Дело №2-80/2025

УИД № 36RS0038-01-2024-001249-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Хохольский 12 февраля 2025 года

Хохольский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Надточиева С.П.,

при секретаре Меремьяниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о прекращении обременения в виде ипотеки на жилое помещение. В обоснование иска указала, что 05.04.2007 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО6(продавцы) и Т.Е.И., действующей по доверенности от имени ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость жилого дома составила 402 848 рублей, которые перечислены продавцам по государственному жилищному сертификату серии ПС №301824 от 04.09.2006. В связи с тем, что оплата на приобретаемый жилой дом выплачивалась продавцам за счет средств государственного жилищного сертификата после заключения сторонами договора, органом государственной регистрации зарегистрировано обременение на данный жилой дом - ипотека в силу закона. Ответчики получили полный расчет за проданный ей жилой дом, но связь с ними была утрачена. Споров об оплате жилого дома не имеется. Однако после получения денежных средств и до настоящего времени ответчики не обратились в органы Росреестра с заявлением о подтверждении получения денежных средств за проданный жилой дом и снятии обременения – ипотеки в силу закона. В связи с тем, что связаться с ответчиками в настоящее время истец не может, это лишает ее возможности прекратить обременение на жилое помещение в досудебном порядке. Просит суд прекратить обременение права собственности – ипотеки в силу закона отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, извещенная слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть без участия их представителя.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.1, п.2 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.4 ст.29 Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на дату заключения договора купли-продажи) регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Согласно п.1 ст.25 Федеральный закон от 16.07.1998 №102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Таким образом, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Как установлено в судебном заседании, 05.04.2007 между ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующей за себя и по доверенности от имени ФИО6(продавцы) и Т.Е.И., действующей по доверенности от имени ФИО1(покупатель) заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по которому продавцы продали по 1/6 доли каждый в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, а покупатель его купил.

Согласно п.4 указанного договора, отчуждаемый жилой дом оценивается сторонами в 402 848 рублей. Оплата производится за счет средств федерального бюджета в виде безвозмездной субсидии выделенной по государственному жилищному сертификату о выделении субсидии на приобретение жилья серии ПС №301824, выданному 04.09.2006 Администрацией Ямало-Ненецкого автономного округа (л.д.15-17).

В соответствии с п.9 договора передача Продавцами индивидуального жилого дома и его принятие Покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от 05.04.2007 указанный жилой дом передан продавцами Т.Е.И., действующей от имени ФИО1 Расчет между сторонами производится согласно договору купли-продажи от 05.04.2007. Претензий у сторон не имеется (л.д.18).

Из свидетельства о государственной регистрации права серии 36-АБ №73884 от 02.05.2007, Выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, зарегистрировано право собственности за ФИО1 Также зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека с 02.05.2007 на неопределенный срок (регистрационная запись № от 02.05.2007 (л.д.19, 20-22).

Как следует из выписки по счету №40817810313310003060 ФИО1, денежные средства по жилищному сертификату в размере 402 848 рублей были зачислены на счет 18.05.2007 и в этот же день списаны со счета в счет оплаты по договору (л.д.23).

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что обязательства покупателя ФИО1 по договору купли-продажи от 05.04.2007, обеспеченные ипотекой, были исполнены в полном объёме, в связи с чем, имеются основания для прекращения ипотеки.

Учитывая, что продавцы недвижимого имущества по договору купли-продажи от 05.04.2007 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, действующая за себя и по доверенности от имени ФИО6 уклонились от обращения в орган государственной регистрации с заявлением о снятии обременения на указанный жилой дом, совместная подача заявления залогодателя и залогодержателя в Управление Росреестра для погашения регистрационной записи об ипотеке, в настоящее время невозможна. Своих возражений в отношении исполнения покупателем обязательств по договору купли – продажи ответчики не представили.

Согласно свидетельству о смерти III-СИ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29).

Как следует из материалов наследственного дела к имуществу умершей ФИО7, находящегося в производстве нотариуса нотариального округа городского округа г.Воронеж Воронежской области ФИО8, единственным наследником после смерти ФИО7, является ее сестра – ФИО3, принявшая наследство (л.д.30). В связи с чем, суд с учетом положений ст.41 ГПК РФ, заменил ответчика ФИО7 на ФИО3

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что залоговые обязательства по договору купли-продажи от 05.04.2007, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, оснований для сохранения имеющегося обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО5 не имеется.

Поскольку ответчики уклоняются от подачи заявления на погашение записи об обременении в отношении проданного объекта недвижимости, а истец ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности объекта недвижимости, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении обременения в виде ипотеки - удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности ФИО1 (паспорт №) в виде ипотеки в силу закона в отношении индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № от 02.05.2007.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в апелляционном порядке, через Хохольский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.П. Надточиев

Решение в окончательной форме изготовлено 17.02.2025.