УИД: 66RS0052-01-2023-000648-69
Гражданское дело 2-591/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог 20 июля 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Махневой Е.А.,
с участием:
истца – ФИО1 ФИО10
ответчика - ФИО2 ФИО11
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Сухой Лог, ФИО2 ФИО13, ФИО2 ФИО14 о переходе права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 ФИО15 обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от 30.05.1996 приобрел у ФИО6 жилой дом по указанному адресу. Земельный участок был передан истцу после передачи денежных средств и подписания договора. Истец с июня 1996 года владеет и пользуется жилым домом. Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО6 умер. Право собственности за истцом на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано надлежащим образом.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Усов ФИО16, ФИО2 ФИО17.
Истец ФИО1 ФИО18 в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Усов ФИО19 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, о продаже дома знал, каких-либо претензий к истцу относительно спорного дома не имеет.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указано, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д.50).
Ответчик Усов ФИО20 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, об отложении не ходатайствовала.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.
Заслушав истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании, по адресу: <адрес>, расположено жилое здание, площадью № кв.м, кадастровый №, сведения о правообладателях отсутствуют, что следует из Выписки из ЕГРН (л.д.17). Сведения о правообладателях земельного участка по указанному адресу в ЕГРН также отсутствуют (л.д.16).
В соответствии с договором купли-продажи от 30.05.1996 ФИО6 продал, а ФИО1 ФИО21 купил жилой бревенчатый дом площадью №., находящийся в <адрес>, за 6 000 000 рублей. Договор удостоверен нотариусом Сухоложского нотариального округа ФИО7, зарегистрирован в реестре под № № (л.д.7). В договоре также указано, что жилой дом принадлежит продавцу ФИО6 на праве личной собственности по договору купли-продажи от 01.03.1993, удостоверенному Филатовским сельским советом.
Сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер (л.д.41-42).
По сведениям СОГУП «Областной центр недвижимости», согласно данным учётной регистрации документов о правах, осуществляемого в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 21.12.1999), сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 40).
После смерти ФИО6 заведено наследственное дело, свидетельства о праве на наследство по закону выданы ФИО2 ФИО22 ФИО2 ФИО23 (л.д.19-39). Спорный жилой дом в состав наследства не входит.
Истец в настоящее время фактически пользуется жилым домом по назначению, несет бремя его содержания, иного не доказано.
Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на жилой дом законны и обоснованы.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО24 к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №), ФИО2 ФИО25 (паспорт №) ФИО2 ФИО26 о переходе права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от 30.05.1996, за ФИО1 ФИО27 на жилой дом, общей площадью № кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Мотивированное решение в печатном виде изготовлено 26.07.2023.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова