№ 2-253/2023 (2-6885/2022)

Решение

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. к Администрации городского округа Щелково Московской области о признании жилого дома блокированной жилой застройкой,

Установил:

Истцы ФИО2 и ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетнего ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.р. обратились в суд с настоящим иском к Администрации г.о. Щелково, в обоснование которого указали, что ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? каждому) жилое помещение – квартира, общей площадью 59,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Совладельцем <адрес> указанном жилом доме является ФИО5 Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки (состоит из двух квартир - жилых блоков), и соответствует всем необходимым для этого требованиям. Во внесудебном порядке оформить право собственности на отдельный жилой блок не представляется возможным.

Истцы просят признать жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> зданием блокированной застройки; признать право общей долевой собственности, по 1/2 доле в праве за каждым на здание блокированной застройки по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель Администрации городского округа Щелково в судебное заседание не явился, извещен, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 не явился, извещен.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст.49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.3.2, п.3.3 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», под блоком жилым автономным понимается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Под блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными понимается застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО4 являются собственниками (по ? доле в праве) жилого помещения – квартиры площадью 59,1 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир, <адрес> площадью 46,1кв.м., кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО5

По сведениям ЕГРН указанный жилой дом, 1959 года постройки, является многоквартирным, учтен под кадастровым номером №.

Для определения статуса жилого дома по ходатайству истцов по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО6

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ анализ объемно-планировочных, технических и конструктивных решений жилого дома, состоящего из двух изолированных частей, наличие в каждой части дома самостоятельных инженерных систем и индивидуальных подключений к внешним сетям, отсутствие общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседней частью дома, наличие общей стены без проемов, позволяет отнести жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> жилым домам блокированной застройки, а расположенную в нем <адрес> автономному блоку жилого дома блокированной застройки.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, полностью согласуется с материалами дел, обосновано, аргументировано, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, не имеет противоречий, оснований сомневаться в компетенции эксперта у суда не имеется, эксперт предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса РФ.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13, действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ г.р. – удовлетворить.

Признать жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, жилым автономным блоком.

Признать за ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 право на ? доли (за каждым) в общей долевой собственности на жилой автономный блок, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, площадью 59,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Щёлковский городской суд путем подачи апелляционной жалобы, по составлению мотивированного решения суда в окончательном виде.

Судья Е.В. Савина