Дело № 2-270/2020

24RS0003-01-2025-000209-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2025 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне истца ФИО2,

при секретаре Щеневой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО10 к Администрации Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру после реконструкции, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Большесырского Сельсовета Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) после реконструкции, мотивируя свои требования тем, что на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.02.1996 г. №б/н, Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.08.1997 г. №б/н, Истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 45,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (далее - жилое помещение), которое расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1982 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес>. Истец владеет земельным участком на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.11.2002 г. №. С целью улучшения жилищных условий Истец за счет собственных денежных средств осуществил строительство жилого пристроя к жилому помещению. На производство работ по возведению жилого пристроя разрешающих документов Истцом получено не было. В результате возведения пристроя, его реконструкции, изменились внешние границы жилого помещения, и был создан новый объект недвижимости, право собственности на который может быть признано за Истцом только в судебном порядке. После реконструкции общая площадь принадлежащего Истцу жилого помещения увеличилась до 66,5 кв.м., что подтверждается Техническим планом помещения от 11.03.2025 г. Согласно Заключения эксперта ООО «Проф-Эксперт» от 19.03.2025 №, подготовленного по результатам визуально-инструментального обследования объекта недвижимости, квартира площадью 66,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно- эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. Произведенные работы по реконструкции осуществлены Истцом в отношении жилого помещения и на земельном участке, принадлежащем Истцу на праве собственности, жилое помещение в результате произведенных строительных работ соответствует действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого дома по его функциональному назначению и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает, чьих- либо прав и законных интересов. В связи, с чем Истец, просит признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру), с кадастровым номером №, площадью 66,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Балахтинского районного суда от 06.05.2025 года в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно спора на стороне истца привечены ФИО7, ФИО8; на стороне ответчика администрация Балахтинского района Красноярского края (л.д. 92-93).

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Большесырского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования ФИО2 в судебном заседании возражений по заявленным требования не имела.

Представитель третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю, администрация Балахтинского района в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо не заявляющего самостоятельных требований ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, по заявленным требованиям не возражал, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц участвующих в деле.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 26 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

В силу п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, согласно паспорта <данные изъяты> ( л.д. 8).

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 05.03.2025 г. следует, что жилое помещение – квартира с кадастровым номером № площадью 45,9 кв.м., расположенная по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.10-14).

Согласно свидетельств о праве на наследство по завещанию от 05.02.1996 года и 07.08. 1997 года ФИО4 ФИО13 получил в наследство по ? доли квартиры по адресу: <адрес> <адрес> после смерти ФИО14 и ФИО3 ( л.д. 15, 16).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 24.12.2002 г. ФИО4 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником земельного участка с кадастровым № площадью 1982 кв.м., по адресу: <адрес> ( л.д. 17).

Из технического плана помещения от 11.03.2025 г. следует, что площадь жилого помещения с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>, составляет 66,5 кв.м. (л.д.16-30).

По заключению эксперта № от 19.03.2025 года ООО «Проф-Эксперт» следует, что квартира площадью 66, кв.м., расположенная по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.133330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от 30.122.2009 года; СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий»; Постановление РФ №47 от 28.01.2006 года «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домов»; СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; ПЗиЗ Большесырского сельсовета Балахтинского района. Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, используемые при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций оцениваются как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от объекта не выявлено инженерных коммуникаций, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонту объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Квартира находится в границах земельного участка площадью 1982 кв.м. с кадастровом №, по адресу: <адрес> (л.д.32- 85).

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция квартиры истцом произведена в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. Размещение самовольного строения не противоречит градостроительной и земельной документации, произведено на участке, который принадлежит истцу, таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО16 - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, паспорт № выданный ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> собственности на реконструированную квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 66,5 кв.м, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2025 года