Решение по делу № 2-423/2023 от 25.05.2023 - об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

Дело № 2-423/2023

УИД 59RS0011-01-2022-006037-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники, Пермский край 25 мая 2023 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе под председательством судьи Зуевой О.М.,

при помощнике судьи Иванчиной В.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истцов ФИО1 ФИО2, ФИО3 – ФИО4 на основании ордера,

представителя ответчика администрации г. Березники – ФИО5 на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение,

установил :

истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения от 24.04.2023 т. 2 л.д. 91-93) к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники об изъятии жилого помещения путем выкупа с прекращением права собственности, выплате выкупной цены за изымаемое жилое помещение.

В обоснование иска указали, что им на праве равнодолевой собственности принадлежит 2-комнатная квартира по адресу: ..... 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., дом кирпичный старой планировки, каждому по 1/3 доли, в которой зарегистрированы и проживают истцы ФИО2 и ФИО3 Постановлением администрации г. Березники № 01-02-1127 от 08.07.2022 земельный участок с кадастровым номером 59:03:0400095:7, площадью 6287 кв.м., занимаемый данным многоквартирным домом, изъят для муниципальных нужд. 18.07.2020 истцам направлены уведомления об изъятии земельного участка и проект соглашения с указанием размера возмещения за имущество, с учетом возмещения за долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, в том числе, земельный участок, занимаемый многоквартирным домом, пропорционально размеру общей площади жилого помещения 1 797 600 рублей. Срок подписания соглашения до 31.12.2022. истцы указали, что соглашение между ними и администрацией г. Березники не достигнуто, полагают, что занижена цена. Оценка ООО «Инвест-Аудит» произведена на дату 26.07.2022, а проект соглашения с рассчитанной ценой направлен в адрес истцов 18.07.2022. Истцы обратились к независимому оценщику. Согласно оценке ФИО6, изготовленной по инициативе истцов, рыночная стоимость жилого помещения (квартиры) составляет 2 115 000 рублей, убытки, причиненные изъятием жилого помещения (расходы, связанные с изменением места жительства и поиском нового жилья, расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением, с переездом, с оформлением права собственности) – 128 000 рублей. Итого, 2 243 000 рублей. В ходе рассмотрения дела по существу, была проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО7 Согласно заключению ИП ФИО7 на дату осмотра 07.02.2023, рыночная стоимость квартиры составляет 2 173 021,07 рублей, компенсационные выплаты, связанные с изъятием помещения, составляют 20 800 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт составляет 344 975,6 рублей. Итого: 2 538 796,67 рублей, по 846 265,56 рублей каждому. Истцы указали, что согласны с судебной экспертизой.

Истцы просили:

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО1 для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ..... 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 846 265,56 рублей;

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО2 для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ....., 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 846 265,56 рублей;

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО3 для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ..... 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 846 265,56 рублей;

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Истцы ФИО8, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов ФИО1, ФИО8, ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, указанным в иске.

Представитель ответчика администрации ..... ФИО5 в судебном заседании с иском не согласилась, представила письменный отзыв, в котором указала, что не согласна с проведенной оценкой, указала, что сумма компенсации сильно завышена, также завышен размер убытков. С компенсацией за непроизведенный капитальный ремонт не согласна, полагала, что данная компенсация должна быть включена в рыночную стоимость квартиры. Также полагала, что в размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт не следует включать НДС. Также полагала. что в убытки не следует включать аренду жилья, поскольку несение таких расходов не подтверждено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд пришел к следующему.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47 (далее – Положение). Действие данного Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

В соответствии с п.7 Положения признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

Последствия признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции предусмотрены статьей 32 Жилищного кодекса РФ, согласно которой необходимо соблюдение следующих обязательных условий: принятие компетентным органом решения об изъятии земельного участка и жилого помещения; соблюдение предусмотренной ч.ч.2, 4 ст.32 Жилищного кодекса РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в данном доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст.56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции). В соответствии с ч.10 ст.32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3,5 - 9 настоящей статьи.

Постановлением администрации города Березники от 25.03.2020 № 407 многоквартирный дом, находящийся по адресу: ....., признан аварийным и подлежащим сносу (т. 1 л.д. 99).

Постановлением администрации города Березники от 08.07.2022 № 01-02-1127 земельный участок, занимаемый многоквартирным домом № 5 по ..... в г. .....ю 6 287 кв.м., изъят для муниципальных нужд (т. 1 л.д. 98).

Собственниками жилого помещения № в МКД № по ..... в ....., общей площадью 42,9 кв.м., расположенного по адресу: ....., ФИО9, 5, являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, у каждого 1/3 доли в праве собственности (т. 1 л.д. 100-104).

18.07.2022 собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии земельного участка (т. 1 л.д. 94).

В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

28.07.2022 собственники жилого помещения подали в администрацию заявление о согласии на способ переселения посредством возмещения (т. 1 л.д. 93).

Согласно ч.6 ст.32 Жилищного кодекса РФ, возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

Как указано в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу положений ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено.

В силу приведенных положений ст. 15 ГК РФ и ст. 32 ЖК РФ, возникновение обязанности возместить собственнику жилого помещения понесенные им убытки законодатель связывает с совершением органом местного самоуправления действий по изъятию такого жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором оно расположено, для муниципальных нужд.

При этом необходимо учитывать, что собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности может принадлежать земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. N-189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").

Кроме того, согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Суд также учитывает, что статья 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусматривает, что за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения. Поскольку обязательства наймодателя в лице органа местного самоуправления остались не выполненными, право требования такой компенсации перешло к истцу.

Согласно отчету ООО «Ивест-Аудит» от 26.07.2022, изготовленному по инициативе администрации г. Березники, рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения по адресу: ..... составляет – 1 765 000 рублей, рыночная стоимость убытков – 32 600 рублей (т. 1 л.д. 133-179).

Согласно отчету об оценке № 160/12.22 от 05.12.2022, подготовленному оценщиком ФИО6 по инициативе истцов, рыночная стоимость объекта недвижимости жилого помещения по адресу: ....., составляет – 2 115 000 рублей, рыночная стоимость убытков – 128 000 рублей (т. 1 л.д. 27-89).

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 г.), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

Определением суда 27.01.2023 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, поручено ее проведение ИП ФИО7 Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Какова рыночная стоимость квартиры по адресу: ..... учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом?

2) Какова величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственникам жилого помещения по адресу: .....?

3) Какова величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ)?

В суд поступило заключение эксперта ИП ФИО7 № 113-03/2023 от 27.03.2023, согласно которому рыночная стоимость трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..... с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, составляет 2 173 021,07 рублей. Величина компенсационных выплат по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения собственнику жилого помещения по адресу: ....., составляет 20 800 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ..... (в объеме, предусмотренном ст. 166 ЖК РФ) (с учетом состояния дома на дату осмотра) – 344 975,6 рублей, (с учетом состояния дома на дату первой приватизации 02.02.1993 .....) – 324 109,95 рублей. По состоянию на 1993 год (на дату первой приватизации жилого помещения 40 в .....), процент износа с учетом года ввода в эксплуатацию с корреляцией составляет 51,2 %, на 1974 год, 1984 и 1990 годах проводились работы по капитальному ремонту здания (данные работы указаны в техническом паспорте) в неизвестном объеме. Определить износ здания после проведенных работ не представляется возможным, однако, наличие записей о проведенном капитальном ремонте без указания объеме работ и без пересчета процента износа здания ставят под сомнение достоверность данных, указанных в техническом паспорте о проведенных работах по капитальному ремонту. Принимая во внимание отсутствие актуализации данных об износе здания после проведенных работ по капитальному ремонту, процент износа здания будет определен как не менее 51,2 % (процент износа здания по состоянию на 1974 год), то есть требовался значительный капитальный ремонт конструктивных элементов. По состоянию на 02.02.1993 (дата первой приватизации жилых помещений, расположенных в ....., в .....), дом нуждался в проведении комплексного капитального ремонта, однако обязанность по производству капитальному ремонта наймодателем не была выполнена, в связи с чем произошло снижение уровня надежности здания. Факторы, снизившие уровень надежности жилого многоквартирного дома по адресу: .....: физический износ конструкций и превышение нормативного срока эксплуатации строительных конструкций до капитального ремонта.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 29.07.1998г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Исходя из положений ч.ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. В то же время, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, должен учитывать и иные добытые по делу доказательства и дать им надлежащую оценку. Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает за основу своего решения экспертное заключение ФИО7 № 113-03/2023 от 27.03.2023, поскольку оно отвечает требованиям ст.ст.59, 60 ГПК РФ об относимости и допустимости доказательств. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Эксперту разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ. Выводы эксперта должным образом мотивированы, даны с учетом установленных всех обстоятельств по делу, с осмотром предмета оценки.

Сведений о проведении в спорном многоквартирном доме капитального ремонта, ответчиком не представлено. По состоянию на ..... (дата первой приватизации жилых помещений, расположенных в ....., в г. Березники), дом нуждался в проведении комплексного капитального ремонта, однако обязанность по производству капитальному ремонта наймодателем не была выполнена, в связи с чем произошло снижение уровня надежности здания.

Исходя из вышеизложенного суд полагает, что в выкупную цену жилого помещения, подлежащую выплате истцу включаются рыночная стоимость квартиры с учетом стоимости доли истцов в общем имуществе жилого дома, в том числе рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, убытки, причиненные собственникам его изъятием и компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Однако, суд не соглашается с тем, что экспертом расчет компенсации за непроизведённый капитальный ремонт произведен с учетом налога на добавленную стоимость.

Плательщиками налога на добавленную стоимость являются организации, индивидуальные предприниматели, лица, признаваемые налогоплательщиками налога на добавленную стоимость (далее в настоящей главе - налог) в связи с перемещением товаров через таможенную границу Таможенного союза, определяемые в соответствии с таможенным законодательством Таможенного союза и законодательством Российской Федерации о таможенном деле (пункт 1 статьи 143 НК РФ). Физические лица, не обладающие статусом индивидуального предпринимателя, плательщиками данного налога не признаются.

Более того, суд полагает, что ввиду непроведения капитального ремонта оснований для начисления налога на добавленную стоимость применительно к невыполненным работам не имеется.

Суд производит расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: ....., и определяет к возмещению компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения в размере:

(18 096 377,98 (итоговая стоимость капитального ремонта конструктивных элементов дома) – 67 582,85 (оплаченная стоимость комплексного обследования дома)) х 42,9 кв.м. (площадь квартиры) / 2 690,4 кв.м. (общая полезная площадь дома) = 287 479,67 рублей.

Таким образом, с администрации г. Березники в пользу истцов следует взыскать каждому по 1/3 доли в возмещении за изымаемое жилое помещение в размере 2 481 300,74 рублей (то есть каждому по 827 100,25 рублей), включающее в себя рыночную стоимость трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ....., с учетом доли в доли праве собственности на общее имущество многоквартирного дома и с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, - 2 173 021,07 рублей, компенсационные выплаты по убыткам, причиненным в связи с изъятием жилого помещения, - 20 800 рублей, величину компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения – 287 479,67 рублей.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку взыскание с ответчика в пользу истцов возмещения за жилое помещение влечет прекращение права собственности истцов на это жилое помещение и возникновение права собственности муниципального образования город Березники на данное жилое помещение после выплаты ответчиком истцу за это жилое помещение указанной суммы возмещения, решение суда будет являться основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Доводы ответчика о необоснованно завышенном размере возмещения ничем объективным не подтверждены.

Доводы ответчика о том, что в размер убытков не следует включать убытки по аренде съемного жилья, поскольку проживание в доме возможно до приобретения нового жилья, либо предоставления маневренного фонда, по мнению суда, не убедительны.

Действительно, в размер убытков, связанных с изъятием жилого помещения, эксперт включает расходы на оформление документов при приобретении квартиры – 2 400 рублей, расходы на съемное жилье на срок не более месяца– 14 900 рублей, расходы на переезд – 3 500 рублей.

Суд принимает во внимание, что у истцов отсутствует возможность проживать в иных жилых помещениях, принадлежащих им на праве собственности, в связи с чем, считает возможным взыскать в пользу истцов убытки на аренду жилья.

Суд также принимает во внимание, что истцы ФИО10 постоянно проживают по адресу: ...... ФИО1 фактически проживает в принадлежащей ему на праве собственности квартире по адресу: ..... Вместе с тем, сторонами не оспаривалось, что ..... в г. Березники также признан аварийным и подлежащим сносу. При этом, решением Березниковского городского суда Пермского края от 17.05.2023 № 2-428/2023 во включении в состав убытков расходов по аренде жилья было отказано, в том числе, в связи с тем, что имеет в собственности ....., в г. Березники. Доводы о том, что истцы не лишены возможности проживать в аварийном доме до прекращения мероприятий по переселению, не влияют на выводы суда, поскольку в настоящее время дом аварийный, истцы не лишены возможности до переселения проживать в равнозначных условиях, но не связанных с аварийностью дома.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО1, ..... года рождения, для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ..... 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер возмещения за жилое помещение в размере 827 100,25 рублей;

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО2, ..... года рождения, для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ....., 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 827 100,25 рублей;

обязать муниципальное образование «Город Березники» в лице администрации г. Березники изъять у ФИО3, ..... года рождения, для муниципальных нужд 1/3 долю в праве собственности на жилое помещение: 2-комнатная квартира по адресу: ..... 4-ый этаж, общая площадь 42,9 кв.м., путем выкупа с прекращением его права собственности на указанное жилое помещение, установив размер выкупной стоимости в размере 827 100,25 рублей.

С момента фактической выплаты возмещения за жилое помещение, определенного судом ко взысканию с Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники, прекратить право собственности ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, у каждого по 1/3 доли на жилое помещение по адресу: .....

Данное решение является основанием для внесения соответствующий изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1, ..... года рождения, ФИО2, ..... года рождения, ФИО3, ..... года рождения, на жилое помещение по адресу: .....41, возникновении права собственности на указанную квартиру у Муниципального образования «город Березники» в лице администрации города Березники.

В удовлетворении остальной части требований к муниципальному образованию «город Березники» в лице администрации города Березники о взыскании выкупной цены за жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (31.05.2023).

Судья (подпись) О.М. Зуева

Копия верна, судья