Дело №

УИД 26RS0№-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 08 октября 2025 года

Новоалександровский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Маликовой Е.С.,

при секретаре Гашимовой О.Н.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Вороненкова С.А., представившего удостоверение № и ордер Н 502628,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>. На основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на вышеуказанную недвижимость, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № и 26-26-24/002/2013-999. Еще до приобретения данной недвижимости в собственность предыдущим собственником ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в данном жилом помещение ответчик ФИО1 Продавец при заключении сделки ДД.ММ.ГГГГ заверил истца о том, что ФИО1 снимется с регистрационного учета в течение месяца. Но никаких действий продавец не предпринял и не предпринимает. В настоящее время ответчик ФИО1 остается зарегистрированным в указанном жилом помещении. Без заявления и личного присутствия самого ответчика снять его с регистрационного учета в Отделе по вопросам миграции ОМВД России «Новоалександровский» истцу отказали. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует. Членом семьи истца ответчик не является. Где проживает ответчик в настоящее время истцу неизвестно. В досудебном порядке снять с учета ответчика невозможно. Регистрация в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением.

На основании изложенного просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Для защиты интересов ФИО1, место жительства которого не известно, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был назначен адвокат Вороненков С.А., в этой связи суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика с участием его представителя.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Вороненков С.А. в судебном заседании оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о слушании дела.

Выслушав участника процесса, проанализировав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Жилищные правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (ст.ст. 671-688), Жилищного кодекса Российской Федерации, другими законами и правовыми актами.

В соответствии со ст. 671-674, 677, 679 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить другим гражданам (нанимателям) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, при этом договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. Вселение других граждан, постоянно проживающих с нанимателем, кроме несовершеннолетних детей, допускается только при наличии письменного согласия наймодателя или собственника жилого помещения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно п. 16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при изменении места жительства гражданин обязан в 7-дневный срок зарегистрироваться по новому месту жительства, после чего производится снятие его с регистрационного учета по последнему месту жительства на основании п.п. «а» п. 31 данных Правил.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> и <адрес>, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно домовой книге в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из справки председателя уличного комитета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом и земельный участок по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал право собственности на вышеуказанную недвижимость, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись государственной регистрации № и №. Еще до его приобретения данной недвижимости в собственность предыдущим собственником ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в данное жилое помещение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который не проживает по вышеуказанному адресу с 2010 года по настоящее время.

.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО1 по данному адресу не проживает, участие в содержании жилого дома и оплате коммунальных платежей не принимает. Между истцом и ответчиком не заключалось соглашение о сохранении за последним прав пользования, либо договора найма на жилой дом. ФИО1 членом семьи ФИО2 не является, а потому исковые требования о прекращении права пользования ответчика жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования ФИО1 (паспорт серии № №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Новоалександровский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.С. Маликова