Мировой судья Веснин М.А. дело № 11-437/2023
(2-321/2023) УИД 12MS0004-01-2022-004213-19
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Йошкар-Ола 26 июля 2023 года
Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:
председательствующего судьи Кузьминой М.Н.,
при секретаре судебного заседания Исупове П.И.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,
ответчика ФИО2,
представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение мирового судьи судебного участка № 14 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл – и.о мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от <данные изъяты>, которым исковые требования Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл к ФИО2 о взыскании задолженности за пользование жилым помещением удовлетворены в полном объеме; с ФИО2 (паспорт: <номер>) взыскана в пользу Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл задолженность за пользование жилым помещением в размере 19 449 рублей 96 копеек; в доход бюджета городского округа «Город Йошкар-Ола» с ФИО2 взыскана государственная пошлина в размере 778 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Главное Управление МЧС России по Республике Марий Эл обратилось к мировому судье с иском к ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика сумму задолженности за пользование жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в размере 19 449 рублей 96 копеек.
В обоснование иска указано, что ответчик ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения по договору найма от <дата>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Главному Управлению МЧС России по Республике Марий Эл. За ответчиком имеется задолженность за пользование жилым помещением в размере 19 449 рублей 96 копеек, которая подлежит взысканию с ответчика.
Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение мирового судьи отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать. В качестве доводов жалобы указывает, что сумма задолженности в размере 19 449 рублей за пользование жилым помещением образовалась на основании приказа, изданного в <дата> года. Ответчик <дата> был досрочно уволен с военной службы. <дата> договор найма жилого помещения расторгнут, квартира передана истцу по акту приема-передачи, согласно которому задолженности не имеется. Принятое решение мирового судьи незаконно, подлежит отмене ввиду неправильного определения обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильному применению норм права.
В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО3 доводы апелляционной жалобы поддержали, дали пояснения аналогично изложенным в жалобе, дополнении к апелляционной жалобе.
Представитель ответчика ФИО3 дополнил, что на момент расторжения договора найма жилого помещения задолженность отсутствовала, что подтверждается актом приема-передачи.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 решение мирового судьи просил оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения. Пояснил, что договором найма была предусмотрена обязанность ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ранее оплату за жилое помещение не просили платить, данное требование не выставлялось. <дата> был вынесен приказ об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), на основании этого приказа с ответчика подлежит взысканию плата в размере 19 449 рулей 96 копеек за период с <дата>
Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением (ч. 3 ст. 100 ЖК РФ).
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ).
Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме (ч. 7 ст. 100 ЖК РФ).
Согласно ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).
Из дела видно, что <дата> между ГУ МЧС России по Республике Марий Эл и ФИО2 был заключен договор найма специализированного жилого помещения.
Согласно п. 1 договора найма наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в федеральной собственности на праве оперативного управления, состоящее из трех комнат общей площадью 72,1 кв.м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем.
Жилое помещение предоставляется в связи со службой в Главном управлении (п. 2 договора).
Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: супруга ФИО4, сын ФИО5, сын ФИО6 (п. 4 договора).
Согласно п.п. 6 п. 7 договора найма наниматель обязан: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения договора; при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3-х дней наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (п.п. 11 п. 7 договора). При расторжении или прекращении договора освободить жилое помещение (п.п. 12 п. 7 договора).
В соответствии с п.п. 1 п. 14 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Наймодатель обязан принять в установленные договором сроки жилое помещение у нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 п. 7 договора (п.п. 8 п. 15 договора).
Согласно п. 21 договора наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, которые предусмотрены ЖК РФ.
Жилое помещение – квартира <адрес> является служебным жилым помещением, принадлежит Российской Федерации и Главному управлению Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Республике Марий Эл на праве оперативного управления, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.
<дата> между Главным управлением МЧС России по Республике Марий Эл и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, из которого следует, что стороны решили расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от <дата>, состоящего их 3 комнат общей площадью 71,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> в связи с перечислением субсидии для приобретения и строительства жилого помещения, являющейся формой реализации права военнослужащих (граждан), на жилье за счет бюджетных ассигнований федерального бюджета на указанные цели (п. 1 соглашения).
Согласно п. 2, п. 4, п. 6 соглашения – соглашение вступает в сиу с момента его подписания обеими сторонами. Наниматель должен освободить указанное жилое помещение в 3-х дневный срок совместно со всеми гражданами, проживающими с нанимателем. Соглашение считается расторгнутым с момента сдачи комнаты по акту приема-передачи жилого помещения и предоставления подтверждающих документов о снятии с регистрационного учета всех членов семьи и выписки с лицевого счета об отсутствии либо имеющейся задолженности на освобождаемое жилое помещение. В случае имеющейся задолженности, представить обязательство с указанием даты о погашении задолженности.
Из указанного соглашения следует, что согласно п. 3 приложены выписки с лицевого счета об отсутствии задолженности.
Из акта приема-передачи квартиры <адрес> от <дата> следует, что займодатель принял указанную квартиру в связи с расторжением договора найма от <дата>. Ключи переданы. Претензий по состоянию квартиры и оборудования нет. Задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и другие обязательным платежам на дату передачи не имеется, что подтверждается подписью сторон и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Приказом Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл № 858 от 15.11.2021 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в том числе утверждена методика расчета размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем); утвержден расчет размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наем), находящимися на балансе Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл за период с 01.11.2018, для нанимателей жилых помещений по договорам найма и по ордерам, а также лиц, сдавшим жилье, но проживавшим в нем с указанной даты.
Согласно Выписке из финансового лицевого счета от <дата> <номер> финансовый лицевой счет был открыт на нанимателя ФИО2 по договору б/н от <дата>; адрес: <адрес> Просроченная задолженность за пользование жилым помещением по состоянию на <дата> составляет 19 449 рублей 96 копеек.
Разрешая спор, мировой судья пришел к выводу, что обязанность ответчика о внесении платы за жилое помещение (платы за наем) предусмотрена законом (ст. ст. 153, 154 ЖК РФ), так и договором найма специализированного жилого помещения от <дата>; приказ ГУ МЧС России по Республике Марий Эл от <дата> <номер> Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) ответчиком не обжалован, в связи с чем, пришел к выводу, что ответчик свои обязательства по оплате жилого помещения надлежащим образом не выполнял, в связи с чем у ответчика имеется задолженность в размере 19 449 рублей 96 копеек за период с <дата>
Суд апелляционный инстанции не может согласиться с приведенным выводом мирового судьи.
Из пояснений сторон, данных в судебном заседании следует, что ранее требование об оплате за пользование жилым помещением ответчику не выставлялось, расходы по оплате коммунальных услуг ответчиком оплачивались, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании.
Согласно акту приема-передачи жилого помещения – квартиры <адрес> от <дата> задолженности по оплате коммунальных услуг, электроэнергии и другие обязательным платежам на дату передачи не имеется, что подтверждено подписями в акте.
Таким образом, подписанный ФИО2 и представителем наймодателя ГУ МЧС России по Республике Марий Эл, в лице ответственного за помещение начальника отдела ЭРЗС и РИ УМТО ФИО7, в присутствии секретаря жилищной комиссии, главного специалиста-эксперта отдела ЭРЗС и РИ ФИО8 и инженера отдела ЭРЗС и РИ УМТО ФИО9 и заверенные печатью ГУ МЧС России по Республике Марий Эл, подтверждают отсутствие задолженности у нанимателя по договору найма от <дата>, в связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что представленные в материалы дела доказательства опровергают исковые требования истца о наличии задолженности и подтверждают факт выполнения ответчиком своих обязательств по договору найма специализированного жилого помещения от <дата>.
Также заслуживает внимание довод апелляционной жалобы о том, что истцом ранее требование об оплате за пользование жилым помещением не выставлялось.
Приказ Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл № 858 Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) вынесен <дата>, т.е. по истечении времени после подписания акта приема-передачи от <дата>, согласно которому у ответчика отсутствует задолженность по оплате жилого помещения в соответствии с договором от <дата>.
Таким образом, истцом не приставлено надлежащих доказательств наличия у ответчика задолженности по оплате жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
При таких обстоятельствах решение мирового судьи подлежит отмене, с вынесением нового решения.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
решение мирового судьи судебного участка № 14 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл – и.о мирового судьи судебного участка № 4 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл от <дата> отменить, принять по делу новое решение.
В удовлетворении исковых требований Главного управления МЧС России по Республике Марий Эл (<номер>) к ФИО2, <дата> г.р. (<номер>) о взыскании задолженности за пользование жилым помещением отказать.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Кассационная жалоба может быть подана в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу настоящего определения.
Судья М.Н. Кузьмина
Мотивированное апелляционное определение составлено 02.08.2023.