23RS0015-01-2022-003633-51 К делу №2-151/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск «12»января 2023 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Тунгел А.Ю.,

при секретаре Попко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению производственного кооператива «11-ОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,-

УСТАНОВИЛ:

Производственный кооператив «11-ОМ» в лице представителя, действующего на основании доверенности ФИО2, обратился в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды № МА-001-ОГ/2020 от 01.01.2020 года по оплате постоянной части арендной латы за период с 05.11.2021 г. по 05.06.2022 г. и переменной части арендной платы за период с октября 2021 года по май 2022 года в размере 24378308 рублей 11 копеек и неустойку за период с 31.01.2020 г. по 28.07.2022 года в размере 32771063 рублей 22 копейки, расходы на оплату государственной пошлины 60000 рублей.

Свои требования обосновали тем, что между производственным кооперативом «11-ОМ» и ИП ФИО1 01.01.2020 г. заключен на 11 месяцев договор аренды нежилого, 4-этажного здания с подземным этажом, расположенного по адресу <адрес> стр.2, общей площадью 5 404,8 кв. м., кадастровый №. Договор аренды был продлен до 30.09.2022 г.. Ежемесячная арендная плата состояла из постоянной части арендной платы в размере 2949150 рублей, переменной части, включающей расходы на оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление посещение, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания. ФИО1 допустила нарушение исполнения своих обязательств по договору аренды в части оплаты. У нее образовалась задолженность, по оплате арендных платежей постоянной части по срокам оплаты с 05.11.2021 г.-05.06.2022 г., переменной части арендной платы по срокам оплаты за октябрь-май 2022 г. в размере 24 378 308,11 рублей, а также неустойка за период с 31.01.2020 г. по 28.07.2022 г. в размере 32 771 063,22 рубля. Исходя из положений п.7.5 договора аренды, договор аренды считается расторгнутым с 03.09.2022 г.. 08.09.2022 г. прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Ответчиком задолженность перед истцом не погашена.

Истец – представитель производственного кооператива «11-ОМ» на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен, просила дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось ей по адресу, имеющемуся в материалах гражданского дела. Судебное извещение не было вручено по причине ее неявки в почтовое отделение за извещением и возвращено без вручения по истечении срока хранения, что суд расценивает как уклонение ответчика от получения повестки и в соответствии со ст. 117 ГПК РФ считает ее извещенной о месте и времени судебного заседания.

Основания и предмет иска представителем истца не изменяются, возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного производства не имеется. В связи с чем, на основании ст.233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд считает, что исковые требования подлежатудовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что 01.01.2020 г. между производственным кооперативом «11-ОМ» и ИП ФИО1 заключен на 11 месяцев договор аренды нежилого, 4-этажного здания с подземным этажом, расположенного по адресу <адрес> стр.2, общей площадью 5 404,8 кв. м., кадастровый №. ( л.д. 22-34).

В соответствии с положениями п.2.3 договора договор аренды был продлен до 30.09.2022 г..

Согласно п.5.1.1 договора аренды ежемесячная арендная плата состояла из постоянной части арендной платы в размере 2949150 рублей и переменной части, включающей расходы на оплату за электроэнергию, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление посещение, эксплуатационные расходы, услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества здания.

Постоянная часть арендной платы начисляется и подлежит выплате с момента начала коммерческой деятельности и до возврат объекта по акту- приема- передачи. Переменная часть арендной платы начисляется и подлежит выплате с момента передачи объекта по акту приема-передаче и до возврата объекта. (п.5.1.2 договора аренды).

Согласно п.5.1.3, п. 5.1.4 договора аренды оплата постоянной части арендной платы производится арендатором не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней после получения счетов на оплату от арендодателя.

Ответчик прекратил осуществление предпринимательской деятельности с 08.09.2022 г.(л.д.9-10).

В связи с тем, что ответчиком добровольно сумма задолженности не погашена, истец обратился в суд.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиком допущено нарушение своих обязательств по осуществления арендных выплат, образовалась задолженность в размере 24 378 308,11 рублей за период с 05.11.2021 г.-05.06.2022 г., переменной части арендной платы по срокам оплаты за октябрь-май 2022 г. в размере 24 378 308,11 рублей (л.д.18-20).

Однако, ответчиком данное обязательство до настоящего времени не выполнено в полном объеме.

Согласно п.6.3 договора аренды при неуплате или несвоевременной уплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки, при нарушении срока внесения или восстановления обеспечительного платежа, арендодатель вправе начислить арендатору пени в размере 0,3% подлежащей уплате суммы, за каждый день просрочки.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом предоставлен расчет неустойки за просрочку ответчиком внесения обеспечительного платежа и неоднократными просрочками исполнения обязательств по внесению арендной платы, которая составила за период с 31.01.2020 г. по 28.07.2022 г. в размере 32771063,22 рубля.

Ответчику направлялась 02.08.2022 г. претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате, а также уведомление ответчика о расторжении договора аренды при непогашении задолженности (л.д.21).

При таких обстоятельствах, учитывая, что расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств погашения задолженности суду не представлено, суд считает, что исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку ее уплаты основаны на законе, подтверждены доказательствами и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей, подтвержденные документально ( л. д. 3).

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования производственного кооператива «11-ОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды– удовлетворить.

Взыскать ФИО1, ИНН №, в пользу производственного кооператива «11-ОМ» (№) задолженность по договору аренды № МА-001-ОГ/2020 от 01.01.2020 года по оплате постоянной части арендной латы за период с 05.11.2021 г. по 05.06.2022 г. и переменной части арендной платы за период с октября 2021 года по май 2022 года в размере 24378308 рублей 11 копеек и неустойку за период с 31.01.2020 г. по 28.07.2022 года в размере 32771063 рубля 22 копейки, расходы на оплату государственной пошлины 60000 рублей, всего взыскать 57209371 (пятьдесят семь миллионов двести девять тысяч триста семьдесят один) рубль 33 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: