77RS0016-02-2022-025750-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-663/2023 по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес об обязании обеспечить очистку фасада многоквартирного дома от краски желтого цвета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес и просит возложить на Фонд капитального ремонта многоквартирного домов адрес обязанность обеспечить полную очистку фасада многоквартирного дома по адресу: адрес от краски желтого цвета, нанесенной на него в 2017 году при проведении ООО «Ремэнергострой» капитального ремонта фасада данного многоквартирного дома на основании договора от 31 августа 2016 года, заключенного с ФК Москвы.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры 212, расположенной по адресу: Москва, адрес, в 2017 году ответчиком были приняты работы по ремонту фасада МКД, расположенного по адресу: адрес и переданы управляющей организацией без замечаний. Между тем, МКД построен из светло-коричневого цвета, однако при проведении ремонта фасада стены и балконы дома были окрашены желтый цвет. Незаконная окраска фасада МКД причиняет вред общему имуществу собственников помещений, нарушает права истца.

Истец и его представитель в суд явились, иск поддержали.

Представитель ответчика и третьи лица в суд не явились, извещены.

Суд, заслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником квартира 212, расположенной по адресу: Москва, адрес.

31 августа 2016 году между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «Рэмэнергострой» был заключен договор №21-000845-16 на выполнение работ по капитальному ремонту фасада дома, расположенного по адресу: Москва, адрес.

09 августа 2017 года представителем Фонда капитального ремонта, представителем строительного контроля, представителем ООО «Рэмэнергострой», представителем проектной организации, представителем собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченным депутатом, представителем Департамента капитального ремонта адрес, представителем управляющей организации, представителем управы района адрес был подписан акт приемки выполненных работ по объекту, из которого следует, что работы на объекте выполнены в полном объеме в соответствии с утвержденной проектной и сметной документацией, с заводскими инструкциями и технической документацией, отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам, и государственным стандартам.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ и с подпунктом "в" пункта 2 раздела первого Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 и части 1 статьи 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Предоставление услуг по надлежащему содержанию жилья и по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома осуществляет управляющая организация (статья 162 ЖК РФ).

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (части 1.2 статьи 161 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" определено понятие капитального ремонта многоквартирного дома как проведение и (или) оказание предусмотренных настоящим Федеральным законом работ и (или) услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по их восстановлению или замене, в целях улучшения эксплуатационных характеристик общего имущества в многоквартирном доме.

В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", утвержденных Государственной корпорацией - Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и согласованы Минрегионом России 15 февраля 2013 г., определены следующие понятия:

текущий ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей;

капитальный ремонт здания - комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению физического и функционального (морального) износа, не предусматривающих изменения основных технико-экономических показателей здания или сооружения, включающих, в случае необходимости, замену отдельных или всех конструктивных элементов (за исключением несменяемых) и систем инженерного оборудования с их модернизацией; при этом функциональный (моральный) износ здания - постепенное (во времени) отклонение основных эксплуатационных показателей от современного уровня технических требований эксплуатации зданий и сооружений.

Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290, предусмотрен перечень работ, выполняемых для надлежащего содержания стен многоквартирных домов при выявлении отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированном изменении конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, установлены требования, предъявляемые к содержанию и ремонту жилых домов.

На основании пункта 2 приложения N 7 к указанным Правилам герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов; смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов относятся к работам по текущему ремонту стен и фасадов жилого дома.

Учитывая, что работы по ремонту фасада задания были приняты управляющей компанией без замечаний, а также то, что работы по очистке и окраски фасадов относятся к работам по текущему ремонту фасадов жилого дома, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов адрес об обязании обеспечить очистку фасада многоквартирного дома от краски желтого цвета – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева