УИД: 61RS0019-01-2022-002896-33

Дело № 2-2004/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Краснобаевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что он является собственником жилого дома №, площадью 29,6 кв.м. по адресу: <адрес>, в районе <адрес>. В существующей плотности застройки затруднено и фактически технически невозможно осуществить проход к части земельного участка, на котором расположен жилой дом со стороны многоквартирного дома <адрес>. С целью установления границ земельного участка истцом проведены землеустроительные работы, изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. При обращении в Администрацию г. Новочеркасска истцу было отказано в утверждении схемы. Просил суд: - установить границы земельного участка на кадастровом квартале <данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Впоследствии уточнил первоначально заявленные исковые требования и просил суд: Внести изменения в Единый Государственный Реестр недвижимости о характерных поворотных точках земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте слушания дела не явился. Предоставил суду заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ с приложением расписки от третьих лиц ФИО2, ФИО3, согласно которой последние не возражали против удовлетворения заявленных требований в уточенной редакции об установлении границ земельного участка в соответствии с дополнением № от <дата> к Заключению Экспертов № от <дата>, претензий к ФИО1.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска ФИО4, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 извещенные о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явились.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ФИО1 является собственником жилого дома №, площадью 29,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> городского суда от <дата> по делу №; земельного участка № общей площадью 475 кв.м., запись о праве № от <дата>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ФИО2 является собственником 29/100 долей жилого дома площадью 192,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО3 является собственником 71/100 доли указанного жилого дома, а также земельного участка по указанному адресу на основании договора купли-продажи земельного участка с долей домовладения от <дата>.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

<дата> истец в установленном законом порядке обращался с заявлением в Администрацию г. Новочеркасска об утверждении схемы расположения земельного участка в кадастровом квартале № для эксплуатации жилого дома №. согласно исх. № от <дата> истцу отказано по причине отсутствия сформированных границ земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пп. 3п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов: утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В рамках проведенной ООО «Гео-Дон» судебной землеустроительной экспертизы № от <дата>, вследствие анализа и сравнения сведений о фактическом местоположении входной группы (калитка) на земельный участок <адрес>, с данными о координатах поворотных точек границ земельного участка с №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, эксперт пришли к выводу, что граница земельного участка с № от точки 7 до точки 8 ограничивает доступ (проход/проезд) на земельный участок <адрес>. Для обеспечения доступа к домовладению по <адрес> экспертом предложено внести изменения в границы земельного участка с №, установив их с данными экспертных исследований, при этом площадь земельного участка останется неизменной и составит 475 кв.м.

Согласно дополнений № а-10/23 от <дата> к заключению судебной экспертизы № предложен дополнительный вариант доступа к домовладению по <адрес> путем изменения границ земельного участка с № следующим образом «отрезать» восточную часть земельного участка с кадастровым номером №, шириной ? 10,08 м.; - «добавить» к земельному участку с кадастровым номером 61:55:0010621:1663, с северной стороны земельный участок длиной ? 14,30 м. земель муниципальной собственности <адрес>, в следующих координатах: <данные изъяты>

Исходя из разъяснений абз. 4 п. 68 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в ГКН.

Суд, при разрешении требований об установлении границ земельного участка учитывает, что стороны по делу не возражали против установления границ земельного участка исходя из выводов, изложенных в дополнении № от <дата> к заключению судебной экспертизы №.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, оценивая доказательства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд дает им оценку в их взаимной связи и совокупности и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по внесению изменений в ЕГРН сведений о характерных поворотных точках; установлению границ земельного участка в границах контурах между характерными точками, имеющими координаты, предложенные истцом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

уточненные исковые требования ФИО1 <данные изъяты>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Новочеркасска (ИНН: <***>), третьи лица: ФИО2, ФИО3, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Внести изменения в Единый Государственный Реестр недвижимости сведений о характерных поворотных точках земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> в следующих координатах: <данные изъяты> площадь земельного участка с кадастровым номером № остается неизменной 475 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.