Решение по делу № 2-14/2023 от 17.04.2023 - о понуждении принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения.

Дело № 2-14/2023

УИД 21RS0001-01-2021-000940-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года <адрес>

Алатырский районный суд Ч. Республики в составе председательствующего судьи Филатовой Л.Н., при секретаре судебного заседания Чибрикиной О.В., с участием помощника Алатырского межрайонного прокурора Ч. Республики ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Алатырского районного суда Ч. Республики гражданское дело по иску

администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики к ФИО2 о понуждении принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения,

установил:

Администрация Алатырского муниципального округа Ч. Республики, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в Алатырский районный суд Ч. Республики с исковым заявлением к ФИО2, мотивировав тем, что Постановлением Кабинета М.Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена Республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ч. Республики» на 2013-2017 годы (далее – Программа переселения). В соответствии с Приложением № к Программе многоквартирный жилой <адрес>, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, включен в перечень аварийных многоквартирных домов, подлежащих переселению, на основании заключения межведомственной комиссии при администрации <адрес> Ч. Республики о признании дома аварийным и подлежащим сносу от ДД.ММ.ГГГГ №. №

Постановлением администрации <адрес> Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда <адрес> на 2012 – 2015 гг.»» признан аварийным и подлежащим сносу.

<адрес> Ч. Республики принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд», согласно которому пунктом 1 земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2750 кв.м., расположенный по адресу: Ч. Республика - Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, изъят для муниципальных нужд, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за № зарегистрировано ограничение (обременение) прав.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2750 кв.м., расположенный по адресу: Ч. Республика - Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес>, подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произведенной ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд» принято решение об изъятии жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: Ч. Республика, <адрес>, площадью: 53,6 кв.м. с кадастровым номером: №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано за № ограничение (обременение) прав.

Право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: Ч. Республика, <адрес>, площадью: 53,6 кв.м. с кадастровым номером: №, подтверждается регистрационной записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведенной ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации - признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 -3, 5-9 статьи 32 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 направлено требование о сносе жилого помещения, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

ФИО2 до настоящего времени снос жилого помещения <адрес> аварийном многоквартирном <адрес> Ч. Республики не осуществлен.

Решением Алатырского районного суда Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № администрации <адрес> Ч. Республики отказано в удовлетворении исковых требований об изъятии у ФИО2 жилого помещения, в том числе земельного участка; прекращения права собственности на изымаемое жилое помещение, в том числе земельный участок; обязании ФИО2 принять от администрации <адрес> возмещение за изымаемое жилое помещение квартиру (жилое помещение); о выселении ФИО2 из изымаемого жилого помещения и его вселение в предоставляемое жилое помещение; признание право собственности на изымаемое жилое помещение, в том числе земельный участок за администрацией <адрес>.

Верховный суд Ч. Республики решение Алатырского районного суда Ч. Республики – Чувашия от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № оставил без изменений.

Исходя из положений, изложенных в пункте 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, только по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

ФИО2 отказался от способа обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления ему в собственность жилого помещения, что подтверждается решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

В соответствии с пунктом 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг почтовой связи вручены копия постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд», проект соглашения о выкупной цене за изымаемое жилое помещение (квартиру) расположенную по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м, (далее - соглашение о выкупе жилого помещения), которая согласно отчету №, составленному ООО «Эксперт-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>), определена в размере 142 200 (ста сорока двух тысяч двух сот) рублей 00 копеек.

ФИО2 неоднократно было предложено подписать соглашение о выкупе жилого помещения, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако соглашение о выкупе жилого помещения по предлагаемым администрацией <адрес> условиям до настоящего времени не достигнуто. Каких - либо предложений (обращений) по условиям проекта соглашения о выкупе жилого помещения в администрацию <адрес>, в администрацию Октябрьского сельского поселения <адрес>, либо обоснованиий своего отказа от данного соглашения от ФИО2 также до настоящего времени не поступало.

Соглашение между ФИО2 и администрацией <адрес> о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером 21:06:170508:128, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером 21:06:170508:44, общей площадью 2750 кв. м, не было достигнуто.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, со ст. 32 ЖК РФ, ст. 445 ГК РФ просит:

- Признать условия выкупа администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес> с кадастровым номером 21:06:170508:44, общей площадью 2750 кв. м, правомерными.

- Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м с кадастровым номером №, в пользу муниципального образования «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

- Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м., расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, в пользу муниципального образования «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

- Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером: №.

- Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: 21:06:170508:44, общей площадью 2750 кв. м., расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>.

- Обязать ФИО2 принять от администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м, выкупную цену в размере 282 350 (двести восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей.

- Выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером 21:06:170508:128.

- Признать за муниципальным образованием - «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>.

- Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы на основании определения Алатырского районного суда Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, с учетом дополнений к иску.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснил, что нормативные документы не содержат однозначные сведения о сроках эксплуатации деревянных домов. Гост № устанавливает минимальный срок службы здания жилищного назначения 50 лет, согласно ВСН 58-88 (р) минимальная продолжительность эксплуатации деревянных рубленных и брусчатых стен составляет 30 лет, согласно СТО № прогнозируемая долговечность бревенчатых и брусчатых стен достигает 90 лет. В Гост 27751-2014 приведён список предельных состояний, которые учитывают при оценке ремонтнопригодности, целесообразности дальнейшего использования. Эксперты не указали разрушения, потерю устойчивости конструкций, чрезмерные деформации, увеличение размеров трещин, другие признаки несущей способности. Если не принять мер, такое состояние приводит к аварийной ситуации. Достижение предельных прогибов, уровня колебаний элементов конструкции, превышение максимального раскрытия трещин и другие явления, при которых нарушается нормальная эксплуатация. Состояние аварийное, снижает ресурс долговечности. Жить в таком доме нельзя. Эксперты указали, что по состоянию на дату исследования жилой дом эксплуатировался 52 года, т.е. полностью исчерпал свой нормативный срок службы (50) лет. Но согласно данным выше приведённых нормативных документов, 50 лет, это минимальный срок продолжительности эксплуатации, а долговечность службы деревянного дома зависит от соблюдения правил эксплуатации и может простоять более 100 лет и хорошо сохраниться, а может превратиться в труху через 30-50 лет. А вот доказательств, что дом не пригоден для проживания, эксперты не предъявили, а лишь указали нормативные документы, на которые они ссылаются, не приведя список предельных состояний деформаций согласно Гост 27751-2014. Согласно техническому паспорту крыша дома железная, но фактически он покрыт шифером и ни каких изъянов по поводу крыши эксперты не предъявили. Возникает вопрос, как может дом быть аварийным, когда он находится под исправной крышей? Площадь квартиры экспертами указана не правильно; её фактическая площадь 53, 6 кв.м., но не 52,2 кв.м. Возникает вопрос, как проводилась экспертиза? Почему истец требует возместить расходы на экспертизу за счёт ответчика? Последняя экспертиза проведена из-за того, что предыдущие акты о якобы аварийности дома, противоречили друг другу, что нельзя считать их доказательственной базой для принятия судом решения. Истец обязан был доказать свою правоту законными способами, что он и сделал, привлекая экспертов.

Представители третьих лиц Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Чувашкой Республики, ООО «Эксперт-сервис» Р.А.М., ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопргресс», ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «Автопргресс» ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище; малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Согласно части 10 данной статьи признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,?5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

В силу части 1 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2013 г., она утверждается на период до 1 сентября 2017 г.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 16 названного Закона в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда включаются только те многоквартирные дома, которые признаны до 1 января 2012 г. аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации в установленном порядке.

Исходя из положений Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2012 года, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26 декабря 2012 года, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным основанием либо для предоставления иного жилого помещения собственнику жилого помещения при переселении из аварийного жилищного фонда, либо его выкупа по выбору истца.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разъяснил, что соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним (часть 3 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) (пункт 20).

Из содержания статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Двухквартирный жилой <адрес> Ч. Республики включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Ч. Республики» (Приложение № к Программе).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес> Ч. Республики в целях реализации Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» утверждена Программа «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда <адрес> на 2012-2015г.г.»

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Ч. Республики и <адрес> Ч. Республики было заключено соглашение, определяющее порядок взаимодействия сторон при осуществлении совместных действий в 2013-2014 годах по реализации ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с п.3.4.4 указанного Соглашения планировалось переселить граждан из аварийного жилищного фонда в благоустроенные жилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, собственник <адрес> Ч. Республики ФИО2 вправе по своему усмотрению выбрать любой из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Решением Алатырского районного суда Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 отказался от способа обеспечения своих жилищных прав в виде предоставления ему в собственность жилого помещения, следовательно, он выбрал способ обеспечения своих жилищных прав в виде выкупа и принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> Ч. республики к ФИО2 об изъятии жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: Ч. Республика - Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес>, прекращении права собственности ФИО2 на жилое помещение и земельный участок, обязании ФИО2 принять от администрации возмещение за изымаемое жилое помещение – квартиру, выселении ФИО2, вселении ФИО2, признании за ФИО2 права собственности на жилое помещение <адрес> двухквартирном жилом доме в <адрес> Ч. Республики общей площадью 55,2 кв.м., признании за администрацией <адрес> Ч. Республики права собственности на жилое помещение и земельный участок, по адресу: Ч. Республика, <адрес>.

При рассмотрении настоящего дела ответчик также подтвердил свой отказ от получения взамен изымаемого другого жилого помещения, в том числе выделенного для него по Программе переселения по адресу: Ч. Республика, <адрес>, зарезервированного для него до настоящего времени.

В адрес ФИО2 администраций <адрес> Ч. республики ДД.ММ.ГГГГ направлено требование о сносе жилого помещения, которое получено им ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

ФИО2 до настоящего времени снос жилого помещения <адрес> аварийном многоквартирном <адрес> Ч. Республики не осуществлен.

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ посредством услуг почтовой связи вручены копия постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд», проект соглашения о выкупной цене за изымаемое жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м, (далее - соглашение о выкупе жилого помещения), выкупная цена которого согласно отчету № составленного ООО «Эксперт-сервис» (ИНН <***>, ОГРН <***>) определена в размере 142 200 (ста сорока двух тысяч двух сот) рублей 00 копеек.

ФИО2 неоднократно предлагалось подписать соглашение о выкупе жилого помещения, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, условия о выкупе жилого помещения и изъятии земельного участка для муниципальных нужд доведены администраций района до сведения собственника жилого помещения ФИО2

Однако соглашение о выкупе жилого помещения по предлагаемым администрацией <адрес> Ч. Республики условиям до настоящего времени не достигнуто. Каких - либо предложений (обращений) по условиям проекта соглашения о выкупе жилого помещения в администрацию <адрес>, в администрацию Октябрьского сельского поселения <адрес>, либо обоснований своего отказа от данного соглашения от ФИО2 также не поступало.

Соглашения между ФИО2 и администрацией <адрес> о выкупе жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв.м. с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м, достигнуто не было.

В связи с чем истец обратился в Алатырский районный суд Ч. Республики, действующий ныне в лице правопреемника - администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики.

Ответчик, не признавая исковые требования, ссылался на отсутствие доказательств аварийности его жилого помещения.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 за 2014 год, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24 декабря 2014 года, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора (ответ на вопрос №).

В подпункте "з" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ", указано, что для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (ст. 79 ГПК РФ).

Определением Алатырского районного суда Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническую экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Центр оценки, экспертизы, консалтинга «АВТОПРОГРЕСС»

Согласно выводам заключения эксперта №Ц по первому вопросу: Является ли жилой дом, находящийся по адресу: Ч. Республика, <адрес>, аварийным?

По результатам проведенного осмотра и обследования установлено, что объект исследования – жилой дом с расположенной в нем квартирой № по адресу: Ч. Республика, <адрес>, не соответствует критериям жилого помещения для постоянного проживания, в том числе санитарным, техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилым помещениям.

Физический износ жилого дома на дату проведения осмотра и обследования составляет 66%. По состоянию на дату исследования жилой дом эксплуатировался 52 года, то есть полностью исчерпал свой нормативный срок (50 лет).

Модернизация, реконструкция объекта экономически не целесообразны ввиду ограниченной возможности выполнения конструктивными элементами своих функций. Стоимость капитального ремонта составляет 90-120% от восстановительной стоимости, т.е. целесообразна и экономически обоснована полная смена конструктивных элементов, что равнозначно новому строительству.

Объект исследования не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым; помещениям:

- Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийными подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №);

- СП 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные (распространяется на -проектирование, строительство, реконструкцию жилых одноквартирных домов с количеством наземных этажей не более чем три, отдельно стоящих или блокированном Застройки);

- Технического регламента о безопасности зданий и сооружений», утв. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3.

В соответствии с разделом III Положения жилые помещения, расположенные в деревянных домах, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

По второму вопросу: Если жилой дом, находящийся по адресу: Ч. Республика, <адрес>, является аварийным, определить выкупную цену квартиры, расположенной по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с/<адрес>, пос. А;пышево, <адрес>, площадью 53,6 кв.м, с кадастровым номером № в том числе земельного участка с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2750 кв.м, расположенного по адресу: Ч. Республика -Чувашия, р-н Алатырский, с/<адрес> в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации? – дано заключение, что выкупная стоимость объекта исследования - квартиры №, площадью 52,2 кем, с кадастровым номером №, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с/пос Октябрьское, <адрес>, по состоянию на дату исследования составляет: 282 350 (Двести восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей, в том числе рыночная стоимость <адрес> рублей, рыночная стоимость доли в праве на земельный участок 90000 рублей и убытки собственника 50350 рублей.

Оценивая заключение эксперта, суд считает выводы эксперта основанными на объективном исследовании представленных материалов, которые согласуются между собой, в связи с чем основания не доверять данному заключению отсутствуют. Заключение судебной экспертизы в полной мере отвечает требованиям, предъявляемым законом к заключению эксперта, его квалификация подтверждена соответствующими документами. Оснований не согласиться с выводами судебной экспертизы у суда не имеется.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

При проведении экспертизы эксперт руководствовался соответствующими для проведения такого исследования методическими рекомендациями, правилами и нормами, заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, является четким, ясным, полным, противоречий не содержит, ввиду чего принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Доводы ответчика ФИО2 о неполноте и недостоверности сведений, указанных экспертом в экспертном заключении, ничем не подтверждены, являются голословными. Отводов эксперту ответчиком не заявлялось.

Оснований не доверять вышеуказанному заключению эксперта у суда не имеется, заключение эксперта является полным и мотивированным. Выводы эксперта отражают рыночную стоимость объекта на момент принятия судебного решения. Заключение эксперта соответствует требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ и ст. 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ", эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение судебной экспертизы о рыночной стоимости жилого помещения, имеющее обоснование, а также выполненное лицом, имеющим специальные познания, не вызывает сомнений и может быть положено в основу решения. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта, либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного им заключения, суду не представлено.

Объективных данных, опровергающих фактическое состояние спорного жилого помещения многоквартирного деревянного дома, в котором расположена квартира ответчика, не имеется, все иные жильцы жилого дома расселены, за исключением ФИО2, с которым имеется судебный спор относительно состояния жилого помещения и стоимости выкупаемой квартиры.

Таким образом, вопреки утверждению ответчика, защита его неотъемлемого права на жилище осуществляется в судебном порядке, тогда как возможность безопасного проживания в жилом помещении в данном аварийном доме опровергнута материалами настоящего дела.

Доводы ответчика о сроке давности принятого постановления о признании его жилого дома ветхим и аварийным, суд находит необоснованными, поскольку указанное постановление администрации <адрес> Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оспаривалось, является действующим, на основании указанного постановления проведена процедура расселения указанного жилого дома, изъятия земельного участка и жилого дома для муниципальных нужд.

При таких обстоятельствах исковые требования администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности ФИО2 на изымаемое жилое помещение подлежит прекращению после выплаты ему выкупной цены за изымаемое жилое помещение в установленном судом размере, и данное право собственности следует признать за Алатырским муниципальным округом Ч. Республики.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, в изымаемой квартире ответчик зарегистрирован и проживает по месту жительства, истцом заявлены исковые требования о его выселении для снятия ответчика с регистрационного учета по данному адресу.

Принятие настоящего решения в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ является основанием для выселения ответчика из данного жилого помещения в течение 15 календарных дней с момента регистрации права собственности на него за Алатырским муниципальным округом Ч. Республики.

По основаниям ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец при предъявлении иска был освобожден.

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Проведенная по делу судебная экспертиза подтвердила факт аварийности жилого помещения, исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Исходя из изложенного, указанные издержки подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Согласно счету № от ДД.ММ.ГГГГ оплата за оказание услуг по судебной строительно-технической экспертизе составила 52000 рублей, из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ год следует, что администрация <адрес> Ч. Республики оплатила ООО Центр оценки экспертизы, консалтинга «Автопрогресс» за выполнение работ по производству судебной строительно-технической экспертизы 52000 рублей.

В счет возмещения судебных расходов с ФИО2 в пользу администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики подлежит взысканию сумма 52000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики к ФИО2 о понуждении принять выкупную цену за изымаемое жилое помещение и земельный участок, прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать условия выкупа администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером 21:06:170508:44, общей площадью 2750 кв. м., правомерными.

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером №, в пользу муниципального образования «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Изъять у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м., расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, в пользу муниципального образования «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>).

Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером: №.

Прекратить у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 2750 кв. м., расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>.

Обязать ФИО2 принять от администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) возмещение за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м.. с кадастровым номером №, в том числе и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 2750 кв. м, выкупную цену в размере 282 350 (двести восемьдесят две тысячи триста пятьдесят) рублей.

Выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м., с кадастровым номером 21:06:170508:128.

Признать за муниципальным образованием «Алатырский муниципальный округ Ч. Республики» в лице администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Ч. Республика, <адрес>, общей площадью 53,6 кв. м с кадастровым номером № и земельный участок, расположенный по адресу: Ч. Республика, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Алатырского муниципального округа Ч. Республики (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы на проведение судебной строительно-технической экспертизы на основании определения Алатырского районного суда Ч. Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в размере 52 000 (пятьдесят две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета <адрес> Ч. Республики государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Ч. Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, с подачей жалобы через Алатырский районный суд Ч. Республики.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.