Решение по делу № 2-1546/2025 от 03.12.2025 - о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим.

Дело № 2-1546/2025

УИД 66RS0043-01-2025-001713-02

Мотивированное решение изготовлено 03.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Чувашевой К.А., при секретаре судебного заседания Шинелевой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Новоуральского городского округа (далее – КУМИ) обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 12.12.2006 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО2 принял в пользование на праве аренды земельный участок с кадастровым номером 66:57:0102057:845 площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса №. Договор зарегистрирован в установленном порядке 06.02.2007. Согласно выписке из ЕГРН 20.09.2006 зарегистрировано помещение с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, гаражный бокс №, собственником которого являлся ФИО2 ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ, но до смерти распорядился своим имуществом передав право собственности на него26.09.2024 по договору купли-продажи ФИО3 При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка надлежащим образом зафиксирован не был. ФИО4 распорядился по своему усмотрению гаражным боксом, передав право собственности на него по договору купли-продажи от 30.11.2024 ФИО5, при этом соглашение о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка не оформлено. Наличие обременения земельного участка в виде договора аренды со ФИО2 препятствует ФИО5 заключить договор аренды земельного участка с администрацией Новоуральского городского округа и зарегистрировать его в установленном законом порядке. Договор аренды земельного участка от 12.12.2006 №, заключенный со ФИО2, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на здание иному лицу.

На основании изложенного, просил суд прекратить договор аренды земельного участка от 12.12.2006 №, заключенный между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на здание к другому лицу; признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса №, в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО2 отсутствующим.

Истец, ответчик, надлежащим образом уведомленные о месте и времени рассмотрения дела путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились. От истца в материалах дела имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. Ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев требования иска, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (статья 123, часть 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (часть первая статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2 в период с 20.09.2006 по 26.09.2024 являлся собственником гаражного бокса № с кадастровым номером №, площадью 29,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №.

На основании постановления Главы города Новоуральска от 24.11.2006 № № между администрацией Новоуральского городского округа и ФИО6 12.12.2006 заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым ФИО6 принял в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса, сроком до 23.11.2055.

Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке 06.02.2007.

В период действия договора ФИО2 передал право собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи ФИО4 С.чу, право собственности последнего зарегистрировано 26.09.2024. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

ФИО4 ч передал право собственности на гаражный бокс по договору купли-продажи ФИО5, право собственности последнего зарегистрировано 30.11.2024. При этом переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сторонами надлежащим образом оформлен не был.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ответу нотариуса ФИО7, после смерти ФИО2 наследство приняла ФИО8.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами иными правовыми актами или договором (часть 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договоров.

В силу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от 12.12.2006 №, заключенный между администрацией <адрес> и ФИО2, ввиду отсутствия соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка прекратил свое действие в связи с передачей права собственности на гаражный бокс иному лицу – с 26.09.2024. В связи с чем, иск в данной части подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды признан судом прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ, суд находит исковые требования в части признания отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, для эксплуатации гаражного бокса, в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО2, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Новоуральского городского округа к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка, признании обременения земельного участка в виде договора аренды отсутствующим – удовлетворить.

Признать договор аренды земельного участка от 12.12.2006 №, заключенный между администрацией города Новоуральска и ФИО2, прекращенным с 26.09.2024 в связи с переходом права собственности на гаражный бокс к иному лицу.

Признать обременение земельного участка с кадастровым номером №, площадью 31 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражный массив «район-<адрес>», строение №, в виде договора аренды земельного участка в отношении ФИО2, отсутствующим.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Чувашева