Дело№ 2-97/2025 изг.31.01.2025г.
УИД 76RS0017-01-2024-000882-18
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Ярославский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Орловой Ю.В.,
при секретаре Третьяковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 22 января 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к СПК «Молот» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к СПК «Молот», Управлению Росреестра по ЯО, в котором просит:
1. обязать Управление Росреестра по ЯО исправить техническую ошибку в сведениях ЕГРН о собственности, в соответствии с судебным решением по делу № 2-588/2022 от 09 сентября 2022г. Ярославского районного суда Ярославской области;
2. установить местоположение границ и площади образованного земельного участка общей площадью 871 кв.м., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 20.03.2024г.;
3. исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 165 кв.м. в границах, отраженных в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО12. 27.03.2024г.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявил отказ от исковых требований К Управлению Росреестра по ЯО в части пункта 1-го искового заявления (об исправлении технической ошибки), указав, что данная техническая ошибка была исправлена ответчиком в добровольном порядке.
Отказ от иска в указанной части был принят судом, о чем вынесено определение.
В иске указано, что на основании решения Ярославского районного суда Ярославской области от 09.09.2022г. по делу № 2-588/22, за ФИО1, ФИО3 признано право долевой собственности в размере ? доли за каждым на жилой блок №1 общей площадью 47,5 кв.м., в жилом доме блокированной постройки, расположенном по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, д.36.
Истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, на котором данный жилой блок расположен.
В отношении з/у с к.н.76:17:204001:58 были проведены кадастровые работы, по результатам которых кадастровым инженером ФИО13. был составлен межевой план от 20.03.2024г.
По фактическому использованию площадь земельного участка составила 871 кв.м. На данной площади помимо жилого блока также расположены сарайки и здание бани.
Кроме того, кадастровым инженером было обнаружено наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего СПК «Молот».
Границы земельного участка с к.н.:703 были сформированы без учета существующих заборов и построек, то есть была допущена реестровая ошибка, поскольку не были учтены границы смежного з/у с к.н.:58.
Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования в части установления границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки поддержал. Указал, что в настоящее время земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий СПК «Молот», снят с кадастрового учета. Данный земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером 76№, который продолжает стоят на кадастровом учете. То есть, в настоящее время имеется наложение границ з/у истца на з/у ответчика с к.н.:№. Границы з/у истца существуют с начала 1990-х годов, около тридцати лет. Там стоит забор, постройки. Межевание з/у : № делалось камеральным способом, в связи с чем, не были учтены границы смежных земельных участков, в том числе границы принадлежащего истцу земельного участка.
В судебное заседание не явился представитель ответчика – СПК «Молот», третьи лица – представители Администрации ЯМР ЯО, Управления Росреестра по ЯО, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Суд, заслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.
В порядке ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с требованиями ранее действующих ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также действующих в настоящее время положений ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
В порядке ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 упомянутого выше Федерального закона).
Из материалов дела следует, что в собственность ФИО1 на основании постановления главы администрации <данные изъяты> сельсовета от 06.10.1997г. № 46 был предоставлен земельный участок площадью 0,0525 га в д<адрес> сельсовета Ярославского района Ярославской области.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН 16.10.1997г., площадь участка указана в размере 525 кв.м., участок расположен по адресу: Ярославская область, Ярославский район, с/с <адрес>, дом 36; правообладатель: ФИО1.
Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, истец имеет право на их уточнение.
Согласно межевого плана от 20.03.2024г., выполненного кадастровым инженером ФИО14 в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, площадь земельного участка по фактическому использованию составляет 871 кв.м.
В заключении кадастрового инженера отражено, что указанные границы существуют более 15 лет и закреплены деревянными столбами.
Кроме того, имеет место пересечение границ земельного участка истца с к.н.:58 с границами земельного участка с к.н.76:17:204401:703 (в настоящее время с з/у : 303), который принадлежит на праве собственности сельскохозяйственному производственному кооперативу «Молот».
Площадь наложения составляет 165 кв.м.
Как следует из выписки из ЕГРН, право собственности СПК «Молот» на з/у : 303 было зарегистрировано 21.05.2010г., тогда же земельный участок был поставлен на кадастровый учет.
Материалами дела подтверждается, что на момент межевания земельного участка с кадастровым номером № и постановки на кадастровый учет, земельный участок истца с кадастровым номером 76:17:204001:58 уже существовал в тех границах, которые отражены в представленном межевом плане, однако, указанные границы не были учтены, что привело к реестровой ошибке, которая подлежит исправлению путем исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № земельного участка площадью 165 кв.м., принадлежащего истцу.
Кроме того, подлежит изменению вид разрешенного использования земельного участка с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для блокированной жилой застройки».
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к СПК «Молот» (ИНН №) об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.
Установить местоположение границ и площадь (871 кв.м.) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Ярославская область, Ярославский район, <адрес>, вид разрешенного использования: для блокированной жилой застройки, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 20.03.2024г.
Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № земельный участок площадью 165 кв.м. в границах, отраженных в схеме, составленной кадастровым инженером ФИО15. 27.03.2024г.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.
Судья Ю.В.Орлова