расчетов между ООО «Горводоканал» и ФИО2 (ФИО3), счетов-фактур №1105/2428/01 от 30 июня 2024 года и №1105/28605/01 от 31 июля 2024 года, счетов ООО «ТНС энерго Пенза» №58110504755/76484 от 30 июня 2024 года и №58110504755/88898 от 31 июля 2024 года, расчета «ТНС энерго Пенза» №1105/28605/01 от 31 июля 2024 года за отпущенную электроэнергию по договору, акта ООО «Горводоканал» приема-передачи №0000-1294428 от 10 июня 2024 года (л.д.68,69,72,73,75,76,77,79,104), а также платежных документов об оплате (л.д.70,74) следует, что арендодателем (истцом) внесены денежные средства за арендатора (ответчика) в счет оплаты электроэнергии за июнь и июль 2024 года в общей сумме 9827 руб. 85 коп., ХВС, водоотведения и платы за ХВС за июнь 2024 года – 100 руб., капитального ремонта за период с 11 октября 2023 года по июль 2024 года – 8623 руб. 54 коп., а всего 18 551 руб. 39 коп.

Поскольку ответчик возложенные на него договором аренды (п. 3.2) обязанности по оплате коммунальных услуг не исполнил, оплаченные арендодателем ФИО2 денежные средства в размере 18 551 руб. 39 коп. подлежат взысканию с ООО «Служба доставки» в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан соответствующим нормам действующего законодательства, арифметически верным, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах с ООО «Служба доставки» в пользу ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 2758 руб. 97 коп. (на задолженность по электроэнергии за июнь 2024 года – 506 руб. 12 коп. (с 20 августа 2024 года по 3 февраля 2025 года), на задолженность по электроэнергии за июль 2024 года – 814 руб. 68 коп. (с 19 сентября 2024 года по 3 февраля 2025 года), на задолженность по ХВС, водоотведению и плате за НВС – 19 руб. 71 коп. (со 2 августа 2024 года по 3 февраля 2025 года), на задолженность по капительному ремонту – 1418 руб. 46 коп. (с 26 ноября 2023 года по 3 февраля 2025 года)), а также с 4 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму 18 551 руб. 39 коп.

Согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в числе прочих, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО2 удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ООО «Служба доставки» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 4745 руб. 81 коп.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Служба доставки» о взыскании задолженности по арендной плате и пени, задолженности по коммунальным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствам, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ООО «Служба доставки» (ИНН Номер , ОГРН Номер ) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации Номер ) задолженность по арендной плате за февраль 2024 года в размере 50 000 (пятидесяти тысяч) руб., пени за период с 13 февраля 2024 года по 3 февраля 2025 года в размере 53 550 (пятидесяти трех тысяч пятисот пятидесяти) руб.; пени в размере 0,3% в день, начисленные на сумму задолженности (50 000 руб.) за период с 4 февраля 2025 года по дату полного погашения задолженности; задолженность по коммунальным платежам в размере 18 551 (восемнадцати тысяч пятисот пятидесяти одного) руб. 39 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26 ноября 2023 года по 3 февраля 2025 года в размере 2758 (двух тысяч семисот пятидесяти восьми) руб. 97 коп.; проценты за пользование чужими денежными средствами с 4 февраля 2025 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму 18 551 руб. 39 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4745 (четырех тысяч семисот сорока пяти) руб. 81 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 3 апреля 2025 года.

Судья И.Б.Егорова