Дело № 2-8255/2022 1 сентября 2022 года
78RS0019-01-2022-003999-82
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:
председательствующего судьи Курилкина А.С.
при секретаре Дмитриевой Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Приморского района Санкт-Петербурга к ФИО1 об обязани предоставить доступ в жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Приморского района Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском об обязании ФИО1 обеспечить доступ в квартиру по адресу: <адрес> не чинить препятствий МВК для проведения обследования квартиры с целью выявления самовольной перепланировки.
В обоснование заявленных требований указано, что в администрацию Приморского района Санкт-Петербурга поступила информация о том, что по адресу: <адрес> произведена незаконная перепланировка. Собственником квартиры является ФИО1 Для подтверждения факта перепланировки сотрудникам администрации Приморского района Санкт-Петербурга необходим доступ в жилое помещение для осмотра, от предоставления которого ответчик уклоняется.
Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 1 сентября 2022 года явилась, поддержала заявленные требования.
Ответчик и ее представитель ФИО5 в суд явились, в иске просили отказать, указывая, что оснований для проведения внеплановой проверки, осмотра помещения ответчика не имелось.
Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1
В администрацию Приморского района Санкт-Петербурга от ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» поступили сведения о возможной перепланировке в квартире ответчика (л.д. 13, 16) на основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в спорное жилое помещение (л.д. 22-26).
При выходе по спорному адресу сотрудникам районной межведомственной комиссии администрации Приморского района Санкт-Петербурга доступ в квартиру не предоставлен, о чем составлен соответствующий акт от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27).
На момент рассмотрения иска доступ в квартиру ответчик сотрудникам МВК не обеспечила, доказательств обратного не представлено.
В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.
В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
По смыслу указанных норм нет запрета на обеспечение доступа в жилое помещение уполномоченных лиц при отсутствии согласия собственника на основании судебного решения. При этом наличием обстоятельств, указанных в части 3 статьи 3 ЖК РФ, суд не связан.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.
Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
В силу п. 3.12. 36 Положения об Администрации Санкт-Петербурга, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098, Администрация реализует полномочия по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки жилых помещений, а также осуществляет в установленном порядке иные полномочия в области переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно п. 1.1 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительством Санкт-Петербурга от 04.02.2005 № 112 районная межведомственная комиссия создается администрацией района Санкт-Петербурга.
На основании п. 2.1.6.1 данного Положения, районная межведомственная комиссия обладает полномочиями по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения.
Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Ввиду отсутствия доступа в жилое помещение истец не может исполнить возложенные на него функции и установить факт нарушения жилищного законодательства, либо отсутствие таких нарушений, а при необходимости принять меры для устранения угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в многоквартирном доме в случае, если произведенная ответчиком перепланировка создает таковую.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения или изменения правоотношения.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку администрация Приморского района Санкт-Петербурга вправе требовать доступа в жилое помещение для проверки его состояния с целью выявления межведомственной комиссией наличия самовольной перепланировки, а ответчик, в свою очередь, обязан предоставить истцу доступ в жилое помещение и не чинить препятствий в его обследовании.
Указания ответчика на несоответствие акта ООО «Жилкомсервис № 2 Приморского района» от ДД.ММ.ГГГГ требованиям Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 № 354, на то, что квартира ответчика располагается на 5 этаже, тогда в обращении жильца дома от ДД.ММ.ГГГГ имеется ссылка на проведение работ по перепланировке на 4 этаже, основаниями для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований не являются, учитывая, что при поступлении соответствующих сведений у истца возникает необходимость их проверки, установления изложенных в них обстоятельств действительности, осмотр необходим для установления незаконной перепланировки, объемов и места ее осуществления либо ее отсутствия.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 300 рублей.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 39, 56, 173, 209, 288, 167, 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ФИО1 предоставить межведомственной комиссии Приморского района Санкт-Петербурга доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> не чинить комиссии препятствий в проведении обследования жилого помещения с целью выявления самовольной перепланировки.
Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.
Судья Курилкин А.С.
В окончательной форме решение изготовлено 7 октября 2022 года.