<номер обезличен>
<номер обезличен>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2023 года <адрес обезличен>
Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:
председательствующего судьи Невечеря Е.А.,
при секретаре Какабековой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес обезличен>, в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» о возложении обязанности устранить выявленные нарушения,
установил:
<адрес обезличен> обратился в суд с иском, в котором просит обязать ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить в полном объеме выявленные нарушения требований, предусмотренных ЖК РФ, Постановлением <номер обезличен>, Постановлением <номер обезличен>, а именно – провести общее собрание собственников помещений МКД с целью заключения дополнительного соглашения о внесении количественно-качественных характеристик общего имущества МКД, а также сведений о работах и периодичности их выполнения по сухой уборке лестничных площадок и маршей в договор управления МКД.
В обоснование требований указано, что прокуратурой <адрес обезличен> проведен анализ законности в сфере соблюдения ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» требований, предусмотренных ЖК РФ.
В результате установлено, что согласно информации <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции, сведения об управлении МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в реестре лицензий <адрес обезличен> у ООО «ЖЭУ-7 «Септимо». В разделе 2 договора управления МКД отсутствуют количественно-качественные характеристики общего имущества МКД, что является нарушением п.2 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. Также, в нарушение п. 23 Постановления <номер обезличен>, в договоре отсутствуют работы и периодичность их выполнения по сухой уборке лестничных площадок и маршей.
<дата обезличена> прокуратурой <адрес обезличен> <дата обезличена> директору ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» внесено представление об устранении вышеуказанных нарушений, которые согласно ответу от <дата обезличена> не устранены, в связи с чем прокурор обратился в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения уведомлены надлежащим образом.
В силу положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав имеющиеся и дополнительно представленные материалы, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 129 (ч. 5) Конституции Российской Федерации полномочия, организация и порядок деятельности органов прокуратуры Российской Федерации определяются федеральным законом. Таким законом является ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации», в соответствии с которым прокуратура России осуществляет от имени Российской Федерации надзор за исполнением действующих на ее территории законов (ст. 1).
Задачи, возложенные на прокуратуру РФ, и полномочия прокуроров обусловлены целями обеспечения верховенства закона, единства и укрепления законности, защиты прав и свобод человека и гражданина, а также охраняемых законом интересов общества и государства, что соотносится с положениями статей 2, 4 (ч. 2), 15 (ч. 1, 2) и 18 Конституции Российской Федерации.
Прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов России, субъектов РФ, муниципальных образований (ч. 1 ст. 45 ГПК РФ).
Судом установлено, что прокуратурой <адрес обезличен> проведен анализ законности в сфере соблюдения ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» требований, предусмотренных ЖК РФ.
В результате проверки установлено, что согласно информации <адрес обезличен> – государственной жилищной инспекции, сведения об управлении МКД <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> находятся в реестре лицензий <адрес обезличен> у ООО «ЖЭУ-7 «Септимо». В разделе 2 договора управления МКД отсутствуют количественно-качественные характеристики общего имущества МКД, что является нарушением п.2 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен>. Также, в нарушение п. 23 Постановления <номер обезличен>, в договоре отсутствуют работы и периодичность их выполнения по сухой уборке лестничных площадок и маршей.
Согласно ч.1 ст.192 ЖК РФ, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).
Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом (часть 2 указанной статьи).
В силу положений ч.2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Согласно пп. «а» п.2 Постановленич Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Как следует из положения п.10 указанного Постановления, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Согласно п.42 настоящего Постановления, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании п. 23 Постановления Правительства РФ от <дата обезличена> <номер обезличен> «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, относятся, в том числе, сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов.
Согласно ч.1 ст.162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (часть 8 указанной статьи).
Согласно ч.1 ст.452 ГК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
По результатам проведенной прокуратурой <адрес обезличен> проверке вынесено представление, которое <дата обезличена> направлено директору ООО «ЖЭУ-7 «Септимо».
Вместе с тем, в материалах дела отсутствуют доказательства, что вышеуказанные нарушения в настоящее время исправлены.
Таким образом, судом установлено, что в нарушении вышеуказанных норм ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» не исполнены требования законодательства, а именно предусмотренные ЖК РФ, Постановлением <номер обезличен>, Постановлением <номер обезличен>.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований прокурора <адрес обезличен>.
Руководствуясь ст.ст.194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования прокурора <адрес обезличен> (ИНН <номер обезличен> ОГРН <номер обезличен>), в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, к ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» (ИНН <номер обезличен>, ОГРН <номер обезличен>) о возложении обязанности устранить выявленные нарушения – удовлетворить.
Обязать ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу устранить в полном объеме выявленные нарушения требований, предусмотренных ЖК РФ, Постановлением <номер обезличен> от <дата обезличена>, Постановлением <номер обезличен> от <дата обезличена>, а именно – провести общее собрание собственников помещений МКД по адресу: <адрес обезличен>; с целью заключения дополнительного соглашения о внесении количественно-качественных характеристик общего имущества МКД, а также сведений о работах и периодичности их выполнения по сухой уборке лестничных площадок и маршей в договор управления МКД.
Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Невечеря
Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.
Судья Е.А. Невечеря